Техническая инвентаризация жилых объектов недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости). Ведение ЕГРОКС осуществлялось на территории 12 субъектов Российской Федерации в соответствии с Правилами ведения ЕГРОКС, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268 (далее - Правила). Состав сведений ЕГРОКС об объекте недвижимости формировался, в том числе, из технического паспорта и учетно-технической документации органа технической инвентаризации (пункт 18 Правил). Назначение объекта недвижимости указывалось в соответствии с Приложением N 2 к Правилам. Назначение здания - "Многоквартирный дом" Правилами предусмотрено не было. Вместе с тем информация о том, что жилой дом является многоквартирным, указывалась в наименовании объекта недвижимости . По мнению Учреждения, если назначение здания по Правилам ЕГРОКС является жилым с наименованием многоквартирный, то в соответствии со статьей 7 Закона о кадастре назначение данного здания в государственном кадастре недвижимости должно быть "многоквартирный дом". Таким образом, если в сведениях и документах ЕГРОКС содержится информация о том, что здание является многоквартирным жилым домом, а

4 декабря 2000 г. N 921 (действовавшего до 1 января 2013 г.), по заявлениям заинтересованных лиц осуществлялись техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства. В соответствии с пунктом 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Порядок учета, Постановление N 1301), действующего в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Постановление Совмина СССР от 23 января 1981 г. N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов " и ранее действовавшие аналогичные акты предусматривали принятие и утверждение акта о приемке. Указанные документы (в том

расположенным на них иным объектам недвижимого имущества в целях выполнения кадастровых работ, работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации, определения их рыночной стоимости не позднее двух рабочих дней со дня получения правообладателями соответствующих обращений администрации Краснодарского края. В случаях, если копии соответствующих правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов не представлены и (или) правообладатели не обеспечили доступ к указанным земельным участкам и (или) расположенным на них иным объектам недвижимого имущества, такие правообладатели несут риски, связанные с оценкой земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, а также убытков, подлежащих возмещению в связи с их изъятием. (часть 23.1 введена Федеральным законом от 30.07.2010 N 242-ФЗ) 23.2. При отсутствии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на индивидуальный жилой дом, подлежащий изъятию в целях размещения олимпийских объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина или права общей

сообщил, что процесс исправления ошибки приостановлен ввиду отсутствия расхождений между сведениями ЕГРН и техническим паспортом на объект недвижимости с изменениями от 06.02.2008. ТСЖ «Коралл» 18.06.2019 обратилось с заявлением в Бюро технической инвентаризации об исправлении технической ошибки, допущенной при изготовлении технического паспорта на объект недвижимости: 5-этажный 60 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Владивосток ул. Калинина 217, общей площадью 3 220,5 кв. м, жилой - 1 756,2 кв. м, кадастровый (условный) номер 25:28:030002:478, а также просило предоставить исправленный техпаспорт в КГКУ «УЗИ» и в Управление Росреестра по Приморскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Письмом 01.07.2019 № 04-47/447 Бюро технической инвентаризации сообщило об отсутствии технических ошибок. Решением Росреестра от 09.07.2019 № 25/19-22271 отказано в учете изменений объекта недвижимости об исправлении технической ошибки в сведениях кадастра недвижимости об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 25:28:030002:478 по заявлению ТСЖ «Коралл» от 04.04.2019. Не согласившись с отказом Бюро технической инвентаризации, Товарищество

себя, в том числе, торговые залы общей площадью 137,8 кв. м. При таких данных, как верно указал суд, помещения подлежали включению в перечень объектов недвижимого имущества на основании сведений, содержащихся в документах технического учета (инвентаризации), которыми подтверждается, что более 20 процентов общей площади этих помещений предназначено для использования в целях размещения торговых объектов. Довод апелляционной жалобы о том, что жилые дома не относятся к объектам недвижимого имущества, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а потому расположенные в них нежилые помещения административного истца не подлежат налогообложению, исходя из кадастровой стоимости, и неправомерно включены в перечень объектов недвижимого имущества, основаны на неправильном толковании норм материального права. Как упомянуто выше, принадлежащие административному истцу объекты недвижимости включены в перечень объектов недвижимого имущества как самостоятельный вид недвижимого имущества, указанный в подпункте 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, когда нормы материального права применены судом

Единого государственного реестра недвижимости, или документов технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости, позволяют утверждать, что в перечень объектов недвижимого имущества подлежит включению исключительно здание, имеющее назначение нежилое согласно перечисленным документам, при соответствии хотя бы одному из условий, указанных в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Между тем, как следует из материалов административного дела, принадлежащее Шугалеевой М.Н. здание, является жилым домом в блоке с магазином. То обстоятельство, что 22 апреля 2008 года здание зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с указанием неверного назначения - «нежилое здание», что обусловлено технической ошибкой, которая исправлена с внесением 28 августа 2018 года в государственный кадастр недвижимости сведений о назначении здания как «жилой дом», не должно приводить к нарушению прав административного истца на уплату законно установленного и справедливого налога на имущество. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о том, что здание состоит на государственном кадастровом учете и зарегистрировано как объект права в качестве жилого дома, следовательно,

