«О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», взыскали неустойку за нарушение застройщиком (ответчик) предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства (ФИО1), впоследствии уступившего обществу право требования к ответчику, снизив неустойку ввиду ее несоответствия последствиям нарушения обязательства. При этом нарушений судами требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации судом округа не установлено. Отказывая в удовлетворении требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, суды исходили из отклонения ФИО1 уведомления застройщика о готовности квартиры к передаче и необходимости произвести доплату за разницу в площади квартиры. Также суды отказали во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», указав на отсутствие у истца такого права, поскольку право на взыскание штрафа может перейти по договору уступки права только после его присуждения цеденту (потребителю) или в том случае, если
п.п. 3.4.4 (Договора 1, Договора 2, Договора 3) неисполнение или нарушение срока исполнения участником обязанности по регистрации договора долевого участия, установленной п. 6.1 договора; пунктом 3.5 Договора 1, Договора 2, Договора 3 установлено, что при наступлении случая, указанного в п. 3.4.2 - 3.4.4 настоящего договора и в Договоре при наступлении случая, указанного в п. 3.4.2-3.4.3 застройщик направляет участнику долевого строительства письменное уведомление об изменении стоимости объекта. Подписание дополнительного соглашения является не обязательным, а условия договора, в частности стоимости объекта считаются измененными с момента получения участником письменного уведомления застройщика или возврата заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника от получения письма или в связи с отсутствием участника по указанному почтовому адресу. Таким образом, условия, содержащиеся в п. 3.4 и пп. 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4 Договора, Договора 1, Договора 2, Договора 3 устанавливают случаи изменения цены договора; при указании в пп. 3.4.1 Договора, Договора 1, Договора 3 обязанности
по ул. Молодой Гвардии в Бежицком районе г. Брянска. Предметом долевого участия явилась 6-комнатная квартира в осях Ас-Ес; 1с-3с, 1 секция общей площадью 168,6 кв. метров, в том числе жилой 85,0 кв. метров, расположенная на 9-10 этажах (раздел 1 договора). В силу пункта 2.2.1 сумма долевого взноса составляет 5 094 800 рублей, которая подлежит перечислению застройщику в течение 5 дней после регистрации договора (пункт 2.2.1.1). Пунктом 2.2.2 договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства без уведомления застройщика не передавать свои права, предусмотренные договором, третьим лицам, а также не обеспечивать свои обязательства перед третьими лицами залогом принадлежащего ему права требования предоставления квартиры до оформления в установленном законом порядке права собственности участника долевого строительства на квартиру. Обществу 03.02.2017 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Молодой Гвардии, д. 2Б. По акту приема-передачи от 02.03.2017 застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру в соответствии с договором. В акте
имеющий следующие характеристики: секция 3, этаж 20, порядковый номер на площадке 1, условный номер объекта 282, количество комнат 3, общая площадь 82,40 кв. м. Цена договора составила 5 211 520 рублей (пункт 4.1 договора), которые уплачены участниками в полном объеме. Пунктом 6.1 договора стороны установили срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам не позднее 31.12.2017. Поскольку застройщик взятые на себя по договору обязательства не выполнил, участники в одностороннем порядке отказались от исполнения договора, направив уведомлениезастройщику 25.10.2018. Застройщик возвратил участникам уплаченные ими по договору 5 211 520 рублей. По заказу дольщиков независимым оценщиком была произведена оценка сопоставимого товара, согласно заключению которого по состоянию на 01.11.2018 стоимость аналогичной квартиры составляет 6 000 000 рублей. Таким образом, по расчету истца разница между стоимостью квартиры на момент ее оплаты и на момент расторжения договора составляет 788 480 рублей. ФИО2, ФИО3 (цеденты) и Предприниматель (цессионарий) 01.03.2019 заключили договор № 04.12.18-2 уступки прав требования, согласно
первоначальный иск и отказали в удовлетворении встречного иска в связи с пропуском ЗАО «Эмити» срока исковой давности. Ссылки заявителя на ничтожность соглашения об уступке права требования и необходимость получения согласия застройщика на уступку прав требования, суды отклонили, поскольку ограничение, предусмотренное пунктом 9.1 договора долевого участия, было соблюдено и исключало необходимость получения согласия застройщика на уступку прав требования. Доводы о ненадлежащем выполнении ООО «СК СтройРесурс», как участником долевого строительства, своих обязательств, а также об отсутствии уведомления застройщика о заключении соглашения о переуступке права требования, и иные доводы жалобы, сводятся к несогласию с принятыми по делу судебными актами, выводы судов не опровергают, ранее заявлялись в судах нижестоящих инстанций и получили надлежащую правовую оценку с обоснованием мотивов отклонения. Поскольку существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, доводы жалобы не подтверждают, оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
охраны объекта строительства от самовольного использования его третьими лицами. Полномочия должностного лица административного органа подтверждаются материалами дела, в том числе приказами инспекции от 25.06.2007г. №26 о назначении ФИО4 на должность главного специалиста и от 13.02.2007г. №0/3 о наделении должностных лиц, включая главных специалистов отделов, полномочиями по составлению протоколов при осуществлении функций инспекции. Неисполнение инспекцией требования пункта 9 Порядка проведения проверок, утвержденного приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006г. №1129, предусматривающего уведомление застройщика о проверке исполнения предписания за три рабочих дня до ее проведения, не является существенным нарушением и не привело к ущемлению прав предприятия. Исходя из изложенного, апелляционная инстанция приходит к выводу о правомерном привлечении МУП «Барнаулкапстрой» к административной ответственности по части 6 статьи 19.5 КоАП РФ. Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела, правильно применил нормы материального права, не допустив нарушений процессуального закона. При таких обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения
3.1, 3.2 договора), а также определен срок начала строительства - IV квартал 2012 года, срок окончания - III квартал 2013 года и срок передачи дольщику построенного помещения - IV квартал 2013 года (пункт 1.3 договора). Затем на основании соглашения об уступке права требования от 07.09.2015 Общество «Астра Строй» передало, а ФИО2 принял права и обязанности по договору долевого участия от 25.10.2012 № 35\01\НП. На соглашении об уступке имеется подпись и оттиск печати должника, подтверждающие уведомление застройщика о состоявшейся уступке права требования и согласие на эту сделку. Соглашение об уступке зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись. Согласно справке Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга от 18.02.2013 вышеуказанному объекту со строительным номером 35 присвоен адрес ул. Чкалова, 256 (л.д. 28 т. 1). По акту приема - передачи от 07.09.2015 к договору № 35\01\НП от 25.10.2012 застройщик Общество «Аркобизнес» передал ФИО2 нежилое помещение №
на ввод объекта в эксплуатацию № 23-301000-19-2020 выдано 07.04.2020. В силу пункта 4.1 договора долевого участия от 18.10.2006 передача объекта (квартиры) осуществляется по двухстороннему передаточному акту. После чего обязательства застройщика считаются исполненными. Согласно пунктам 4.2 и 4.3 после получения застройщиком, в установленном порядке разрешения на ввод и эксплуатацию объекта долевого строительства, застройщик обязан передать объект в течение срока, предусмотренного пунктом 3.1.1 договора, но не ранее чем после полной оплаты цены договора. Участник, получивший письменное уведомление застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче, обязан принять объект в течение 14 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В нарушение указанных положений договора долевого участия от 28.10.2006, квартира участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передана. Из СМИ ФИО1 стало известно, что дом сдан в эксплуатацию в 2020 году, поэтому 09.09.2021 она прилетела в г-к. Анапа с намерением принять квартиру по акту приема-передачи, однако по приезду обнаружила, что в квартире отсутствует
соответствии с п. 4.2 договора срок передачи Дошкольной организации кратковременного пребывания Участнику строительства - в течение 90 (Девяноста) рабочих дней с момента получения разрешения на введение многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности Дошкольной организации кратковременного пребывания к передаче, а также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства за 14 (четырнадцать) рабочих дней и последствиях бездействия Участника долевого строительства. Получив уведомление Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Дошкольной организации кратковременного пребывания к передаче, Участник обязан приступить к принятию в течение 7 (семи) дней с момента получения уведомления. В случае если строительство не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик направляет Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Застройщик направляет
по акту приема-передачи не позднее IV квартала 2020 года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В пункте 2.1.6 договора стороны согласовали, что застройщик обязан передать дольщику нежилое помещение, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, техническим регламентам. Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора уведомление о завершении строительства объекта и готовности нежилого помещения к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока, указанного в пункте 3.1 договора, дольщик, получивший уведомление застройщика , обязан приступить к приемке в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления. В соответствии с пунктом 3.5 договора дольщик имеет право отказаться от приемки нежилого помещения и подписания акта приема-передачи нежилого помещения только в случае, если в результате осмотра нежилого помещения сторонами составлен акт осмотра с перечнем несоответствий передаваемого нежилого помещения условиям договора, проектной документации, техническим регламентам. В силу пункта 6.3 договора в случае нарушения установленного договором срока передачи дольщику нежилого
указанного в пункте 3.1. Договора, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено Дольщику лично под расписку. Уведомление о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче не будет являться досрочным, если оно отправлено ранее, чем за один месяц до окончания срока передачи, но в пределах квартала, указанного в п. 3.1 Договора. В соответствии с п. 3.3 указанного договора Дольщик, получивший уведомление Застройщика о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее приемке в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика. В соответствии с п. 3.4 указанного договора Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, указанный в п. 3.1. Договора, если уведомление о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче будет направлено Дольщику в срок, указанный в п. 3.2. Договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля),
его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Торжок о признании незаконным уведомления № 4 от 22 мая 2019 года о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, возложении обязанности повторно рассмотреть уведомление застройщика о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 69:47:0100313:179 в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и направлении застройщику Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного
22 февраля 2019 года в удовлетворении требований было отказано. В своем отказе ответчик утверждал, что ранее уведомлял истца об изменении сроков строительства, но не предоставил доказательств получения истцом писем, кроме копий бланков уведомлений о вручении, описи и квитанции. Согласно п. 3.2.4. Договора, после получения уведомления об изменении сроков строительства, участник, о принятом решении (согласии либо отказе) сообщает в течении 10 рабочих дней с даты получения. В случае неполучения ответа от участника долевого строительства на уведомление застройщика об изменении срока строительства в срок, предусмотренный договором, при условии надлежащего уведомления Застройщиком о переносе сроков строительства Участника, срок считается измененным в одностороннем порядке. Таким образом, по мнению истца, одностороннее изменение условий при отсутствии ненадлежащего уведомления, незаконно. В связи с тем, что ответчиком не была в установленный договором срок передана квартира, истец был вынужден продолжать снимать жилье. Стоимость съемного жилья составляет 30 000 рублей в месяц, таким образом за ноябрь, декабрь 2018 года истцом
