Типовой договор для детей сирот - гражданское законодательство и судебные прецеденты

309, 310, 425, 539–548 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика, в оперативном управлении которого находятся относящиеся к специализированному жилому фонду помещения, от оплаты газа, поставленного истцом в эти помещения. Указанный вывод не опровергается доводами об особенностях управления специализированным жилым фондом и ссылками на содержание договоров найма, заключаемых с лицами из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ввиду чего доводы жалобы не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших

по очной форме обучения по основным профессиональным образовательным программам, освобождаются от платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Администрация при заключении договора найма жилого помещения от 27.12.2019 № 10 спецдс/2019 со ФИО5 указала, что передает за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Сосновоборский городской округ. Форма договора найма специализированного жилого помещения утверждена постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 №548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Пунктом 1 типового договора установлено, что наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение. Данный пункт не может быть исключен из договора, заключаемого с гражданином, которому предоставляется жилое помещение, так как от платы за пользование жилым помещением в соответствии с частью 5 статьи 2-1 Областного закона Ленинградской области от 28.07.2005 № 65-оз «О дополнительных гарантиях социальной поддержки

наличие потолочных плинтусов, потолки должны быть натяжные или подвесные, стены должны быть поклеены обоями или стеновыми панелями (МДФ) разного цвета для каждой комнаты (подпункт «б»); - обязательное наличие благоустройства придомовой территории, в том числе отмостки по периметру квартиры. Антимонопольным органом установлено, что данные требования не предусмотрены ни Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, ни Законом Пензенской области от 12.09.2006 № 1098-ЗПО «О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, потерявших в период обучения обоих родителей или единственного родителя, проживающих на территории Пензенской области». Нарушения отражены антимонопольным органом в акте проверки № 3 от 01.10.2020. В связи с выявленным нарушением приказом антимонопольного органа от 28.12.2020 № 157 возбуждено дело № 058/01/17-938/2020 по признакам нарушения администрацией части 1

фонду, а также типовые договоры найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42. Пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42, предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество. Как следует из материалов дела, жилые помещения в МКД № 11 12-й квартал г. Харабали отнесены к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Правительства Астраханской области от 26.12.2014г. № 555-ПР «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Астраханской области». На основании распоряжения Министерства социального

цене, равной утвержденному в установленном порядке единому тарифу на услугу регионального оператора, с последующим перерасчетом в первый со дня заключения указанного договора расчетный период исходя из цены заключенного договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик обязан оплачивать услуги, оказанные региональным оператором, на условиях, указанных в опубликованном типовом договоре, исходя из норматива потребления. Из материалов дела следует, что спорные жилые помещения предоставлены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, что следует из договоров найма специализированного жилого помещения от 26.02.2020 № 2658, от 17.03.2016 № 1160, от 26.03.2015 № 820, от 31.01.2014 № 11, от 26.03.2015 № 831, от 06.11.2015 № 1061, от 25.10.2017 № 1551, от 20.12.2021 № 2914, от 07.05.2014 № 393, от 10.03.2017 № 1459, от 05.03.2015 № 635, от 14.02.2017 №1414,

установлено в судебном заседании из выписок ЕГРН на 22 квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, что указанные квартиры находятся в муниципальной собственности (т.1 л.д.173-237). Из актов приема-передачи квартиры от 28.03.2017 года видно, что они составлены между МУ «Управление ЖКХ, строительства и транспорта Миллеровского района (участник долевого строительства) и ООО «Союз Архстрой» (застройщик) о передаче квартир №№ 1-8, 10-16, 18-24, расположенных по адресу: <адрес> (т.1 л.д.3-43). Из типового договора № 73 найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 27.09.2017 года видно, что он заключен между МУ Управление образования Миллеровского района (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) – <адрес>, по адресу: <адрес> (т.1 л.д.46-50). Из типового договора № 72 найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 09.08.2017 года видно, что он заключен между

от 27.11.2015 г. и 15.02.2016 г. вышеуказанные квартиры приняты заказчиком МУ «Управление ЖКХ, строительства и транспорта Миллеровского района» у застройщика ООО «РНРпроектДом», 17.12.2015 г., 18.02.2016 г., 15.06.2016 года муниципальным образованием «Миллеровский район» оформлено право собственности на данные квартиры (том 2 л.д. 11-24). Согласно свидетельств о регистрации права (том 2 л.д. 26-41) следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является МО Миллеровский район Из типового договора № 19 найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 15.02.2016 года следует, что он заключен между МУ Управление образования Миллеровского района (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) - квартира № № по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 223-227). Из типового договора № 21 найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 15.02.2016 года следует, что

Гаврилово-Посадского городского поселения, жилое помещение специализированного жилого фонда, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, по договору найма специализированного жилого помещения по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма. 26.05.2015 года истцу выделено жилое помещение, расположенное по «адресу», построенное по программе расселения аварийного и ветхого жилья в Гаврилово-Посадском муниципальном районе. 26.05.2015г. между ФИО1 и администрацией Гаврилово-Посадского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области заключен « Типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании которого ей передали в найм жилое помещение, расположенное по «адресу». Поскольку, по мнению истца, спорное жилое помещение не относится к жилому помещению специализированного жилого фонда, то между ФИО1 и Администрацией должен был быть заключен договор социального найма жилого помещения, со всеми правами нанимателя, предусмотренными ст. 67 Жилищного кодекса РФ. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просила суд отменить постановление