пользовании земельным участком, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: департамента имущественных отношений Краснодарского края, муниципального унитарного предприятия «Ейские тепловые сети», УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.08.2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2018, обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Бирюза» (далее – общество) отказано в удовлетворении иска к администрации муниципального образования Ейский район (далее – администрация) об обязании устранить препятствия в пользовании обособленным ( условным) земельным участком с кадастровым номером 23:08:0502001:8, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:08:0000000:27, путем демонтажа (сноса) за свой счет башни Рожновского, скважины и щитовой в течение 12 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда (уточненные требования). Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.02.2019 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение
апелляционного суда от 16.07.2020 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.12.2020 по делу № А32-29018/2018, у с т а н о в и л: Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая внешнеторговая фирма «Кавказ-Кемпинг» (далее – Общество) о взыскании 4 668 490 руб. 21 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за фактическое пользование частью обособленного ( условного) земельногоучастка с кадастровым номером 23:37:0604000:4, входящего в единое землепользование площадью 18 897 257 кв. м с кадастровым номером 23:37:0000000:71, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Гостагаевский, северо-западная часть земель ЗАО АФ «Гостагаевская», за период с 27.09.2004 по 31.03.2018 и 2 087 202 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования «Город-курорт Анапа»
пункта 2 статьи 39.3, статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, частями 3, 5, 6 статьи 23, частью 1 статьи 26, статьями 41, 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частями 1, 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в удовлетворении требований отказал. При этом суд исходил из следующего: земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:27 поставлен на кадастровый учет и представляет собой единое землепользование, в которое входят обособленные ( условные) земельные участки с кадастровыми номерами 23:08:0502001:8, 23:08:0502001:6, 23:08:0502001:7, 23:08:0703001:2, 23:08:0703001:3, 23:08:0703001:4; на одном из них (23:08:0502001:8) расположены гидротехнические сооружения: артезианская скважина № 16756 и водонапорная башня, право собственности на которые зарегистрировано за муниципальным образованием Ейский район Краснодарского края на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2015 по делу № А32-34308/2014; наличие на земельном участке с кадастровым номером 23:08:0000000:27 объекта недвижимости муниципальной собственности является препятствием для его приватизации; земельный участок с кадастровым номером 23:08:0602001:31 входит
жилыми домами 1 - 5 этажей и общественно деловая зона, где в основных и вспомогательных видах разрешенного использования не предусмотрен вид «для индивидуального жилищного строительства», что не позволяет использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием. Вместе с тем в числе условно разрешенных видов указанной территориальной зоны есть вид «индивидуальная усадебная застройка 1 - 4 этажа с земельными участками». Она неоднократно обращалась в администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на указанный условно разрешенный вид использования земельногоучастка , однако администрация такое разрешение не давала вплоть до 22 декабря 2017 г. Обстоятельства, на которые ссылается ФИО1., находят подтверждение в материалах дела и были установлены, как в рамках проведения проверки, так и в ходе производства по делу. В соответствии с частью 1 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении
многоквартирные жилые дома, а также установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), определяемые по значениям к зонам Ж3,Ж4,Ж5 для разрешенного использования многоквартирные жилые дома. В соответствии с договором аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:171124:162 и сведениями государственного кадастра недвижимости, данный земельный участок имеет вид разрешенного использования- под объекты гостиничного сервиса. ООО «Строй-Ка» обращалось в комиссию по землепользованию и застройки с целью получения разрешения на условно-разрешенный вид использования земельногоучастка и на отклонение о предельных параметров разрешенного строительства в связи с планированием строительства двух 9-ти этажных домов с подземными автостоянками. В рамках исполнения градостроительного законодательства собственникам смежных земельных участков направлены уведомления о назначении публичных слушаний, а именно заявителю и ФГБОУ ВПО «Казанский ГАУ». В ходе публичных слушаний замечаний и предложений не поступало. Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано 03.09.2015 в Сборнике документов и правовых а ков муниципального образования г.Казани №34. 01.10.2015 в
в состав единого землепользования, такие входящие в состав единого землепользования земельные участки сохраняются в измененных границах (измененные обособленные или условные земельные участки). В данном случае сведения о таких измененных обособленных или условных земельных участках включаются в реквизит «2» и «3» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях». При этом вместо учетного номера части указывается кадастровый номер такого участка, в качестве характеристики части указывается наименование земельного участка («обособленный земельный участок» или « условный земельный участок »). Кроме того, при подаче обществом заявления в министерство имущественных отношений межевой план заявителем не предоставлялся. Несостоятелен и довод жалобы о возможной разработке проекта рекультивации только при наличии у недропользователя вещного права на земельный участок. Данный довод общества противоречит подпункту 7 части 1 статьи 12, статье 25.1 Закона о недрах, пункту 4 статьи 88 Земельного кодекса. В судебном заседании представитель общества пояснил, что проект рекультивации земель не разрабатывался и при подаче заявления о
на спорном земельном участке без соответствующего разрешения, использование земельного участка без договорных или иных законных оснований, суд первой инстанции, руководствуясь указанными выше нормами права, правомерно удовлетворил заявленные требования. Доводы о недоказанности нахождения в связи с отсутствием работ кадастрового инженера отклонены по следующим основаниям. Земельный участок с кадастровым номером 27:19:0000000:28 (единое землепользование), правообладателем которого на праве постоянного (бессрочного) пользования является учреждение, имеет площадь 2 284 730 кв.м, а входящий в его состав обособленный ( условный) земельный участок с кадастровым номером 27:19:0010238:4 - площадь 1 219 226 кв. м. Таким образом, исходя из площади земельного участка, на котором расположен микрорайон города Бикина с объектами недвижимости, по адресам которых на публичной кадастровой карте определяется их нахождение на спорном земельном участке, установка торгового павильона ответчика вблизи таких объектов недвижимости (ул. Восточный городок, 25, 25А, ул. ДОС, 19) является доказательством того, что торговый павильон ответчика располагается именно на земельном участке, правообладателем которого является учреждение.
