Типовой договор аренды земли - гражданское законодательство и судебные прецеденты

порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" (в редакции приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17) ДОГОВОР аренды земельного участка (части земельного участка), находящегося в собственности ОАО "РЖД" ( типовая форма) город ________________ "__" ___________ 20__ г. ____________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________, действующего на основании ________________ (устав, доверенность), с одной стороны, и _____________________ (полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы либо фамилия, имя, отчество физического лица), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________, действующего на основании _____________________ (устав, доверенность, положение и т.д.), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) земельный участок площадью _____ кв. м, из земель _______ с кадастровым N ________, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______, имеющий разрешенное использование: ________ (далее - Участок). <*> -------------------------------- <*> В случае передачи в аренду части

документов (в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17) (см. текст в предыдущей редакции) ДОГОВОР аренды земельного участка (части земельного участка), находящегося в собственности ОАО "РЖД" ( типовая форма) город ________________ "__" ___________ 20__ г. ____________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________, действующего на основании ________________ (устав, доверенность), с одной стороны, и _____________________ (полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы либо фамилия, имя, отчество физического лица), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________, действующего на основании _____________________ (устав, доверенность, положение и т.д.), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) земельный участок площадью _____ кв. м, из земель _______ с кадастровым N ________, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______, имеющий разрешенное использование: ________ (далее - Участок). <*> -------------------------------- <*> В случае передачи в аренду части

защитных лесов в аренду для заготовки древесины. Таким образом, по мнению административного истца, названные положения Типового договора, допускающие в оспариваемой части возможность предоставления в аренду указанной категории лесов, противоречат законодательству, имеющему большую юридическую силу, посягают на публичные интересы, в частности интересы охраны окружающей природной среды, нарушают права граждан Российской Федерации на жизнь, здоровье и благоприятную окружающую среду, а также затрагивают интересы административного истца. В судебном заседании представитель Организации П.О. поддержал заявленное требование и просил его удовлетворить. В письменных возражениях административный ответчик Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации (далее - Минприроды России) указало на то, что Приказ издан полномочным органом, не противоречит нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, случаи запрета заготовки древесины в защитных лесах установлены лесным законодательством и законодательством об особо охраняемых природных территориях, предоставление земельных участков в защитных лесах, расположенных на землях лесного фонда, определяется лесохозяйственными регламентами лесничеств. В судебном заседании представитель Минприроды России П.А. просила отказать

Минприроды России от 30 июля 2020 г. N 542 "Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков" (зарегистрирован Минюстом России 7 декабря 2020 г., регистрационный N 61320) изложить в редакции согласно приложению к настоящему приказу. 2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2022 г. и действует до 1 января 2027 г. Министр А.А.КОЗЛОВ Приложение к приказу Минприроды России от 21.10.2021 N 771 "Приложение 11 к приказу Минприроды России от 30.07.2020 N 542 Типовой договор аренды лесного участка для создания лесных питомников и их эксплуатации N ______ ___________________________ "__" _____________ 20__ г. (место заключения договора) (дата заключения договора) ___________________________________________________________________________ (наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления) в лице ____________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) __________________________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________ __________________________________________________________________________, (положение, доверенность или иной документ, их реквизиты) именуемый в дальнейшем Арендодателем, с одной стороны, и ___________________________________________________________________________ (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество (последнее -

осуществляют использование лесов, расположенных на таких земельных участках, исходя из положения о соответствующей особо охраняемой природной территории и проекта освоения лесов, на условиях договора аренды соответствующего земельного участка. Закрепление в подпункте «и» пункта 3.4 Типового договора обязанности арендатора лесного участка соблюдать установленные режимы особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах арендованного лесного участка, не только согласуется со статьей 58 Конституции Российской Федерации, частью 5 статьи 12, статьей 6012 Кодекса, но и направлено на обеспечение соблюдения требований действующего законодательства по защите режима особо охраняемых природных территорий. Вопреки ссылке административного истца в апелляционной жалобе суд первой инстанции правильно отверг его доводы о наличии правовой неопределенности при разрешении судами вопросов о законности договоров аренды земельных участков, включающих земли особо охраняемой природной территории, в целях заготовки древесины, поскольку такие вопросы разрешаются в каждом конкретном случае в зависимости от содержания лесохозяйственного регламента лесничества (лесопарка), проекта освоения лесов, режима охраны особо охраняемой природной территории, условий

