Технический план объекта капитального строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика, результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка (часть 1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В силу части 1 статьи 49 названного кодекса проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, указанных в данной норме. В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов

земельного участка, требованиям технических регламентов. В соответствии с частью 1 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка. В соответствии с частью 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. В соответствии с частью 3 Положения о порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства , утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468, строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия

не предусмотрено частью 10 статьи 45 ГрК РФ. Из положений части 11 статьи 48 ГрК РФ следует, что подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории либо в случае, предусмотренном частью И1 статьи 48 ГрК РФ, решения о подготовке документации по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства . Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или

свидетельство о собственности на спорные объекты недвижимости. При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что предпринимателем не доказано право собственности на спорные объекты недвижимости. В оспариваемом письме от 15.05.2014 № 3527 со ссылкой на пункт 4.5.1 Положения от 26.03.2013 № 519 ответчик также указал на то, что заявителю необходимо предоставить схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства в границах земельного участка, или технический паспорт, или технический план объекта капитального строительства , или кадастровый паспорт объекта. В представленном техническом паспорте здания мастерской не содержится требуемой схемы, что не позволяет идентифицировать расположение данного объекта на местности с привязкой его к какому-либо адресу. Согласно пункту 4.2 Положения № 519 обязательным приложением к заключению о присвоении адреса объекту недвижимости является план расположения объекта с указанием на нем установленной структуры адреса. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса

считается возобновленным на неопределенный срок; договор аренды был заключен на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для завершения строительства; пунктом 21 статьи 3 Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ) предусмотрен максимальный срок (три года) для заключения договора аренды земельного участка без торгов, предоставленного собственнику объекта незавершенного строительства до 01.03.2015; кроме того, Обществом не представлен технический план объекта капитального строительства ; представленная заявителем техническая документация объекта 2013 года не может являться основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В отзыве на кассационную жалобу ООО «Земли Якутии» считает ее доводы несостоятельными, судебные акты – законными и обоснованными. Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

55 ГрК РФ). Вопросы выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства регламентированы в статье 55 ГрК РФ, в том числе перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 3), основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 6). Согласно части 3 статьи 55 ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим среди прочего технический план объекта капитального строительства , подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 12). Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения

что один объект капитального строительства может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания на нескольких земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил. При реконструкции данного объекта капитального строительства были нарушены градостроительные нормы, в части отклонения от выданного градостроительного плана земельного участка (несоблюдение минимального отступа от границы смежного земельного участка). Также в ответе указано, что в представленных документах отсутствует технический план объекта капитального строительства , предусмотренный п.12 ч.3 ст.55 ГК РФ. При обращении в администрацию с заявлением о разъяснении ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости истец получил ответ, в котором пояснили, что один объект капитального строительства может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания на нескольких земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил. Также в ответе указано, что для осуществления строительства здания

в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в связи с не предоставлением документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, акты о подключении (технологическом присоединении) построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технологического обеспечения, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, технический план объекта капитального строительства . Административный истец полагает, что решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от является незаконным, нарушающим права административного истца, поскольку правоустанавливающего документа на земельный участок не существует, он не может быть получен заявителем, предоставление градостроительного плана земельного участка положениями ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не предусмотрено, требование о его предоставлении не основано на законе, получение разрешения на строительство нежилого помещения № как самостоятельного объекта

к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, Управление Росреестра по Приморскому краю о признании технического плана недействительным, признании записи в ЕГРН недействительной, УСТАНОВИЛ: Прокурор Фрунзенского района г. Владивостока, в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, Управлению Росреестра по Приморскому краю, просит признать недействительными: технический план объекта капитального строительства с кадастровым номером № – 3-х этажный жилой, общей площадью <...> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>; технический план объекта капитального строительства с кадастровым номером № 3-х этажный жилой, общей площадью № кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРН № от дата о праве собственности ФИО3 на объект капитального строительства с кадастровым