Условия договора долгосрочной аренды недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

будет объявлен дефолт, если условия не улучшатся в ближайшем будущем 1.4. Предсказуемость денежных потоков 1.4.1. Для завершенного и стабильного объекта недвижимости Долгосрочные договора аренды недвижимости заключены с кредитоспособными арендаторами, их сроки сильно разнесены. Объект недвижимости имеет опыт сохранения арендаторов после окончания договоров аренды. Низкий уровень незанятых помещений. Расходы предсказуемы (содержание, договор страхования, обеспечение безопасности, налоги на недвижимость) Большинство договоров - долгосрочные с арендаторами различной кредитоспособности. Объект недвижимости подвержен обычному уровню текучести арендаторов после завершения договоров аренды. Низкий уровень незанятых помещений. Расходы предсказуемы Большинство договоров - среднесрочные с арендаторами различной кредитоспособности. Умеренная текучесть арендаторов после завершения договоров аренды. Умеренный уровень незанятых помещений. Расходы относительно предсказуемы, но варьируются по отношению к доходности Договора аренды заключены на различные сроки с арендаторами различной кредитоспособности. Очень высокая текучесть арендаторов после завершения договоров аренды. Высокий уровень незанятых помещений. Значительные траты на подготовку мест для новых арендаторов 1.4.2. Для завершенного объекта недвижимости с волатильными ценовыми характеристиками

Оренбургской области сторонами соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка о заключении этого соглашения не подлежали оценке судом, поскольку не являлись основанием для приостановления государственной регистрации прав. Установленное пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ и пунктом 5.1 договора аренды земель населенных пунктов от 13 мая 2019 г. № 3271 условие о письменном уведомлении арендатора не может быть истолковано и применено как ограничивающее права арендатора передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу. Обратное противоречит пункту 9 статьи 22 ЗК РФ, императивно устанавливающему свободу передачи арендатором земельного участка при долгосрочной аренде своих прав и обязанностей третьему лицу. Правовыми последствиями неуведомления о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу в разумный срок после совершения соответствующей сделки является возникновение у арендодателя права предъявить к арендатору требования о возмещении возникших в связи с этим убытков. При таких данных судебными инстанциями допущены существенные

а значит, происходит неосновательно. Между АО «ТД « ТЦ - Поволжье» и ИП Юраш А.Ю. был заключен договор аренды будущей недвижимости от 06.08.2014, в соответствии с соглашением о передаче договора от 01.12.2015, все права и обязанности по договору аренды будущей недвижимости Арендатора перешли к ООО «ПФК Технопарк - Экспорт». В исполнение условий договора аренды будущей недвижимости 18.12.2015 между АО «ТД «ТЦ - Поволжье» и ООО «ПКФ Технопарк - Экспорт» был заключен долгосрочный договор аренды № 73. По соглашению сторон Договор был расторгнут досрочно 30.11.2016. Стороны подписали акт возврата 30.11.2016 года. В соответствии с п. 1.21 Договора аренды будущей недвижимости от 06.08.2014 «Неотделимые улучшения» - улучшения и изменения, которые невозможно отделить от Помещения без нанесения существенного ущерба Помещению, совершенные Арендатором. Таковыми, в частности, являются: перепланировка Помещения, изменение элементов Поверхности стен, пола и потолка Помещения, установка витрин, рольставен, дверей, дверной фурнитуры (за исключением торгового и технологического оборудования Арендатора). В соответствии с п.

