Тепловые сети недвижимое имущество - гражданское законодательство и судебные прецеденты

от 30.06.2020, в удовлетворении требований отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что истец при приемке объекта (земельного участка) не мог знать о наличии на нем подземных тепловых сетей, поскольку ответчиком не исполнены свои обязанности. Так, пункт 6 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 25.10.2011 предусматривал, что ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Судами установлено , что сети эксплуатировались с 1972 года, следовательно, у ответчика в предыдущие периоды имелась обязанность по установлению ограничений, которая выполнена не была. Кроме того, согласно статье 23.13 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» схема теплоснабжения разрабатывается единой теплоснабжающей организацией в части системы теплоснабжения, относящейся к

17.08.2018, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2018 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.02.2019 по делу № А65-14662/2018 УСТАНОВИЛ: открытое акционерное общество "Зеленодольское предприятие тепловых сетей" (далее - ОАО "Зеленодольское предприятие тепловых сетей", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ, управление) об обязании снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 16:49:000000:5 (единое землепользование), зарегистрированный 19.04.2010 N 16-16-22/021/2010-254 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности (ЭПТК "Микрорайон Мирный"), о признании земельных участков с кадастровыми номерами: 16:49:011907:10 право собственности зарегистрировано управлением, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) сделана запись регистрации от 30.03.2010 N 16-16-28/021/2010-063, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 16-АЕ N 416689; 16:49:011911:12 право собственности зарегистрировано управлением, о чем

бездействия администрации города Хабаровска (далее – Администрация), выразившегося в непринятии мер по постановке на учет бесхозяйного имущества – участка тепловой сети Д133 мм протяженностью 681 п.м, расположенного в границах от улицы Промышленной, д. 3, до здания Дальневосточной государственной научной библиотеки по адресу: <...>, и определению теплосетевой организации, тепловые сети которой непосредственно соединены с бесхозяйными тепловыми сетями, или единой теплоснабжающей организации в системе теплоснабжения, в которую входят бесхозяйные тепловые сети; об обязании Администрации совершить действия по постановке на учет указанного бесхозяйного недвижимого имущества . К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Управление энергообеспечения, топлива, инженерных коммуникаций администрации города Хабаровска; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Тепловые сети», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, общество

недвижимости. В государственный кадастр недвижимости 25.06.2012 внесены сведения о государственном кадастровом учете объекта сооружение «тепловая сеть», протяженность 179 м, адрес: г. Владивосток, тер. Бухта Лазурная, д. 27б, которому присвоен кадастровый номер 25:28:050089:238. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае 17.05.2017 обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на сооружение – тепловая сеть, протяженностью 179 м с кадастровым номером 25:28:050089:238, расположенное по адресу: г. Владивосток, тер. Бухта Лазурная, д. 27б. В обоснование данного заявления был представлен государственный контракт купли-продажи недвижимого имущества от 08.08.2016 № 0320100011216000314. Уведомлением от 29.05.2017 № 25/001/006/2017-7550 Управление приостановило государственную регистрацию в связи с представление документа, в котором отсутствуют сведения о приобретении Учреждением указанного выше объекта недвижимости, и непредставлением документов, свидетельствующих о возникновении права собственности на заявленный к регистрации объект. По истечении установленного срока и ввиду не устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, уведомлением от 02.03.2018 № 25/001/006/2017-7550

чем стоимость данных работ подлежит зачету в счет арендной платы. Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. Между муниципальным унитарным предприятием «Районные системы теплоснабжения» Омского муниципального района Омской области (МУП «РСТ» ОМР) и Обществом с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» (ООО «Комплекстеплосервис») был заключен договор аренды недвижимого имущества № 08-01/2018.10 от 15.08.2018 г. (далее - договор), в соответствии с которым Истец является арендодателем, а Ответчик арендатором. Согласно раздела 1 договора, Истец передал в аренду Ответчику тепловые сети (недвижимое имущество ): - Тепловые сети, расположенные по адресу: Омская обл., Омский р-н, пос. Ростовка, от котельной (п. Ростовка д. 35) по поселку Ростовка, кадастровый номер №55:20:210101:3368, протяженностью 3152,00 м., балансовая стоимость 18375260,85 (восемнадцать миллионов триста семьдесят пять тысяч двести шестьдесят руб. 85 коп.) руб.; - Тепловые сети, расположенные по адресу: Омская обл., Омский р-н, пос. Ключи, от общественно-бытового корпуса, до дом № 16 по ул. Березовая, кадастровый номер №55:20:070101:2594, протяженностью 558,00 м. балансовая стоимость

к основным средствам относятся: здания, сооружения, рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие объекты. В соответствии с договором пользования муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения от 30.06.2010г. №11 и актом приема-передачи от 30.06.2010г. Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г.Владикавказа передал МУП «Владикавказские тепловые сети» недвижимое имущество в количестве 142 объектов стоимостью 524 970 447 рублей, сумма передаваемого движимого имущества составила 83 010 530,1 рублей. Таким образом, общая сумма имущества, переданного МУП «Владикавказские тепловые сети» составила 607 980 977,1 рублей. Согласно свидетельству о государственной регистрации от 18 августа 2010года за МУП «Владикавказские тепловые сети» зарегистрировано право хозяйственного ведения на предприятие как имущественный комплекс, состоящий из 152 объектов недвижимости. По заключенным договорам МУП «Владикавказские тепловые сети» с ООО «Владикавказтеплосервис» в аренду