арендную плату, суды не признали обоснованным, указав, что названным постановлением утверждены типовые формы договоров аренды муниципального имущества, обязательные при заключении договоров аренды после вступления его в силу (с 15.04.2013), и оно не распространяет своего действия на договор аренды. Ссылка департамента на пункт 19 постановления № 73 была предметом исследования судов и ему дана надлежащая оценка, не согласиться с которой оснований не имеется. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, в силу статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации не имеется. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации ОПРЕДЕЛИЛ: отказать в передаче кассационной жалобы Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар для рассмотрения в судебном заседании Судебной

его к 14 группе видов разрешенного использования (земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами скверами, парками, городскими садами), предусмотренных приложением 2 таблицы 1 « Типовой перечень видов разрешенного использования» к Техническим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденным Приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 № П/0152; обязать администрацию в месячный срок с даты изготовления кадастрового паспорта вновь сформированного земельного участка (участков), имеющего адресный ориентир: г. Балашиха, мкр. 22 «Поляна», зарегистрировать право государственной собственности на указанный земельный участок (участки); обязать администрацию в двухнедельный срок с даты регистрации права государственной собственности на земельный участок (участки) мкр. 22 «Поляна» направить обществу «Эрастрой Профит» и обществу «Агентство недвижимости "Жилищный вопрос» проект договора аренды (с множественностью лиц на стороне арендатора) частей земельного участка мкр. 22 «Поляна» г. Балашиха под пятнами застройки исходя из утвержденной в установленном порядке землеустроительной, градостроительной или проектной документации; в пятидневный

отнесении его к 14 группе видов разрешенного использования (Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами скверами, парками, городскими садами), предусмотренных приложением 2 таблицы 1 " Типовой перечень видов разрешенного использования" к Техническим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденным приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 № П/0152; в) обязать Администрацию в месячный срок с даты изготовления кадастрового паспорта вновь сформированного земельного участка (участков), имеющего адресный ориентир г. Балашиха, мкр. 22 "Поляна" зарегистрировать право государственной собственности на указанный земельный участок (участки); г) обязать Администрацию в двухнедельный срок с даты регистрации права государственной собственности на земельный участок (участки) мкр. 22 "Поляна" направить обществу "Эрастрой Профит" и обществу "Агентство недвижимости "Жилищный вопрос" проект договора аренды (с множественностью лиц на стороне арендатора) частей земельного участка мкр. 22 "Поляна" г. Балашиха под пятнами застройки, исходя из утвержденной в установленном порядке землеустроительной, градостроительной или проектной документации; д) в пятидневный

Основной целью деятельности комитета является осуществление в пределах компетенции от имени муниципального образования город Челябинск функции по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью. Защита имущественных интересов муниципального образования город Челябинск. Комитет выступает арендодателем при сдаче в аренду муниципального имущества, а также земельных участков, находящихся в федеральной, государственной (до разграничения государственной собственности на землю) и муниципальной собственности. Постановлением Главы города Челябинска от 09.02.1998 № 177-П, на которое, содержится ссылка в спорном договоре, утвержден типовой договор аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) г. Челябинска. Комитету по управлению имуществом г. Челябинска поручено заключение договоров аренды земли и инфраструктуры (т.3 л.д. 30-35). Федеральным законом от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. Стороной спорного договора является муниципальное образование город Челябинск как лицо, уполномоченное распоряжаться земельными участками в г. Челябинске, государственная собственность на которые не

павильона к 1 категории капитальности, объект поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен адрес, тогда как временные строения адресации не подлежат. Также истец ссылается на акт приемки объекта в эксплуатацию 2000 года (л.д. 25-27, том 1), акты о приемке выполненных работ, освидетельствования скрытых работ (л.д. 36, 37, том 1), указывает, что участок предоставлен в порядке статьи 29 Земельного кодекса РСФСР, фактически истцу было согласовано предоставление земельного участка под строительство капитального сооружения, с истцом заключен типовой договор аренды земли для строительства и последующей эксплуатации. Истцом в подтверждение своих доводов в дело также представлен экспертное заключение № 2772 от 10.12.2014 ООО «Бюро независимых экспертиз» (л.д. 63-74, том 1), согласно выводам которого строение продуктового магазина «продукты» является стационарным объектом капитального строительства, при перемещении здания ему будет причинен несоизмеримый ущерб Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и

адресу: <...>, разработке и утверждении землеустроительной документации, выдаче правоустанавливающих документов на данный участок отсутствуют. Согласно сведениям Федеральной информационной адресной системы информации о присвоении земельному участку адреса: <...>, не имеется (т.д.1, л.д.96-97). Судом исследован представленная в материалы дела копия договора аренды земельного участка от 23.12.2011 и установлено, что в нарушение требований статей 14, 15, 18 Закона Украины от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли», постановления Кабинета министров Украины от 03.03.2004 № 220 «Об утверждении Типового договора аренды земли », статьи 125 Земельного кодекса Украины (в редакции, действовавшей на 23.12.2011) в договоре аренде земельного участка отсутствуют существенные условия договора аренды земли - кадастровый номер земельного участка, а также данные о государственной регистрации договора аренды земли. Относительно копии акта об установлении на местности и согласования внешней границы земельного участка от 15.12.2011, являющегося приложением к договору аренды от 23.12.2011, суд отмечает, что в нем указаны сведения о кадастровом номере земельного участка - 0111600000:00:001:0114, который

граждан. В соответствии с п. 3.3. Устава муниципального образования – г. Златоуст, утвержденного решением ЗГСД от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципальное образование – Кувашинский сельсовет (а также входящий в его состав пос. Центральный) находились в составе муниципального образования – г. Златоуста. Согласно ст. 48 Устава все земли в пределах границ Златоуста находились в ведении органов местного самоуправления Златоуста. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок передачи в аренду муниципальных земель на территории г. Златоуста и утвержден типовой договор аренды земли (л.д. 88-94). Как следует из решения Златоустовского городского собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87) отвод земельных участков в аренду на территории сельских населенных пунктов муниципального образования – г. Златоуст осуществляется постановлениями глав администраций соответствующих сельских населенных пунктов по согласованию с ЦКСЭН, ОГРС, КЗРиЗ, Комитетом экологии и другими заинтересованными организациями. Архивом ЗГО суду был предоставлен договор о разграничении предметов ведения и полномочий в сфере владения, пользования и распоряжения земельными ресурсами и муниципальной собственностью

находящийся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной либо государственной собственности. Договор аренды земельного участка заключался в письменной форме, нотариально заверялся по желанию одной из сторон (статья 14 Закона №161-XIV от 06 октября 1998 года). Договор подлежал обязательной государственной регистрации обязательно в территориальном органе Госземагентства, право аренды возникало с момента такой регистрации (статья 125 Земельного кодекса Украины). Арендодателем земельного участка мог быть только его собственник либо уполномоченное им лицо. Кабинетом Министров Украины был утвержден Типовой договор аренды земли (постановление от 03 марта 2004 года № 220). При этом, положениями статьи 15 Закона Украины «Об аренде земли» №161-XIV от 06 октября 1998 года предусматривалось, что существенными условиями договора аренды земли являются: объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка); срок действия договора аренды; арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения, и пересмотра, и ответственности за ее неуплату; условия использования и целевое назначение земельного участка, который

разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании г. Черкесска» размер арендной платы по договору аренды земельного участка изменен. Решением Совета Зеленчукского муниципального района от 29 марта 2012 года № 211 «О внесении изменений в решение совета Зеленчукского муниципального района КЧР от 13 июля 2007 года №161 «О порядке предоставления в аренду земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, до разграничения государственной собственности на землю на территории Зеленчукского муниципального района» постановлено о снижении в типовом договоре аренды земель сельскохозяйственного назначения размера пени на нарушение сроков внесения арендной платы с 3% процентов до 0,3%. Согласно представленному представителем истца расчету размер пени по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Ходатайств о снижении размера пени ответчиком ФИО3 не заявлялось. Представленный представителем истца расчет ответчиком не оспаривался, проверен судом и признан верным. Обсуждая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему. В силу положений подп. 19