20.03.2011), назначение объекта было определено как «жилое, для постоянного проживания, гостиница», количество квартир – 22, количество обособленных нежилых помещений – 6, площадь здания – 4132,9 кв.м, общая площадь квартир здания – 1139,1 кв.м, общая площадь обособленных нежилых помещений здания – 2463,9 кв.м. В дальнейшем воспроизведение результатов технической инвентаризации в государственном кадастре недвижимости привело к осуществлению кадастрового учета объекта недвижимости - здание, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, площадь: 4132,9 кв.м, количество этажей: 9, кадастровый номер 65:01:0702001:176, местоположение: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. имени Антона Буюклы, 38. Анализ имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН показывает, что сведения о назначении и наименовании объекта недвижимости , о его площади, этажности и местоположении соответствуют характеристикам объекта недвижимого имущества, содержащимся в техническом паспорте по состоянию на 30.06.2010. Принимая во внимание изложенное, следует признать, что сведения о спорном объекте недвижимости, указанные в ЕГРН, соответствуют сведениям, отраженным в документах технического учета спорного объекта недвижимости, ввиду

обе части дома имеют единый адрес, а квартиры – сквозную нумерацию, дом учтен в государственном кадастре недвижимости как один объект недвижимости, имеет единый технический паспорт. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 25:28:030002:478, общей площадью 6 449,4 кв.м внесены в ЕГРН 25.06.2012 в соответствии с информацией, переданной в Росреестр от Бюро технической инвентаризации в рамках выполнения работ (поэтапно) по технической инвентаризации и проведению кадастровых работ в отношении жилого дома с гаражными боксами по адресу: г. Владивосток, ул. Калинина, д. 217. Постановка данных зданий на кадастровый учет именно как единого объекта недвижимости , выдача общего технического паспорта, объединение инвентарных дел на каждое строение в одно с присвоением ему номера 05:401:002:000248360, ТСЖ «Коралл» не оспаривалось в установленном законом порядке. Сам по себе факт ввода зданий в эксплуатацию в разное время не свидетельствует о том, что это различные объекты. По смыслу положения Закона №218-ФЗ техническая ошибка - это ошибка, допущенная органом регистрации прав

п.п. 1.1. и 1.5. Инструкции, Постановлением Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10.02.1985г. №136 (далее-Постановление 136) было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой в СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. Правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности (права оперативного управления на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Учитывая изложеное, регистрация и государственный учет жилых домов осуществлялся на основе регистрации и технической инвентаризации уполномоченными органами, а именно: бюро технической инвентаризации, в соответствии с Инструкцией, на основании документов, подтверждающих право собственности на этот объект недвижимости . Статья 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) предусматривает, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации

строения были учтены в технической документации ГУП «ГУИОН» как отдельные строения с самостоятельными адресами. При проведении инвентаризации в 1998 году, учитывая требования Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также в связи с невозможностью учета нежилых помещений в нескольких строениях одновременно, ГУП «ГУИОН» в соответствии с возложенными на него полномочиями было принято решение об учете вышеуказанных строений в качестве единого строения - литеры А, которому разрешением о присвоении адреса от 11.12.1998 №995 присвоен единый адрес: Санкт-Петербург, Заневский проспект, дом 28-30-32, что повлекло за собой перенумерацию квартир и помещений в двух частях из трех жилых частей строения. С 1998 года здание учтено в архивных документах ГУП «ГУИОН» как единое. С этого времени осуществлялся государственный кадастровый учет расположенных в нем нежилых помещений с адресом: Заневский пр., дом 28-30-32. Таким образом, в документации ГУП «ГУИОН» было отражено фактическое состояние объекта . При проведении работ

нарушения их прав. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Короля Н. В., Барагамян В. М., Петровой А. З. к Филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация - БТИ» по Республике Башкортостан, Федеральному государственному унитарному предприятию, основанному на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации», Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, внесении изменений в сведения, содержащиеся в техническом паспорте, обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости удовлетворить. Признать объект недвижимости , общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки. Внести изменения в сведения, содержащиеся в техническом паспорте, изготовленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – БТИ» по РБ ..., явившихся основанием для постановки ... на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу:

договор на выполнение кадастровых работ не заключала, оплату не производила, специалисты бюро технической инвентаризации дом не обследовали. Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области – Жилинская К.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала. Поясняла, что для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо оформить техническую документацию, поставить объект на кадастровый учет и только после этого обращаться за регистрацией права собственности. Техническая инвентаризация жилого дома до 01.01.2013 не проводилась, в связи с чем он не является ранее учтенным объектом недвижимости . Технический паспорт от 15.04.2013, изготовленный по обращению Рубцовой А.Е. в период рассмотрения судом спора о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, не является основанием для признания объекта недвижимости ранее учтенным. Для постановки на кадастровый учет необходимо оформление кадастрового паспорта, которым истец не располагает. Кроме того, постановка на кадастровый учет носит заявительный характер. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 22 Федерального

связи Администрации городского округа г.Салават на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 18 ноября 2015 года, которым постановлено: иск Мансурова З.Ю., Сайфутдиновой С.А., Желтова А.И., Желтовой Н.П., Желтова В.А. к ФГБУ «ФКП Росреестра», ГУП БТИ Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Отделу строительства, транспорта и связи Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании квартир индивидуальными жилыми домами, признании результатов технической инвентаризации ошибочными, обязании произвести технический учет индивидуальных жилых домов с постановкой их на кадастровый учет удовлетворить. Признать объект недвижимости , расположенный по адресу: адрес, индивидуальным жилым домом. Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, индивидуальным жилым домом. Признать ошибочными материалы технической инвентаризации, проведенной ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» в отношении объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером ... (родительский объект спорных объектов недвижимости) и объектов недвижимости - квартира с кадастровым номером ... (адрес) и квартира с кадастровым номером ...

назначения, принятыми Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости – описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. На момент возникновения спорных правоотношений обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества являлся кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (пункт 1 статьи 17 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество). Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую