статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Удача» (далее – общество) о признании договора аренды нежилого помещения от 01.02.2013 № 2-22 расторгнутым с 16.07.2014, об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, состоящее из помещений № 36-38, общей площадью 72,9 кв. м, расположенное на втором этаже торгово-развлекательного комплекса «Гулливер» по адресу: <...>, литера Е1, а также по встречному иску общества «Удача» о признании недействительным уведомления от 09.07.2014 № 456 о расторжениидоговорааренды, договора аренды нежилогопомещения от 01.02.2013 № 2-22 действующим, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – открытого акционерного общества «Сбербанк России» установила: решением Арбитражного суда Оренбургской области от 12.12.2014, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2015 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 14.07.2015, первоначальные исковые требования управляющей компании удовлетворены частично. На общество возложена обязанность в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда по
государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. Согласно пункту 23 Инструкции внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. Как следует из материалов дела, для осуществления государственной регистрации прекращения права аренды в отношении нежилого помещения №1 по адресу: <...> строение 2, управлению представлены уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 31.03.2014, опись вложения в заказное письмо, в соответствии с которым 01.04.2009 ООО «Диомед» по адресу: <...> зд. 2 направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения; квитанция о направлении заказного письма, со штампом «Почта России» о направлении данного письма 01.04.2014. На основании указанных документов управлением произведено погашение регистрационной записи 24-24-02/026/2009-910 о государственной регистрации договора аренды от 15.12.2009. Между тем, как верно указано судом первой инстанции, в соответствии с абзацем 3
актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы. Как следует из материалов дела, между ООО «Торговый дом «Поволжье» и ООО «Модные интерьеры» заключен договор аренды нежилого помещения по адресу <...>. Согласно п. 1.2. договора, помещение будет использоваться под склад мебельной продукции. Срок договора - по 30.09.2020. Арендодатель 06.05.2020 направил по адресу арендатора, указанному в договоре, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2019. Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2019 направлено 06.05.2020 заказным письмом с объявленной ценностью, с описью вложений, с обратным уведомлением о вручении письма получателю. Помимо этого, данное уведомление направлено 06.05.2020 на электронную почту арендатора. Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.02.2021, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2021, по делу № А55- 12370/2020 по иску ООО «Модные интерьеры» к ООО «Торговый дом Поволжье» о
экземпляр данного соглашения в электронном виде ответчику. В материалы дела ответчиком представлена незаверенная копия дополнительного соглашения от 01.04.2020 к договору аренды нежилого помещения № 01 лот 28.06.2019, согласно которому размер арендной платы установлен 23 000 руб. на период с 01.04.2020 по 30.04.2020. Указанное дополнительное соглашение не подписано со стороны ООО «Сапфир». Подлинник соглашения, в том числе в суд апелляционной инстанции, не представлен. 12.05.2020 ответчиком посредством электронной почты мобильного приложения направил истцу уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения №01 от 28.06.2019 с 08.05.2020. Истец обратился к ответчику с претензией от 01.06.2020, в которой указал, что 12.05.2020 на электронный адрес истцом от ответчика получено уведомление о расторжении договора аренды. Истец просил явиться по адресу помещения для составления акта приемки-передачи помещения в день прекращения договора аренды, а именно 11.06.2020 года в 10 часов 00 минут с целью фиксации технического и санитарного состояния помещения; в течение 10 календарных дней оплатить задолженность по
месяца до расторжения договора при условии, что выполнены все взятые на себя обязательства по данному договору (пункты 4.1 - 4.2 договора). В материалы дела представлен акт приема-передачи нежилого помещения, подписанный 26.08.2019 между арендатором и арендодателем, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение, находящееся по адресу: 659300, <...>. Арендатором принято нежилое помещение, при этом надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению арендной платы. 13.08.2020 ИП ФИО2 в адрес ИП ФИО3 направила уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 03.06.2019, а также соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Истцом 31.08.2020 в адрес арендатора направлено письмо о том, что договор аренды от 03.06.2019 не расторгнут и действует; ограничения, связанные с деятельностью предприятия арендатора, отменены и деятельность осуществляется в полном объеме; помещение находилось фактически во владении арендатора. Также указывалось на возобновление обязанности по внесению арендной платы с 20.08.2020. Кроме того, в указанном письме истец сообщил арендатору, что для расторжения договора