населенных пунктов, расположенных в границах земель, предоставленных по настоящему госакту» отражено, что общество является пользователем в отношении двух земельных участков площадью 0,036 га и 0,004 га (т. 1, л. д. 173 – 176). Согласно данным ГКН 29.11.2002 в него внесены сведения в отношении единого землепользования (многоконтурного земельного участка) площадью 3 867 769 кв. м с кадастровым номером 23:35:0000000:4 (сведения о площади приведены по состоянию на 25.06.2019). В состав данного землепользования включен обособленный ( условный) земельный участок площадью 788 654 кв. м с кадастровым номером 23:35:0509001:1 (т. 1, л. д. 34 – 98; т. 3, л. д. 43 – 50). 1 августа 2003 года в государственный реестр внесена регистрационная запись о праве собственности Российской Федерации в отношении земельного участка общей площадью 4 050 408 кв. м с кадастровым номером 23:35:0000000:4 (категория земель – земли транспорта, вид использования – под объекты железнодорожного транспорта; т. 1, л. д. 172). На основании распоряжения
материалов дела, Учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, кадастровым номером 53:03:0000000:22 (единое землепользование), площадью 9 675 000 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для министерства обороны, расположенный по адресу: Новгородская область, Валдайский район (регистрационная запись от 17.04.2018 № 53:03:0000000:22-53/037/2018-2). В состав указанного единого землепользования входит обособленный ( условный) земельный участок , кадастровым номером 53:03:0602001:1, с видом разрешенного использования - для Министерства. Данные обстоятельства подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 17.04.2018. Постановлением администрации Новгородской области от 16.06.2003 № 151 «О предоставлении территории для осуществления пользования объектами животного мира, отнесенными к объектам охоты» (далее - Постановление № 151) Партнерству предоставлена территория площадью 11,5 тыс.га для осуществления пользования объектами животного мира, отнесенными к объектам охоты, в соответствии с прилагаемым описанием границ
соглашением, однако данных обязательств не выполняют условия последнего. В качестве обеспечения обязательств по заключенным мировым соглашениям между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки №/№ ; № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с приложением № к договору ипотеки №/№ ; № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в залог следующее имущество : индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 24 кв.м., адрес местонахождение): Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, бокс №, кадастровый (или условный) №; - Земельный участок , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания гаража, общая площадь 27 кв.м., адрес (местонахождение):Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, бокс №, кадастровый (или условный) №; - Гараж, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 31,1 кв.м., инв. №, адрес (местонахождение): <адрес>, район нефтебазы, гараж с реестровым номером 3474, кадастровый (или условный) №; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, общая площадь 37
обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Судом установлено, что надлежащее исполнение заемщиком взятых на себя в рамках каждого кредитного обязательства было обеспечено залогом (ипотекой) объектов недвижимого имущества: по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО2 к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок , категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный)
государственный номер <данные изъяты>; ГАЗ 3302, 2003 г.в., государственный номер <данные изъяты>; ГАЗ 270710, 2003 г.в., государственный номер <данные изъяты>; Ниссан Максима 3.0, государственный номер <данные изъяты>; квартиру площадью 54,5 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) №) общей долевой собственности 1/4; земельный участок площадью 568 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) №) общей долевой собственности 1/4; банно- прачечный комбинат (нежилое) площадью 764.4 кв.м. по адресу: <адрес>, ул, <адрес>, <адрес> (кадастровый (или условный) №); земельный участок площадью 1937 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) №); земельный участок площадью 890 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) №); земельный участок площадью 891 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) №); земельный участок площадью 846 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) №); земельный участок площадью 863 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) №); земельный участок, площадью 870 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) №); земельный участок площадью
транспортных средств. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о залоге транспортных средств сторонами I внесены изменения в пункт 1.1. Договора о залоге транспортных средств. Договор об ипотеке (залоге) земельных участков №.10 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Андонян ФИО20, предметом ипотеки являются нижеуказанные земельные участки: Земельный участок. Категория земель: земли населенный пунктов - отдельно стоящие жилые дома усадебного участка с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью 789 кв.м., Кадастровый (или условный) №. Земельный участок . Категория земель: земли населенный пунктов - отдельно стоящие жилые дома усадебного участка с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью 760 кв.м., кадастровый (или условный) №. Земельный участок. Категория земель: земли населенный пунктов - отдельно стоящие жилые дома усадебного участка с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью 760 кв.м., Кадастровый (или условный) №. Земельный участок. Категория земель: земли населенный пунктов - отдельно стоящие жилые дома
соглашения от 20.11.2018г. к кредитному договору № от 06.07.2018г.), с погашением кредита в соответствии с графиком платежей (п. 1.2. кредитного договора), Согласно п. 1.6. кредитного договора № от 06.07.2017г., надлежащее исполнение заемщиком ИП ФИО1 обеспечивалось договором залога №/з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – земли сельскохозяйственного использования. Площадь: 50000,00 кв.м., Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>, КВХ «ФИО1» Кадастровый (или условный) №; Земельный участок . Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – земли сельскохозяйственного использования. Площадь: 33 800 кв.м., Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, Кривянское сельское поселение, КВХ «ФИО1» Кадастровый (или условный) №.; Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – земли сельскохозяйственного использования. Площадь: 50000,00 кв.м., Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, Кривянское сельское поселение, КВХ «ФИО1» Кадастровый (или условный) №; Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – земли сельскохозяйственного использования. Площадь: 33800,00 кв.м., Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>,
