устанавливает, что объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. В соответствии с подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации услуги застройщика , оказанные на основании заключенных в соответствии с Законом № 214-ФЗ договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, освобождены от обложения НДС (за исключением услуг застройщика, оказанных при строительстве объектов производственного назначения). Таким образом, суды пришли к верному выводу о том, что понятия "объект" и "объект долевого строительства" имеют различное значение. Под объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости (в том числе многоквартирные дом в целом) и данный термин отличается от более
ввод в эксплуатацию в срок до 20.06.2016 передать ответчику (дольщику) следующий объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру под условным номером 39, расположенную на шестом этаже слева от лестничной площадки (пункты 2.1 и 4.1 договора). Цена договора составила 2 075 910 рублей и подлежала оплате в течение трех календарных дней после регистрации договора участия в долевом строительстве и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры и денежных средств на оплату услугзастройщика (пункты 3.1 и 3.3 договора). В пункте 3.7 предусмотрено, что оплата предусмотренных договором денежных средств осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. При этом в соответствии с пунктом 3.2 договора под денежными средствами, поступившими на оплату услуг по приобретению квартир, подразумевается сумма согласно акту выполненных работ (КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3). Государственная регистрация договора произведена 08.07.2015. В письме от 22.10.2015 № 91, направленном 22.10.2015, застройщик потребовал у
Федерации. Как усматривается из судебных актов, по результатам выездной налоговой проверки общества инспекцией принято решение, которым доначислены налог на прибыль за 2014 год в сумме 2 903 183 рублей, налог на добавленную стоимость (далее - НДС) за 2014 год в сумме 3 599 237 рублей, НДС за 2016 год в сумме 1 513 893 рублей, соответствующие суммы пеней и штрафов. Основанием для доначисления налогов послужили выводы инспекции о неправомерном применении освобождения от налогообложения НДС услуг застройщика при строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, занижении налоговой базы по налогу на прибыль и НДС при реализации нежилого помещения взаимозависимому лицу, занижении экономии, полученной в результате окончания строительства жилого дома. Кроме того, налоговым органом отказано в уменьшении суммы доначислений по НДС на сумму незадекларированных счетов-фактур, представленных при рассмотрении материалов проверки. Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 52, 105.3, 146,
лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского поселения «поселок Рамешки», общества с ограниченной ответственностью Научно-исследовательский институт «Земля и город», министерства финансов Тверской области, о взыскании 1 104 876 руб. 93 коп. убытков, связанных с бездействием министерства строительства Тверской области по выполнению обязательств по финансированию объекта в рамках договора о взаимодействии от 10.08.2012 № 7-Дв, в том числе частичного возмещения убытков (упущенной выгоды) застройщика по объекту в рамках муниципального контракта на оказание услуг застройщика от 24.07.2012 № 12 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), установил: решением Арбитражного суда Тверской области от 09.07.2015, с Тверской области в лице министерства строительства Тверской области в пользу ГУП «Тверьоблстройзаказчик» за счет казны Тверской области взыскано 1 104 876 руб. 93 коп. убытков, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда
«Брусника» добровольно выплатило неустойку в размере 28 000 руб. Кроме того, между ООО «Брусника» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от 4 августа 2015 г., по условиям которого застройщик обязался передать ФИО1 нежилое помещение № 87 площадью 9 кв.м, находящееся на подземной автостоянке в названном выше многоквартирном доме. Согласно п. 2.1 указанного договора цена нежилого помещения определена в размере 1000 руб. как сумма денежных средств по возмещению затрат на строительство и оплату услугзастройщика . Пунктами 3.1-3.3 договора предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства - I полугодие 2016 г., застройщик обязан передать данное помещение по акту в течение 80 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Поскольку нежилое помещение не было передано, ФИО1 направил ООО «Брусника» уведомление от 20 мая 2019 г. об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве от 4 августа 2015 г. с требованием о выплате неустойки и разницы рыночной стоимости
строительство объекта долевого строительства – квартир №200 и №210 составляет – 2 054 992,50 руб.(НДС не облагается) каждой квартиры, из расчета 32 775,00 рублей за 1 квадратный метр проектной площади квартиры; Участник долевого строительства оплачивает застройщику указанную в настоящем пункте сумму денежных средств не позднее 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем государственной регистрации настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу застройщика. Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика : - в сумме 5 000 (пять тысяч) руб. за каждую квартиру подлежит оплате Участником долевого строительства в течение 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации договора, - в сумме 10 030 (десять тысяч тридцать) руб. за каждую квартиру подлежит оплате Участником долевого строительства в течение 5 дней с момента истечения срока, указанного в п. 5.2 Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу Застройщика. Договором также предусмотрено, что обязательства
услуг застройщика и налога на добавленную стоимость. В решении Инспекция указывает, что встроенные нежилые помещения подпадают под абз.2 п.п.23.1 п.3 статьи 149 НК РФ, в связи с чем, признаются объектами, предназначенными для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг). Именно по данным основаниям Обществу доначисляется со стоимости услуг застройщика налог на добавленную стоимость в сумме 659177 рублей. С 1 октября 2011 года в соответствии с п.п. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения) не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость. Федеральный закон № 214-ФЗ, регулирует отношения по долевому строительству объектов недвижимости, в первую очередь многоквартирных домов.