одностороннего отказа Арендатора от выкупа объектов недвижимого имущества и следующего из него заключения договора купли-продажи внесенная часть выкупной цены остается у Арендодателей 1 и 2. 01.04.2021 от представителя ООО «КСервис» Е.В. Ким с его электронной почты на электронную почту, принадлежащую ООО «Кон» и ООО «Моис», направлен проект соглашения о прекращении (расторжении) долгосрочного договора аренды недвижимости с последующим выкупом от 01.04.2021, подписанный со стороны ответчика, согласно условиям которого стороны решили досрочно прекратить (расторгнуть) указанный договор по взаимному согласию на следующих условиях: долгосрочный договор аренды недвижимости с последующим выкупом от 01.09.2020 прекратить с 01.04.2021; все платежи, внесенные Арендатором, считать не подлежащими возврату Арендатору; все санкции, предусмотренные положениями договора за досрочное расторжение последнего в отношении сторон, считать погашенными в связи с расторжение договора по оглашению сторон и не подлежащими применению; считать следующее имущество: склад №13, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 2031,6 кв.м, инвентарный №5028, лит.З, кадастровый №49:09:000000:7079; земельного участка, категория земель:

х 78 358 361 руб. 24 коп.) и в направленной обществу 29.01.2021 претензии потребовал его оплатить. В ответе на претензию общество сослалось на недопустимость двойной ответственности за одно и то же нарушение условия пункта 7.4 договора долгосрочной аренды земельного участка № М-09-034580, и в последующем не совершало противоправных действий, нарушающих условия договора. Так, в связи с наличием этих же пристроек к зданию, расположенному на земельном участке, находящемся в аренде у общества, им в полном объеме по платежному поручению от 12.02.2020 № 1773 оплачен ранее предъявленный департаментом в претензии от 06.11.2019 штраф в сумме 1 175 375 руб. 42 коп. (1,5 % от кадастровой стоимости участка). Предъявление штрафа было основано департаментом на результатах проверки, проведенной Госинспекцией по недвижимости , постановлением которой от 18.12.2019 по делу № 2697-ЗУ/9094189/1-19 обществу назначено предусмотренное частью 1.1 статьи 6.7 КоАП города Москвы административное наказание в виде штрафа в размере 1 175 375 руб. (1,5 %

составленного ГУП «ГУИОН». Согласно указанному отчету его цель - определение рыночной стоимости комплекса прав на земельный участок, предоставляемый по договору аренды на инвестиционных условиях на период проектирования и строительства с возможностью последующего заключения договора долгосрочной аренды земельного участка и возникновения права собственности на результат инвестирования. В состав оцениваемых прав входили право собственности на объект и право аренды с возможностью оформления долгосрочной аренды на 49 лет. Как следует из отчета, при оценке комплекса прав с использованием доходного метода оценщиком учитывалась стоимость затрат на строительство гостиничного комплекса, годовой доход от сдачи номеров гостиницы, размер арендной платы за использование земельного участка, произведенный по Методике. При использовании указанного метода стоимость комплекса прав на земельный участок определялась оценщиками как сумма текущего денежного потока и текущей реверсии (дохода от продажи объекта недвижимости в конце периода владения) и составила 54 252 381 руб. При оценке с использованием сравнительного подхода оценивалась рыночная стоимость аналогичных земельных участков (при

и неиспользовании в соответствии с условиями договора. В п. 6.6 договора установлено, что расторжение договора в соответствии с п. 6.4 договора осуществляется арендодателем на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ и ст. 619 ГК РФ. По акту приема-передачи от 22.02.2013 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:45543 был передан в аренду ОАО «Фортум» (т. 1 л.д. 17 оборот). Договор долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011151-Д2012 от 22.02.2013 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 05.03.2013, о чем сделана запись регистрации № 74-74-01/088/2013-277 и о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на обороте договора (т. 1 л.д. 17 оборот). По договору купли-продажи № 15470 от 25.07.2017 ОАО «Фортум» продало ООО «Бионика» ряд объектов недвижимого имущества, в том числе сооружение (железнодорожные пути) протяженностью 4858,06 м, кадастровый номер 74:36:0608002:307 (т. 1 л.д. 20-22). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2017 (т. 1 л.д.

