заседании его представитель поддержал заявленные требования в полном объеме. Ответчик просил удовлетворить требования истца частично и максимально снизить размер судебных издержек. Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, арбитражный суд установил: В обоснование своей просьбы заявитель сослался на следующие обстоятельства. 10 февраля 2010 года ФИО2 как арендатору зданий двух магазинов по адресам: Тульская обл.. Воловский р-н, д. Красный Холм, ул. Центральная, д. 11; и <...>, было вручено уведомление о расторжении договора аренды по инициативе Арендодателя на основании п.4.3 Договора. В соответствии с указанным уведомлением и п.4.3 Договора ФИО2 было сообщено, что ему необходимо освободить занимаемые здания и помещения не позднее 30 календарных дней со дня получения уведомления, то есть не позднее 11 марта 2010 года. Впоследствии, 04 марта 2010 года, ФИО2 было также вручено уведомление о необходимости освободить арендуемые помещения. Однако в добровольном порядке здания магазинов по адресам: <...> д, 11; <...>; не освобождены ответчиком, в
31.07.2010 г. При этом в п.4.3 договора аренды арендодателю предоставлено право расторгнуть указанный договор посредством направления арендатору соответствующего уведомления. 04 февраля 2010 года в соответствии с договором купли-продажи ФИО4 продал здания магазинов по адресам: <...>; и <...>, гражданину ФИО1. 04 марта 2010 года право собственности ФИО1 на указанные здания зарегистрировано в установленном законом порядке. 10 февраля 2010 года ФИО2. как арендатору зданий двух магазинов по адресам: <...>; и <...>, было вручено уведомление о расторжении договора аренды по инициативе Арендодателя на основании п.4.3 Договора. В соответствии с указанным уведомлением и п.4.3 Договора ФИО2. было сообщено, что ему необходимо освободить занимаемые здания и помещения не позднее 30 календарных дней со дня получения уведомления, то есть не позднее 11 марта 2010 года. Впоследствии, 04 марта 2010 года, ФИО2 было также вручено уведомление о необходимости освободить арендуемые помещения. Так как ИП ФИО2 добровольно не исполнил свое обязательство по освобождению зданий магазинов, ИП ФИО1 был
сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с п. 3 ст. 450 в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 10 февраля 2010 года ФИО2 как арендатору зданий двух магазинов по адресам: <...>; и <...>, было вручено уведомление о расторжении договора аренды по инициативе Арендодателя на основании п.4.3 Договора. В соответствии с указанным уведомлением и п.4.3 Договора ФИО2 было сообщено, что ему необходимо освободить занимаемые здания и помещения не позднее 30 календарных дней со дня получения уведомления, то есть не позднее 11 марта 2010 года. Впоследствии, 04 марта 2010 года, ФИО2 было также вручено уведомление о необходимости освободить арендуемые помещения. Однако до настоящего времени здания магазинов по адресам: <...>; <...>; не освобождены Ответчиком, который осуществляет в
просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания. Если за один месяц до истечения указанного срока ни одна из сторон письменно не заявляет о расторжении договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 7.1 договора). В соответствии с пунктом 4.2 арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя . Как следует из иска, в феврале 2015 года ответчик освободил арендуемое помещение, однако, от подписания акта возврата помещения отказался. Согласно уточненному расчету истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы и коммунальных услуг за ним образовалась задолженность за период с мая 2014 года по январь 2015 года в сумме 466 037 рублей 18 копеек. Платежи от 25.07.2014 на сумму 20 000 рублей и от 01.08.2014 на сумму
ежемесячно. Арендатор обязуется перечислять арендную плату арендодателю ежемесячно или единовременным платежом за весь срок аренды путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на расчетный счет арендодателя (п.4.4). В соответствии с пунктом 2.1.7 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору, письменно уведомив об этом арендатора. Днем расторжения настоящего договора является день получения уведомления арендатора об этом. Как следует из материалов дела, истец вручил под роспись ответчику уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя № 5028 от 04.04.2013 (л.д.11). Согласно отметке ответчика на данном уведомлении, датой его получение предпринимателем ФИО1 является 08.04.2012, вместе с тем, суд считает, что в данной дате имеется описка, датой получения уведомления фактически является 08.04.2013, исходя из тех обстоятельств, что само уведомление датировано 04.04.2013, а договор аренды был подписан сторонами 01.09.2012. Таким образом, договор аренды № 1656 от 01.09.2012 считается расторгнутым с 08.04.2013 Как указывает истец, у ответчика по состоянию на
при неиспользовании земельного участка по целевому назначению в период строительства земельный участок будет изъят и перераспределен. 24 ноября 2015 года проведена проверка земельного участка и установлено, что земельный участок огорожен, принято решение уведомить истца о том, что согласно статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для заключения нового договора аренды отсутствуют. По истечении трех месяцев с момента получения уведомления договор аренды земельного участка считается расторгнутым. 26 ноября 2015 года арендатору направлено уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя . По мнению представителя ответчика, администрация воспользовалась правом на односторонний отказ от договора, возможность которого предусмотрен частью 3 статьи 450 и частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Изложив в отзыве указанные обстоятельства, представитель ответчика ФИО4 просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд
договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В соответствии с пунктом 4.1.5 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 квартала и в случаях нарушения других условий договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя по последнему известному месту жительства: <адрес> Поскольку срок действия договора может быть продлен по договоренности сторон, а ФИО1 (О.) в письменном виде арендодателя не уведомляла о своем желании продлить договор, и не обратилась о заключении такого договор за три месяца до истечения срока настоящего договора, то срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ, и его последующее расторжение не требуется. Однако, в силу того, что ФИО1 не исполнила свою обязанность, по окончании срока действия
случаях, если оно поступило лицу, которому оно направляется (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Верховный суд РФ в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. №25, разъясняет, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Таким образом, претензия, а также уведомление о расторжении Договора аренды по инициативе арендодателя считается принятым ответчиком **.**.****., Договор считается расторгнутым с **.**.****. В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса России (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором
аренды был заключен на «…» дня с «…» по «…». После истечения срока договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, т.е. договор аренды считается продленным на тех же условиях, и на тот же срок. Ответчиком принято решение о проведении аукциона в отношении спорного участка; сообщение опубликовано в газете «Устьянский край» от «…» № «…» (лот № «…»). Харченко С.Н. 20.10.2011 было направлено уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя . Основание - изъятие данного земельного участка для муниципальных нужд под строительство индивидуального жилого дома в соответствии с правилами, установленными ч. 3 ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации. Считал, что расторжение договора аренды земельного участка произведено арендодателем в одностороннем порядке с нарушением закона, чем нарушены права непосредственно гражданина Харченко С.Н., добросовестно исполняющего обязанности по указанному договору, и неопределенного круга лиц, которому было предоставлено право на участие в аукционе посредством публикации сообщения
