Типовой договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот - гражданское законодательство и судебные прецеденты

309, 310, 425, 539–548 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика, в оперативном управлении которого находятся относящиеся к специализированному жилому фонду помещения, от оплаты газа, поставленного истцом в эти помещения. Указанный вывод не опровергается доводами об особенностях управления специализированным жилым фондом и ссылками на содержание договоров найма, заключаемых с лицами из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ввиду чего доводы жалобы не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших

если имеют обременения прав на это имущество, согласно пункта 3 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений». При исполнении Решения суда истец применял норму закона, действовавшую на момент вступления решения суда в силу (пункт 3 ст. 8. Закона Московской области от 29.12.2007 N 248/2007-ОЗ (ред. от 23.12.2011) «О предоставлении полного государственного обеспечения и дополнительных гарантий по социальной поддержке детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей» (принят постановлением Мособлдумы от 26.12.2007 N 12/28-П), в соответствии с которой жилое помещение предоставляется в установленном Правительством Московской области порядке по договору социального найма общей площадью не менее 27 квадратных метров). Истец, ссылаясь на то, что обязательства по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей жилыми помещениями относятся к расходным обязательствам субъектов Российской Федерации, обратился с рассматриваемым иском к Московской области в лице Министерства финансов Московской области

фонду, а также типовые договоры найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42. Пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42, предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество. Как следует из материалов дела, жилые помещения в МКД № 11 12-й квартал г. Харабали отнесены к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Правительства Астраханской области от 26.12.2014г. № 555-ПР «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Астраханской области». На основании распоряжения Министерства социального

наличие потолочных плинтусов, потолки должны быть натяжные или подвесные, стены должны быть поклеены обоями или стеновыми панелями (МДФ) разного цвета для каждой комнаты (подпункт «б»); - обязательное наличие благоустройства придомовой территории, в том числе отмостки по периметру квартиры. Антимонопольным органом установлено, что данные требования не предусмотрены ни Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, ни Законом Пензенской области от 12.09.2006 № 1098-ЗПО «О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, потерявших в период обучения обоих родителей или единственного родителя, проживающих на территории Пензенской области». Нарушения отражены антимонопольным органом в акте проверки № 3 от 01.10.2020. В связи с выявленным нарушением приказом антимонопольного органа от 28.12.2020 № 157 возбуждено дело № 058/01/17-938/2020 по признакам нарушения администрацией части 1

защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42, предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество. Таким образом, договоры социального найма жилых помещений государственного и муниципального фондов и договор найма специализированного жилищного фонда различны по своей правовой природе, основаниям возникновения и основаниям прекращения. Судами по делам №А06-9958/2018 и №А06-3742/2018 установлено, что многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу <...> являются специализированным жилищным фондом Астраханской области для обеспечения детей -сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Как следует из материалов дела №А06-9958/2018, прокуратурой проведена проверка соблюдения обществом жилищно-коммунального законодательства, в

ФИО3 – <адрес>; взыскании судебных расходов на представителей: ФИО1 – 75000 рублей, ФИО2 – 70000 рублей, ФИО3 – 80000 рублей; нотариальных расходов: ФИО1 – 1260 рублей, ФИО2 – 1100 рублей, ФИО3 – 1300 рублей. В обоснование заявленных требований истцы указали, что истец ФИО1 получил жилое помещение, общей площадью № кв.м., находящейся по адресу: <адрес> на основании Постановления Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к Постановлению, был заключен Типовой договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО2 получил жилое помещение, общей площадью № кв.м., находящейся по адресу: <адрес> на основании Постановления Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к Постановлению, был заключен Типовой договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей –

без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями на территории Коченевского района Новосибирской области. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд и просит: - признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д. №, кв.№; - расторгнуть типовой договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №№; - обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения оплатить задолженность в размере <данные изъяты> копеек за коммунальные услуги. В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, на рассмотрение дела в заочном производстве дала согласие. Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду

63 000 рублей стоимость коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Требования мотивированы следующим: Постановлением администрации Снежинского городского округа от 13.10.2014 № 1497 ФИО5, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору найма предоставлено жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот - однокомнатная квартира-студия общей площадью 24,20 кв. м. по адресу: <адрес>, сроком на пять лет. 15.10.2014 администрация Снежинского городского округа заключила c ФИО5 типовой договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сиpот и детей, оставшихся без попечения родителей, № ДНС-2/2014. Приговором Снежинского городского суда от 22.12.2016 по делу № 2-137/2016, вступившему в законную силу 10.01.2017, ФИО5 осужден к лишению свободы сроком на 2 года 4 месяца, отбывает наказание в ФКУ ИК-11 <адрес>. B соответствии c п.п. «ж» п. 2 раздела III постановления администрации Снежинского городского округа от 06.03.2015 года № 316 на

городское поселение Аксайского муниципального района Ростовской области. ДД.ММ.ГГГГг. постановлением Главы Аксайского городского поселения 3204 общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было включено в специализированный жилищный фонд. Решением Аксайского райсуда от 04.05.2009г. удовлетворен иск ФИО1 к администрации Аксайского городского поселения о предоставлении ей за счет средств областного бюджета благоустроенного жилья, как лицу из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей. 02.07.2014г. между Управлением образования администрации Аксайского района и ФИО1 заключен типовой договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № по адресу: <адрес>. Администрацией в адрес ФИО1 было направлено заказное письмо с соглашением о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, однако ответчица от подписания такого соглашения отказалась, поэтому администрация Аксайского городского поселения вынуждена обратиться в суд. Представитель истца – по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О