согласился с условиями оплаты ее услуг по обеспечению предоставления указанного земельного участка, и по требованию Ваулиной Е.В. передал ей в качестве аванса наличные денежные средства в сумме 100 000 руб., а Ваулина Е.В. выдала Л.В.И. квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 29 апреля 2013 г., которая также как и указанный договор служила для обмана и злоупотребления доверием Л.В.И., для придания видимости законности своих действий, направленных на хищение денежных средств последнего. Полученные от Л.В.И. денежные средства Ваулина Е.В. приняла и похитила, распорядившись ими впоследствии по своему усмотрению в корыстных целях. Кроме того, продолжая осуществлять задуманное, в то же время и в том же месте, Ваулина Е.В. с целью хищения денежных средств Л.В.И. в большей сумме, продолжая обманывать последнего и злоупотребляя его доверием предложила Л.В.И. оформить еще один земельный участок в долгосрочную аренду по адресу: <адрес>, указывая, что данный земельный участок ею проверен и свободен для осуществления коммерческой недвижимости , связанной

1 отказали М.С.Ю. в продлении договора найма, сославшись на нарушение условий договора, а именно не оплату за 7 дней до окончания оплачиваемого периода, а также отказали в возврате ей залоговой суммы в размере <...> рублей. Таким образом, Ч.А.И. совместно с лицами № 5 и 1, действуя в составе организованной группы, умышленно, с корыстной целью похитили путем обмана принадлежащие М.С.Ю. денежные средства в сумме <...> рублей, чем причинили ей значительный ущерб, из которых <...> рублей - не оказанные услуги по предоставлению жилья в долгосрочную аренду, <...> рублей за оформление договора найма на невыгодных для нанимателя условиях и <...> рублей - залог за имущество. Данные денежные средства были распределены лицом № 1 между участниками организованной группы. Она же совместно с лицом № 1, 15.11.2011 года, действуя в составе организованной лицом № 1 преступной группы, под видом оказания риэлтерских услуг от агентства недвижимости ООО «<...>», фактически расположенного по адресу: <адрес>, осознавая противоправный характер

недвижимости №ДОКВЮ/0096/11-8, по условиям которого Залогодатель в качестве обеспечения обязательств по Договору возобновляемого кредита №КВЮ/0096/11 от 28 июня 2011 года, заключенному между Банком и Общество АСЦ, предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности приобретенное по Договору купли-продажи №ДОКРЮ/0082/10-1 недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> - нежилое строение - АБК, залоговой стоимостью 13 184 800 руб.; - незавершенный строительством объект - производственный склад, залоговой стоимостью 30 415 200 руб.; - незавершенный строительством объект - АБК, залоговой стоимостью 27 521 600 руб.; - нежилое строение - КПП, залоговой стоимостью 474 400 руб.; - нежилое строение - склад, залоговой стоимостью 8 390 400 руб.; - нежилое строение - АБК, залоговой стоимостью 3 824 000 руб.; - нежилое строение - склад, залоговой стоимостью 3 885 600 руб.; - нежилое строение - холодный склад, залоговой стоимостью 4 040 000 руб.; также в залог предоставил земельный участок на правах долгосрочной аренды , расположенный по

№ с кадастровым номером , из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, площадью 903 кв.м, с разрешенным использованием - строительство торгово-офисного здания. Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора, до 17 октября 2057 года. В соответствии с условиями договора (пункт 2.1) сумма ежегодной арендной платы составляет коп. 23 ноября 2009 г. за номером Управлением Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрирован договор замены стороны в обязательстве от 05 ноября 2009 г., по которому ООО «Свет» уступило права и обязанности по договору аренды земельного участка государственной собственности № от 17 октября 2008 г. Горбунову В.В. 28 января 2013 г. заключено соглашение об уступке прав по договору долгосрочной аренды части земельного участка, по которому Горбунов В.В. уступил Гашковой Е.Д. право долгосрочной аренды на долю 7/1000 от земельного участка общей площади 903 кв.м, с кадастровым номером . 24 декабря 2013 г. заключено соглашение об уступке прав по договору долгосрочной аренды части