рублей без НДС, в подтверждение направления уведомления представлен скриншот с электронной почты от 19.07.2022. Уведомлением от 25.07.2022 ИП ФИО4 сообщил ООО «ТЛК» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.02.2021, просил направить уполномоченного представителя 29.07.2022 для подписания акта возврата помещения. Уведомление направлено почтовым отправлением, идентификатор 66220073029623, согласно которому почтовое отправление принято в отделении связи 25.07.2022, вручено адресату 11.08.2022. В ответ на уведомление от 25.07.2022 письмом от 22.08.2022 ООО «ТЛК» указало, что уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения поступило в адрес ООО «ТЛК» позднее предложенной даты подписания акта возврата помещения, ООО «ТЛК» предложило ИП ФИО4 установить срок передачи помещения по акту от 30.08.2022, указав время. Письмом от 11.08.2022 арендатор сообщил, что освободил помещения 25.07.2022, указал на передачу актов приема-передачи. Нежилое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения от 30.08.2022, в котором установлено следующее: состояние стен: отсутствуют обои, состояние пола: отсутствует половое покрытие, плинтус, состояние потолка: отсутствует натяжной потолок,
и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, которое предоставила по договору аренды от 10.01.2020 года ФИО3 Исходя из условий данного договора, ФИО1 передала, а ФИО2 принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес изъят>, общей площадью (данные изъяты). Срок действия договора с 10.01.2020 года по 10.01.2021 года. Размер арендной платы определен в размере 18000 рублей в месяц. ФИО2 направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с 10 апреля 2020 года, ссылаясь на п. 7.1 указанного договора, просил принять имущество по акту приема-передачи. Данный акт между сторонами не подписан. Разрешая исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате с 10 марта 2020 года по 20 июня 2020 года, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 450, 453, 622, 655 ГК РФ оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что 10 апреля 2020 года между сторонами в устной форме
в помещении начался процесс гниения, распространения плохого запаха и увеличилась влажность. В результате чего стены помещения впитали влагу и стали покрываться грибком, входная группа дверей разбухла и повреждена сыростью, потолок системы «армстронг» находится в разобранном виде до каркаса, карты на потолке данной системе отсутствуют, напольная плитка и весь пол в помещении после вывоза земли завален производственным мусором, остатками земли и прочими отходами от деятельности арендатора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения , в котором было предложено привести в первоначальное состояние нежилое помещение, произведя уборку помещения, осуществить вывоз мусора, земли, провести демонтаж стеллажей и монтаж потолка. Ответчиком были выполнены работы по уборке земли и разборки стеллажей, в остальном помещение осталось в непригодном состоянии. Данный факт подтверждается актом приемки-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены все недостатки в состоянии помещения, а также определены сроки по их устранению. Арендатор при составлении данного акта
срок действия договора продлевается, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении условий. В 2023 году арендатор прекратил оплату арендной платы, ссылаясь на то, что изменилось наименование арендатора и деньги на оплату арендной платы арендованного нежилого помещения не заложены в бюджет. В течение 2023 г. арендованное нежилое помещение находилось в пользовании арендатора, а арендная плата не производилась. ДД.ММ.ГГГГг. он написал в адрес Главы администрации Вурнарского муниципального округа уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и возвратить имущество. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендованное нежилое помещение ему было возвращено, но задолженность по арендной плате не погашена. Представитель ответчика администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал частично и пояснил суду, что администрация
полном объеме. Суду ФИО3 пояснила, что она, являясь индивидуальным предпринимателем, заключила с ФИО1 договор аренды нежилого помещения №-мясоперерабатывающего цеха, расположенного в <адрес>, который впоследствии неоднократно пролонгировался. 03.04.2017 года между ней и ООО «Дом Птицы» был заключен договор субаренды нежилого помещения №, который также продлевался до 31.12.2019 года. Имущество и оборудование ООО «Дом Птицы» было размещено в данном помещении и находилось у нее на ответственном хранении. 20.12.2019 года она получила от ФИО1 уведомление о расторжении Договора аренды нежилого помещения № от 20.10.2017 года. 31.12.2019 года между ней и ФИО1 был составлен Акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым она сдала, а ФИО1 приняла спорное нежилое помещение. Она неоднократно ставила в известность ООО «Дом Птицы» о том, что действия договора истек и необходимо забрать имущество и оборудование. Когда доступа в помещении не стало, она уведомила ООО «Дом Птицы» о том, что она снимает с себя ответственность за сохранность имущества. 21.02.2020
период пользования нежилым помещением (с октября 2021 по декабрь 2021 включительно) составляет 10 878‚77 рублей. 16 и (.) проведена проверка пользования нежилым помещением. Входная дверь нежилого помещения закрыта, хозяйственная деятельность не ведется, контактный номер арендатора выключен. Согласно п. 7.2 в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты арендной платы истец вправе в одностороннем порядке на односторонний отказ от исполнения договора при условии письменного уведомления ответчика не менее чем за 30 дней. Вручить уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения . от (.).‚ также претензию о погашении образовавшейся задолженности лично ответчику по адресу: (), мкр. Финский, ()‚ корпус 1, пом. 4, не удалось в связи с его отсутствием. (.) заказным письмом с описью вложения в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения . от (.), также направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности (заказное письмо РПО .). Из сведений, расположенных в прямом доступе сети интернет на сайте Почта России,
