Уведомление о досрочном расторжении договора по соглашению сторон - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по адресу: 129626, <...>, мансарда-комнаты № 11, кадастровый номер: 77:02:0023016:3651. Объект был передан в пользование Истца (Ответчик по встречному иску) по Акту приема-передачи, стороны приступили к исполнению соглашения. В обоснование иска, Истец (Ответчик по встречному иску) указывает, что 21 декабря 2018г. согласно п.п. договора 4.7 г. произошла перемена лица на стороне Арендодателя, о чем Истец узнал 23.01.2019г. при личной встрече с Ответчиком (Арендодатель). 01.04.2019г. Истцом (Ответчик по встречному иску) было направлено уведомление о досрочном расторжении Договора по соглашению сторон с 08.04.2019г. Ответчик в ответ на уведомление Истца возразил, сославшись на п.п. 14.6 Договора, согласно которому, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендатором в лице Истца (Ответчик по встречному иску), начиная с 13 июля 2020г. с письменным уведомлением Арендодателя не менее, чем за 6 (шесть) месяцев. 08.04.2019г. Истцом (Ответчик по встречному иску) была отправлена Претензия с намерением подписать дополнительное соглашение № 1/0419 от 08 апреля 2019г., в частности, внести изменения

магазин закрывается, обратился с просьбой уменьшить арендные платежи до 10%. 17.05.2020 и 18.05.2020 менеджер арендатора по электронной почте направил арендодателю дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы и предоставлении отсрочки по ее уплате в связи с ситуацией, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции, а также сообщение о вынужденном закрытии магазина по финансовым показателям с предложением подписать соглашение о расторжении договора. В письме от 29.05.2020 N ИСХ-ЮС ответчик направил в адрес истца уведомление о досрочном расторжении договора по соглашению сторон и предложение подписать соглашение о расторжении договора аренды, которое было получено арендодателем 27.06.2020. Письмом от 03.07.2020 N 808 арендодатель отказался расторгать договор от 29.06.2018 N Р96ар-18 и предложил уменьшить арендную плату на сумму базовой арендной платы и маркетингового сбора. Письмом от 02.09.2020 N 1140 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды от 29.06.2018 N Р96ар-18 в одностороннем порядке согласно пункту 10.2.3 с указанием суммы задолженности по арендной плате, размера начисленной неустойки,

магазин закрывается, обратился с просьбой уменьшить арендные платежи до 10%. 17.05.2020 и 18.05.2020 менеджер арендатора по электронной почте направил арендодателю дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы и предоставлении отсрочки по ее уплате в связи с ситуацией, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции, а также сообщение о вынужденном закрытии магазина по финансовым показателям с предложением подписать соглашение о расторжении договора. В письме от 29.05.2020 № ИСХ-ЮС ответчик направил в адрес истца уведомление о досрочном расторжении договора по соглашению сторон и предложение подписать соглашение о расторжении договора аренды, которое было получено арендодателем 27.06.2020. Письмом от 03.07.2020 № 808 арендодатель отказался расторгать договор от 29.06.2018 № Р96ар-18 и предложил уменьшить арендную плату на сумму базовой арендной платы и маркетингового сбора. Письмом от 02.09.2020 № 1140 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды от 29.06.2018 № Р96ар-18 в одностороннем порядке согласно пункту 10.2.3 с указанием суммы задолженности по арендной плате, размера начисленной неустойки,

с 28.12.2017 г. по 28.12.2018 г. исполнены в полном объеме. В разделе 6 Договора стороны согласовали порядок изменения и прекращения Договора. Из содержания пунктов 6.6.-6.7. Договора следует, что Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон. В случае намерения одной из сторон досрочно расторгнуть Договор, она направляет другой стороне, не менее чем за три месяца, письменное уведомление об этом. Руководствуясь указанными пунктами договора, истец реализовал свое право на расторжение договора, путем вручения ответчику - УЗИО Администрации городского округа город Уфа РБ «23» октября 2018 г. уведомления о досрочном расторжении договора по соглашению сторон с «22» января 2019 г., сославшись на тяжелое финансовое положение арендатора, и как следствие отсутствием возможности производить расчеты по арендной плате в будущем 2019 году, истец просил направить уполномоченного представителя 22.01.2919г. для подписания акта возврата земельного участка.. К указанному уведомлению истцом были приложены, подписанные Соглашение о расторжении договора и Акт приема- передачи (возврата) земельного участка на

«Ирбис» в лице директора ФИО11 именуемый в дальнейшем «Арендодатель» о том, что дата г. будет отключена электроэнергия в помещениях, расположенных по адресу: адрес1 в связи со систематической неуплатой арендных платежей (л.д. 14). Из Уведомления от дата года о расторжении договора аренды от дата г., подписанного между ФИО11. и ООО ЧОП «Ирбис», усматривается, что в соответствии с невыполнением п. 9.1. договора аренды от дата г. договор будет расторгнут в одностороннем порядке дата г. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, письменное соглашение о досрочном расторжении договора по инициативе работодателя отсутствует. Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку в заключенном между сторонами договоре аренды нежилого здания от дата г. была предусмотрена форма соглашения о расторжении договора аренды – письменные Дополнительные соглашения, а материалы дела не содержат таких Дополнительных соглашений, направленных на досрочное расторжение указанного договора

договора аренды от дата подписанного между ФИО12 и ООО «Ирбис-Оружие», усматривается, что в соответствии с невыполнением п. 9.1. договора аренды от дата г. договор будет расторгнут в одностороннем порядке дата г. Из уведомления от дата о расторжении договора аренды от дата подписанного между ФИО12. и ООО «Ирбис-Оружие», усматривается, что в соответствии с невыполнением п. 9.1. договора аренды от дата. договор будет расторгнут в одностороннем порядке дата г. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, письменное соглашение о досрочном расторжении договора по инициативе работодателя отсутствует, нет доказательств осуществления арендатором неотделимых улучшений. Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку в заключенном между сторонами договоре аренды нежилого здания от дата г. была предусмотрена форма соглашения о расторжении договора аренды – письменные Дополнительные соглашения, а материалы дела не содержат таких Дополнительных соглашений, направленных на досрочное расторжение указанного

помещения, оформленному по форме, согласованной сторонами в приложении № 7 к договору, в состоянии, зафиксированном сторонами в передаточном акте по пункту 5.2 договора, с учетом его разумного физического износа. Судами установлено, что 10 января 2019 г. ответчиком истцу представлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с прекращением предпринимательской деятельности. Как указано в данном уведомлении, ФИО2 выражает сожаления по поводу непредупреждения ею об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения в предусмотренном пунктом 7.2.9 договора порядке и просит сделать для нее исключение, а также, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7.2.1 договора, предусматривающих возможность досрочного расторжения договора по соглашению сторон , предлагает подписать с нею соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 1 апреля 2017 г. Согласно письму ООО «Гранд ФИО1» от 11 января 2019 г., Общество в ответ на означенное уведомление сообщило, что в соответствии с пунктом