первой инстанции. Вместе с тем приведенные выводы судов сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права, и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. В соответствии с условиями заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора поручения индивидуальный предприниматель ФИО1, выступающий в качестве поверенного, обязался от имени доверителя (ФИО2) подать заявку и принять участие в открытом аукционе, проводимом администрацией муниципального образования Кущевский район на предмет контракта «покупка жилого помещения», выставив принадлежащее доверителю имущество для реализации на аукционе (пункт 1.1.1 договора). При признании поверенного победителем аукциона на основании протокола о результатах проведения аукциона от имени доверителя поверенный должен был заключить контракт купли-продажиквартиры за цену и на условиях проекта контракта, изложенных в документации
залоговой квартиры денежные средства при полном погашении требований залогового кредитора должны направляться не в конкурсную массу для удовлетворения требований иных (незалоговых) кредиторов, а направляться должнику в оставшемся размере. В связи с чем, суд полагает необходимым внести изменения в п. 10.11 и п. 11.3 Положения, исключив слова: «денежные средства, оставшиеся после полного погашения указанных расходов и требований залогового кредитора, включаются в конкурсную массу». В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи квартиры , в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При таких обстоятельствах арбитражный суд полагает возможным дополнить раздел 2 Положения в части описания предмета залога перечнем лиц, имеющих право пользования квартирой. Отсутствие в Законе о банкротстве указания на необходимость установления минимальной цены продажи заложенного имущества на торгах, проводимых посредством
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества. Кроме того, ч.1 ст. 558 ГК РФ установлено, что помимо предмета и цены, существенным условием договорапродажиквартиры , в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Таким образом, не
обязанность ответчика в течение двух месяцев с момента подписания договора подготовить необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности, о чем уведомить истца. В нарушение условий договора ответчик не представил необходимый для регистрации перехода права собственности комплект документов, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Оценив доводы сторон и материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим мотивам. В соответствии со статьей 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры , в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Согласно представленной ответчиком справке о регистрации в спорной квартире проживает гражданин ФИО3 с детьми. Между ответчиком и гражданином ФИО3 заключен договор аренды, оценивая который следует признать, что фактически данный договор является договором найма жилого помещения (статья 671 ГК РФ). Срок
(банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно положениям пункта 1 статьи 558 ГК РФ существеннымусловиемдоговорапродажиквартиры , в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным
внес изменения в пункт 10.11 и пункт 11.3 Положения, исключив слова: «денежные средства, оставшиеся после полного погашения указанных расходов и требований залогового кредитора, включаются в конкурсную массу». Исходя из того, что ликвидное имущество не должно быть реализовано по необоснованно низкой цене, суд первой инстанции в пункте 11.2 Положения изменил цену отсечения с 10% на 50%. Кроме того, принимая во внимание положения пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что существенным условием договора продажи квартиры , в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, учитывая, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети, суд первой инстанции посчитал возможным дополнить раздел 2 Положения в части описания предмета залога перечнем лиц, имеющих право пользования квартирой. Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, согласился с выводами суда
поскольку противоречит ч. 2 ст. 558 ГК РФ, которая гласит, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, в соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Суд считает, что указанное обстоятельство не является основанием для признания сделки купли - продажи квартиры недействительной. Суд находит, что существенные условия договора продажи квартиры по адресу: -- соблюдены, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствуют подписи покупателя (ФИО2) и продавца (ФИО1) в договоре. Суд считает, что данный договор отвечает требованиям закона. Кроме того, оспариваемый договор прошел государственную регистрацию, в судебном заседании было установлено, что для регистрации права собственности в -- явились и ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) и право собственности на квартиру по адресу: -- было зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается
имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (ч.1 ст.556 ГК РФ) Согласно договору о передаче жилья в собственность от Дата обезличена года квартира, расположенная по адресу ..., ..., ..., ..., передана МП ПТО «Агросервис» в собственность ФИО2 на семью из 4 человек. Как следует из расписки от Дата обезличена года ФИО2 продал истице квартиру, расположенную по адресу: ..., дом Номер обезличен, ... за шесть тысяч рублей. В расписке согласованы все существенные условия договора продажи квартиры , она подписан сторонами, однако переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован. ФИО5 умерла Дата обезличенаг. Из материалов наследственного дела, открытого после ее смерти, следует, что в наследование принадлежащим ей имуществом вступил ее муж ФИО2, дети – ФИО3 и ФИО4 наследство не принимали. Согласно справкам Администрации Вылковского сельсовета Тюменцевского района ФИО1 проживает по адресу: ..., ..., ..., задолженности по налогам не имеет. На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд считает
спорному адресу препятствует истице ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, и ФИО4, реализовать свои права как собственника на пользование и распоряжение жилым помещением по своему усмотрению. Собственник спорного жилого помещения в настоящее время не желает предоставлять его ответчику ФИО9 для проживания, соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, иных, установленных законом или договором оснований пользования ответчика спорной квартирой судом не установлено. В ч. 1 ст. 558 ГК РФ определены такие существенные условия договора продажи квартиры , как перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Ответчик ФИО9 не относится к категории лиц, сохраняющих в соответствии с законом право бессрочного пользования жилым помещением после его отчуждения, права владеть и пользоваться спорной квартирой не имеет, в связи с чем доводы стороны ответчика о том, что за ФИО9 сохранено право пользования спорной квартирой в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не могут
или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Статьей 549 (ч. 1), 558 (ч. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Также предусмотрены существенные условия договора продажи квартиры в части указания перечня прав на пользование продаваемым жилым помещением лицами, сохраняющими в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц. Следовательно, по делам о признании
