требования, пояснив, что 28.07.2008г. на основании распоряжения Территориального управления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 148. По условиям договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 11, кадастровый номер 69:42:07:09 41:0116, общей площадью 11 324 кв. м., под зданием корпуса № 1, находящегося в собственности ОАО «СМЗ». По условиям договора стороны определили, что условия договора аренды распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.04.2008г. В соответствии с расчетом арендной платы на 2008г. годовая арендная плата составила 125 124 руб. Поскольку период действия условия договора по внесению арендной платы за земельный участок распространен с 01.04.2008г., арендная плата по договору с 01.04.2008г. по 31.12.2008г. составила 93 846 руб., которые арендатор обязан был внести по 15.07.2008г.- 31 281 руб., по 15.10.2008г. – 62 565 руб. Сумму 93 846 руб. ответчик оплатил лишь 07.04.2009г.
требования, пояснив, что 28.07.2008г. на основании распоряжения Территориального управления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 148. По условиям договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 11, кадастровый номер 69:42:07:09 41:0116, общей площадью 11 324 кв. м., под зданием корпуса № 1, находящегося в собственности ОАО «СМЗ». По условиям договора стороны определили, что условия договора аренды распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.04.2008г. (регистрация перехода права собственности на объект недвижимости). В соответствии с расчетом арендной платы на 2008г. годовая арендная плата составила 125 124 руб. Поскольку период действия условий договора по внесению арендной платы за земельный участок распространен с 01.04.2008г., арендная плата по договору с 01.04.2008г. по 31.12.2008г. составила 93 846 руб., которые арендатор обязан был внести по 15.07.2008г.- 31 281 руб., по 15.10.2008г. – 62 565 руб. Сумму
от 04 марта 2009 года № 4900005091, общей площадью 8600 кв. метров, с кадастровым номером 23:49:01 05 004:26, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, <...> б/н, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для строительства и эксплуатации мастерской по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей. Из материалов дела следует, что земельный участок находится во второй горно-санитарной зоне охраны курорта, что подтверждается пунктом 1.1 договора. В соответствии с п. 2.3., условия договора аренды распространяют свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 18.03.2008г. В соответствии с п. 3.1. договора аренды, исчисление арендной платы устанавливается с 18.03.2008г. В соответствии с п. 3.3. договора аренды, внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за четвертый квартал производится до 10 ноября текущего года. В соответствии с приложением к договору аренды,
аренды) от 04 марта 2009 года № 4900005090, общей площадью 5000 кв. метров, с кадастровым номером 23:49:01 05 004:27, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, <...> б/н, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для строительства и эксплуатации автозаправочной станции с объектами придорожной инфраструктуры. Из материалов дела следует, что земельный участок находится во второй горно-санитарной зоне охраны курорта, что подтверждается пунктом 1.1 договора. В соответствии с п. 2.3., условия договора аренды распространяют свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 29.09.2008г. В соответствии с п. 3.1. договора аренды, исчисление арендной платы устанавливается с 29.09.2008г. В соответствии с п. 3.3. договора аренды, внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за четвертый квартал производится до 10 ноября текущего года. В соответствии с приложением к договору аренды,
приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст. 39.14 - 39.17 Земельного кодекса РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом. Как следует из раздел 4 договора аренды, договор вступает в силу с момента подписания и действует по ***. Условия договора аренды распространяют свое действие с ***. Следовательно, на основании вышеизложенных норм материального права, права и обязанности по договору аренды от *** не могли перейти к ответчику после *** без проведения торгов. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в спорный период между сторонами сложились фактические арендные отношения по использованию земельного участка ***, в связи с чем, плата за фактическое пользование земельным участком определяется в соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ и постановлением Правительства РФ от
перешедшие к нему в порядке наследования нежилые помещения, судебной коллегией отклоняется, поскольку государственная регистрация перехода права собственности является актом, подтверждающим уже возникшее на законном основании право. В данном случае такое право возникло у истца в порядке универсального правопреемства после смерти наследодателя в связи с совершением им действий, свидетельствующих о принятии наследства, и это право никем не оспорено. Довод апеллянта о нарушении подсудности при разрешении судом первой инстанции возникшего спора несостоятелен, поскольку соответствующее условиедоговораарендыраспространяло свое действие только на правоотношения его сторон, которые действовали при заключении сделки как субъекты предпринимательской деятельности. Договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока, истец его стороной не являлся, а свои требования основывает на фактическом пользовании ответчиком ранее арендованным имуществом. С учетом этого обстоятельства судебная коллегия считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, а не установленная договором аренды неустойка. В соответствии с произведенным коллегией
выводу о наличии у истца права на предъявление требований ответчику, поскольку государственная регистрация перехода права собственности является актом, подтверждающим уже возникшее на законном основании право, которое возникло у истца в порядке универсального правопреемства после смерти наследодателя в связи с совершением им действий, свидетельствующих о принятии наследства, и это право никем не оспорено. Нарушения правил подсудности при разрешении судом первой инстанции возникшего спора не допущено, поскольку, как правильно указал суд апелляционной инстанции, соответствующее условиедоговораарендыраспространяло свое действие только на правоотношения его сторон, которые действовали при заключении сделки как субъекты предпринимательской деятельности. Договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока, истец его стороной не являлся, а свои требования основывает на фактическом пользовании ответчиком ранее арендованным имуществом. Оснований считать указанные выводы неверными у судебной коллегии не имеется. Доводы кассационной жалобы практически дословно повторяют позицию ответчика, изложенную в апелляционной жалобе. ФИО1 вновь ссылается на незаконность и необоснованность судебных актов, считает,
земельного участка № на следующих условиях: 1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании с кадастровым № ФИО4 вступает в договораренды №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), предметом которого является земельный участок кадастровым № (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ. 2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым № и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 195,2 рубля в месяц. 3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: 4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения. 5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