работникам должен быть установлен Красноярским краем. При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлено: согласно пункту 2.1. Устава ООО «Богучанские тепловые сети» предметом деятельности предприятия являются производство тепловой энергии котельными, передача тепловой энергии, распределение тепловой энергии по тепловым сетям среди потребителей (население, промышленные предприятия) и др. ООО «Богучанские тепловые сети» оказывает жильцам Богучанского района услуги по отоплению жилого помещения. На основании договоров аренды №1/116-А от 01.01.2007 ООО УК «Богучанжилкомхоз» передало в аренду ООО «Богучанские тепловые сети» недвижимое имущество , указанное в приложении №1 к договору, в том числе котельные, теплотрассы, бойлерные, вспомогательное оборудование, для оказания услуг по теплоснабжению. Факт передачи имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи (приложение № 1 к договору аренды №1/116-А от 01.01.2007). Пунктом 4.1. договора аренды №1/116-А от 01.01.2007 определен срок действия договора с 01.01.2007 по 31.12.2007. В соответствии с договором аренды №2 от 01.01.2008 ООО УК «Богучанжилкомхоз» передало ООО «Богучанские тепловые сети» во временное владение и

пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-6084/2013, вступившим в законную силу, установлено, что договор аренды от 09.12.2011, согласно которому в аренду передано оборудование и тепловые сети (недвижимое имущество ), не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в том случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с

городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре», числятся в реестре муниципальной собственности (л.д.71 том № 1). Договором о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «Николаевские тепловые сети» б/н от 27.07.2015 г. администрация городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края в лице и.о. главы городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» ФИО13, действующего на основании устава городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края (именуемые далее – собственник) закрепила за муниципальным унитарным предприятием «Николаевские тепловые сети» недвижимое имущество , предназначенное для использования в целях осуществления уставной деятельности предприятия на праве хозяйственного ведения, согласно приложения № 1, № 2, № 3 к настоящему договору (л.д.71 том № 1). Согласно п.1.2 настоящего договора имущество является муниципальной собственностью городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края, согласно п.1.3 договора имущество, закрепляемое за предприятием, учитывается в реестре муниципальной собственности городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района и отражается на балансе предприятия, согласно п.1.4 право

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации городского округа Саранск о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – тепловые сети, установил: Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – тепловые сети. В обоснование заявления Администрация городского округа Саранск указала, что в силу пункта 3 статьи 225 ГК Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество , по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган уполномоченный управлять муниципальным имуществом может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 28 января 2010 г. № 86 (с изменениями от 28

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну муниципального образования. На основании заявлений Администрации городского округа Саранск 15 ноября 2010 г., 16 ноября 2010 г., 17 ноября 2010 г., 18 ноября 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия объекты недвижимого имущества тепловые сети и тепловые сети с сетями горячего водоснабжения, расположенные в Пролетарском районе г. Саранска приняты на учет как бесхозяйные. В течение года с момента постановки спорных объектов на учет как бесхозяйных объектов недвижимого имущества никто своих прав на данные объекты не заявлял. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Просит признать право муниципальной собственности городского округа Саранск на бесхозяйный объект недвижимого имущества - тепловая сеть с сетью горячего водоснабжения к жилым домам, протяженностью 273,0 п.м., инвентарный номер 2260, расположенная по адресу: от существующей сети по

2, 2 корп. (далее объект), протяженностью 184 метра, расположенный Хабаровский край, Ванинский район р. п. Ванино, кадастровый номер объекта №. Указанный объект расположен в Ванинском районе, п.Ванино в границах ул. ул. 1 линия, 2, 2 корп. в пределах границ городского поселения, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества 29.08.2023 № записи о принятии на учет № и является сооружением коммунального хозяйства - тепловая сеть, предназначенным для создания благоприятных условий для жизни граждан проживающих в городском поселении. Согласно Уведомления о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 30 августа 2023 №У, на территории городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края расположен объект недвижимого имущества сооружения коммунального хозяйства: тепловая сеть в границах ул.5 линия,3(далее объект), протяженностью 76 метра, расположенный Хабаровский край, Ванинский район р. п. Ванино, кадастровый номер объекта №. Указанный объект расположен в Ванинском районе,

номером 26:33:000000:18953, протяженностью 230 м, расположенное по адресу: <адрес>, разъезд Лермонтовский; сооружение Участок тепловой сети ТК-80б-ТК-81 от котельной «Мотель» по <адрес> дивизии, 3, с кадастровым номером 26:33:170101:66, протяженностью 54 м, расположенное по адресу: <адрес>, разъезд Лермонтовский; сооружение Участок тепловой сети ТК-76-ТК-77 от котельной «Мотель» по <адрес> дивизии, 3, с кадастровым номером 26:33:130304:908, протяженностью 48 м, расположенное по адресу: <адрес>; сооружение Участок тепловой сети ТК-75-ТК-76 от котельной «Мотель» по <адрес> дивизии, 3, с кадастровым номером 26:33:130304:909, протяженностью 27 м, расположенное по адресу: <адрес>. С целью установления собственника недвижимого имущества МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» сделан запрос в Министерство имущественных отношений <адрес>, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Заявителю сообщено, что в реестре государственного имущества <адрес> указанное недвижимое имущество не значится. Соответствующий запрос сделан в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по <адрес>, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что недвижимое имущество отсутствует в реестре федерального имущества. Так же МУ «Управление имущественных отношений