Товарищество собственников недвижимости жилья и товарищество собственников жилья - гражданское законодательство и судебные прецеденты

элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136). 3.1. Обращаясь к вопросу о природе и функциях товарищества собственников жилья, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 3 апреля 1998 года N 10-П отметил, что такое товарищество образуется домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества; выбор домовладельцами на основе свободного волеизъявления такого способа управления, как товарищество, означает реализацию их права на создание объединения для достижения названных целей. Товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимого имущества является, таким образом, правовой формой совместной реализации ими имущественных прав и удовлетворения общих интересов, позволяющей оптимизировать формирование общей воли и исключить необходимость

ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 305-ЭС19-17731 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 18 октября 2019 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Маненков А.Н., изучив кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья многоквартирного дома «О’Пушкино-7» на решение Арбитражного суда Московской области от 17.10.2018, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2019 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.06.2019 по делу № А41-36281/2018 по иску товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья многоквартирного дома «О’Пушкино-7», товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья многоквартирного дома «О’Пушкино-1» к МУП «Пушкинский водоканал», МУП ЩМР «Межрайонный Щелковский Водоканал», о признании ничтожными договоров аренды имущества от 30.06.2017 № 1-А-П и № 2-А-П, заключенных между ответчиками, применив к ним последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания МУП ЩМР «Межрайонный Щелковский Водоканал» возвратить все полученное по сделкам имущество МУП «Пушкинский водоканал» в течение 5 дней с даты вступления решения в законную силу; обязании Управления Росреестра по

товариществом собственников недвижимости и такой перечень должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. Как установили суды, из представленного истцом расчета следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества включает расходы на заработную плату следующих сотрудников: вахтеров-операторов видеонаблюдения, коменданта, бухгалтера. Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников

в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. При этом товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать, в том числе, сведения о составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов (части 1, 2 статьи

данная норма предусматривает возможность указания в наименовании юридического лица только его вида организационно-правовой формы, в рассматриваемом случае - товарищество собственников жилья, без указания самой организационно-правовой формы - товарищество собственников недвижимости. И поскольку в представленном в налоговую инспекцию Уставе товарищества собственников жилья «Проспект» указано, что данное товарищество является разновидностью организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости, суд пришел к выводу о несоответствии оспариваемого решения требованиям гражданского, жилищного законодательства и Закона № 129-ФЗ. При этом, судом первой инстанции учтено, что согласно письму Минстроя от 22.01.2016 №1367-ЕС/04, указание в наименовании товарищества собственников жилья на вид его организационно-правовой формы в настоящее время не требуется; указывается только вид – товарищество собственников жилья , что и было рекомендовано указывать при заполнении заявления о государственной регистрации юридического лица; кроме того, данным письмом ограничены права товариществ собственников недвижимости, которые не могут быть владельцами специального счета. В апелляционной жалобе ИФНС России по г. Мурманску просит указанное решение отменить, в удовлетворении заявления

следует, что с введением в действие Федерального закона от 31.01.2016 №7-ФЗ требования к формулировке в уставе содержатся уже не в ГК РФ (пункт 2 статьи 123.12 ГК РФ), а в новой редакции ЖК РФ (пункт 2 статьи 135 ЖК РФ). Как указано в Письме ФНС России от 26.06.2015 №СА-2-14/752@, учитывая, что товарищество собственников жилья создается как вид товарищества собственников недвижимости (подпункт 4 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), указание в наименовании товарищества собственников жилья его организационно-правовой формы - товарищества собственников недвижимости - в настоящее время не требуется. В наименовании указывается только вид - товарищество собственников жилья . При этом сведения об организационно-правовой форме товарищества собственников жилья должны быть указаны в его уставе (пункт 4 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 23 мая 2015 г. N 133-ФЗ). Указанные сведения отражены в уставе ТСЖ «Тополиная, 56». Обратного суду не представлено. В письме от 30.12.2015

собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать, в том числе, сведения о составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов (части 1, 2 статьи

Как следует из материалов настоящего дела, согласно протоколу № 1 от 21 июля 2008 года общего собрания собственников жилья по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, дом №11, управление многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья (в настоящее время товарищество собственников недвижимости) «Славянский» (л.д.34-36). С информацией по вопросу № 1 «О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом» выступила представитель администрации г. Белгорода ФИО6, которая внесла предложение создать товарищество собственников жилья в качестве формы управления многоквартирным домом. Предложений от участников общего собрания о выборе иной формы управления домом в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не последовало. На голосование было вынесено только предложение по выбору формы управления – товарищество собственников жилья . Голосовали: «за» - 6400,6 м? - 57 %; «против» - нет, «воздержались» - нет. Исходя из вопросов повестки дня данного собрания, голосование за иные формы управления многоквартирным домом № 11 по Свято-Троицкому бульвару в г. Белгороде

жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в июне 2016 года МКУ «Городской жилищный фонд» был организован конкурс по отбору управляющих компаний по управлению многоквартирным домом «адрес» (№ «номер», лот №1). В то же время собственниками помещений указанного многоквартирного дома было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости (жилья). Запись о создании товарищества собственников недвижимости (жилья ) «Красавец-дом» была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 01.08.2016 года за государственным регистрационным номером «номер». Письмом 03.08.2016 года МКУ «Городской жилищный фонд» уведомлено об избрании способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья. В ответе на обращение от «дата» № «номер» года организатор торгов МКУ «Городской жилищный фонд» указало, что прекратило процедуру торгов в рамках открытого конкурса по отбору управляющих организаций в отношении многоквартирного дома «адрес» (л.д.43,44).

критически. Необходимо также отметить, что создание товарищества собственников недвижимости является одной из форм управления имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п.1 ст. 123.12 ГК РФ), и такое товарищество может быть создано лишь на основе добровольного волеизъявления собственников недвижимости и затрагивает неопределенный круг лиц. В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирнымдомом. В соответствии с ч. 1 ст. 136 Кодекса собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. В повестку дня общего собрания

помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья " (изменения внесены Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ). Из проекта Устава ТСН «на ФИО20», который был размещен в общем доступе следует, что в видах деятельности, которыми будет заниматься Товарищество, отсутствует такой вид деятельности, как управление многоквартирными домами. Учитывая, что товарищество собственников жилья создается как вид товарищества собственников недвижимости, указание в наименовании товарищества собственников жилья на вид его организационно-правовой формы в настоящее время не требуется. В наименовании указывается только вид - товарищество собственников жилья . При этом сведения об организационно-правовой форме товарищества собственников жилья должны быть указаны в его уставе (пункт 4 статьи 52 ГК РФ). Из проекта Устава ТСН «на ФИО20», который был предложен собственникам для утверждения, следует: « п. 1.2 Полное и краткое официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «на ФИО20»; ТСН «на ФИО20». Из выписки из ЕГРЮЛ ТСН «на

с целью оплаты юридических и консультационных услуг общества с ограниченной ответственностью «ЮФ «Юринформ»; - о согласии/несогласии заключения договора аренды электросетевого хозяйства (питающего линии ВЛ 10 КВ, трансформаторная подстанция КТП-630, отходящие линии Вл 0,4 КВ (линии освещения) с общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая промышленная группа» филиал «Волгоградский»; - об одобрении заключения сделок товарищества собственников недвижимости « Товарищество собственников жилья «Прибрежное» с общества с ограниченной ответственностью «ЮФ «Юринформ» по передаче прав требования (цессии) к должникам товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» по взысканным в судебном порядке судебным расходам. Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей. Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей». Заслушав доклад судьи Старковой Е.М., судебная коллегия установила: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Товарищество