долевого строительства составляет – 2 163 150 (два миллиона сто шестьдесят три тысячи сто пятьдесят) рублей (НДС не облагается), из расчета – 34 500,00 рублей за 1 кв.метр проектной площади квартиры. Участник долевого строительства оплачивает застройщику указанную в настоящем пункте сумму денежных средств не позднее 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем государственной регистрации настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу застройщика. Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика в сумме – 5 000 (пять тысяч) рублей подлежит оплате участником долевого строительства в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации договора; в сумме – 10 030 (десять тысяч тридцать) рублей подлежит оплате участником долевого строительства в течение 5 (пяти) дней с момента истечения срока, указанного в п. 5.2 договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу застройщика. Договором также предусмотрено, что обязательства по государственной регистрации права собственности
денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет – 2 496 960 руб.(НДС не облагается) из расчета 30 600 рублей за 1 квадратный метр проектной площади квартиры. Участник долевого строительства оплачивает застройщику указанную в настоящем пункте сумму денежных средств не позднее 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем государственной регистрации настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу застройщика. Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика : - в сумме 10 030 (десять тысяч тридцать) рублей подлежит оплате Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) дней с момента истечения срока, указанного в п. 5.2 Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу Застройщика. Договором также предусмотрено, что обязательства по государственной регистрации права собственности на указанную в п.3.1 квартиру, участник долевого строительства принимает на себя и осуществляет самостоятельно. В оплату расходов включаются: возмещение затрат застройщика по оплате
что судьей районного суда дана неверная оценка представленным доказательствам, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение по делу, сделаны выводы, несоответствующие обстоятельствам дела. В соответствии со ст. 37 Закона "О защите прав потребителей" потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем. В договоре участия в долевом строительстве от 22 апреля 2014 года, заключенном между ОАО "<данные изъяты>" и ФИО2, отсутствуют перечень и пояснения о том, что входит в услуги Застройщика , оплата которых предусмотрена п. 4.1.2 указанного договора. Услуги Застройщика на сумму 10030 рублей не оказаны. Условие договора об уведомлении участника строительства о завершении строительства объекта и подписания какого-либо акта по результатам передачи квартиры не может быть исполнено, поскольку решение о передаче жилых помещений в счет погашения требований участников строительства принималось Арбитражным судом, а не Застройщиком, при этом Арбитражным судом факт оказания каких-либо услуг ФИО2 со стороны Застройщика, предъявляемых конкурсным управляющим ОАО "<данные изъяты>"
ограниченной ответственностью «РегионСпецСтрой» (далее – ООО «РегионСпецСтрой», застройщик) и ФИО1 заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д. 6-10), предметом которого являлось участие ФИО1 в долевом строительстве квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира №..., очередь строительства ..., секция ... расположение в осях ..., подъезд ..., этаж ..., количество комнат ..., общая площадь (по проекту) ... кв.м, 1 (одна) лоджия с коэффициентом 1/2 - ... кв.м. Полная стоимость договора, включая услуги застройщика , составляющие 0,5 % от размера взноса участника в долевое строительство, составила ... рубля ... копейки. <ДАТА> стороны заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от <ДАТА> №..., согласно которому полная стоимость договора, включая услуги застройщика, составила ... рубля ... копейки (л.д. 11-13). Указанная сумма ФИО1 оплачена полностью, о чем свидетельствует справка от <ДАТА>, выданная ООО «РегионСпецСтрой» (л.д.16). <ДАТА> ООО «РегионСпецСтрой» и ФИО1 подписали акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что участник
64,95 кв.м. Цена Договора на дату подписания, согласно п. 4.2 Договора, определена Сторонами в размере 5 953 560 рублей. Вышеуказанный договор был заключен в письменной форме и зарегистрирован <данные изъяты> Управлением ФСГРКиК по <данные изъяты> (л.д.6-19). <данные изъяты> истцом было получено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства, а также о необходимости произвести доплату в сумме 169 577 рублей 92 копейки за увеличение площади квартиры и 16 175 рублей за услуги застройщика в соответствии с п.4.1.2. Платежными поручениями <данные изъяты> ог <данные изъяты> на сумму 16 175 рублей и <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 169 577,92 рубля истцом была произведена доплата по договору (л.д.20-23). Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено <данные изъяты> (л.д.46-50), <данные изъяты> <данные изъяты> Администрацией Красногорского муниципального района МО дому присвоен адрес: <данные изъяты>, с.о. Отрадненнское, д. Путилково, <данные изъяты> (л.д.51). <данные изъяты> ответчиком был составлен акт о передаче
случае отказа от договора, расторжение договора, а также при прочих обстоятельствах при условии, что отказ от договора, расторжение договора произошло вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) своих обязательств участником», стороны закрепили своего рода гарантированную оплату застройщику приложенных последним усилий для организации строительного процесса и привлечения по заключенному с ответчиком договору денежных средств, что не противоречит действующим нормам права. В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации, поскольку договор был расторгнут по вине ответчика, то услуги застройщика считаются оказанными с момента заключения договора, соответственно подлежат оплате. Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца признал частично. Не отрицает, что у него имелась просрочка во внесении ежемесячных платежей по договору, но просил уменьшить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, так как она несоразмерна последствиям нарушения. В части требования к нему о возмещении услуг оказанных ему по договору, исковые требования истца не признал. В обоснование возражений в этой части сослался на
судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что 09.10.2014 между ним и ООО «Некст» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Цена объекта недвижимости - квартиры, согласно договору составила 2685000 руб. Кроме того, договором предусмотрено, что дольщик до подписания договора должен выплатить застройщику платеж в размере 100000 руб. в счет частичных затрат застройщика, связанных с подготовкой к регистрации настоящего договора. Данные платеж не является платой за услуги застройщика и не включается в стоимость объекта долевого строительства. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры, а также дополнительного платежа исполнил в полном объеме. Ссылаясь на положения статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителя», полагает, что условия п. 4.2 договора в части уплаты дополнительного платежа в размере 100000 руб. в счет частичных затрат застройщика, связанных с подготовкой данного договора к регистрации, навязаны ответчиком. На этом основании просил признать п. 4.2 договора № от 09.10.2014
