В межевом плане не указан вид разрешенного использования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

учет образованного земельного участка не были учтены требования статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, не предусматривающей объединение земельных участков с различным видом разрешенного использования, учитывая, что виды разрешенного использования исходных земельных участков не были изменены в ходе кадастровых работ. Как следует из кадастровых документов, спорные земельные участки относились к землям населенных пунктов с различным правовым режимом (разрешенное использование). Однако при объединении земельных участков в межевом плане указано разрешенное использование образованного участка «производственные объединения», несмотря на то, что два остальных участка имели иной вид разрешенного использования , что недопустимо, поскольку установление такого вида разрешенного использования не соответствует сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости. Суды с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь положениями статей 11.2, 11.3, 11.6, 11.9, 38 Земельного кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пунктом 20, подпунктом 4 пункта 23 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации

за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка – «Административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и не требует установления санитарно-защитных зон», указанный в межевом плане от 02.05.2017 (подготовлен с учетом ранее поступивших замечаний управления), соответствовал установленному градостроительным регламентом для территориальной зоны (Ж3.597 – зона жилой застройки средней этажности), в которой он расположен. Вместе с тем указанный вид разрешенного использования был выбран не правообладателем земельного участка, при этом акт органа государственной власти или вступивший в законную силу судебный акт, устанавливающие разрешенное использование образуемого земельного участка, в нарушение пункта 51 приложения № 2 к Приказу № 921, в состав приложения к межевому плану также был не включен. Доказательств, опровергающих изложенное, равно как и то, что собственник земельного участка

межевом плане на основании градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием реестрового номера границ территориальной зоны, при этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится обоснование указания в данном реквизите такого (основного и при наличии вспомогательного) вида (видов) разрешенного использования. В Письме Минэкономразвития России от 26.10.2018 N Д23и-5764 сообщается, что вид разрешенного использования образуемого земельного участка и категория земель, к которой он отнесен, могут отличаться от вида разрешенного использования и категории земель исходного земельного участка только в случае, если федеральным законом предусмотрен порядок определения указанных характеристик земельного участка, отличный от предусмотренного п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ. К исключениям из установленного п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ правила относится, в частности, случай, предусмотренный ч. 14 ст. 26 Федерального закона от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ "О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты РФ". По общему правилу вид разрешенного использования

орган регистрации прав межевом плане от 01.03.2019, в реквизите «4» раздела «Сведения об образованных земельных участках» был указан вид образуемого земельного участка - для ведения садоводства. Земельный участок с кадастровым номером 47:14:1203000:2 (далее - Исходный земельный участок) учтен в ЕГРН 28.10.2009 со статусом «актуальный, ранее учтенный». Исходный земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — «сельскохозяйственное производство». При таких обстоятельствах в межевом плане земельного участка, образованного из земельного участка с кадастровым номером 47:14:1203000:2, должен был быть указан вид разрешенного использования участка - «сельскохозяйственное производство». Постановление Администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 29.12.2018 № 2326/18 с учетом п.3.3, дополненного постановлением от 22.03.2019 № 381/19, не изменило вид разрешенного использования указанного земельного участка. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2021 по делу №А56-113124/2020 отказано в удовлетворении заявления ТСН «Садоводство «Оптимист» о признании недействительным пункта 3.3 постановления Администрации

а также изменен вид разрешенного использования участка. При этом границы земельного участка площадью 2963 кв.м, не были согласованы с кем-либо, кроме общества «Зодиак». Межевой план земельного участка не содержит сведений о наличии в уточняемых границах земельного участка иных объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, включая их кадастровые номера или иное описание). Межевой план земельного участка в указанных уточненных границах был утвержден обществом «Зодиак» в августе 2013 года; земельный участок площадью 2963 кв.м, поставлен на кадастровый учет 16.09.2013. 15.10.2013 общество «Зодиак» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка на «многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами». Соответствующие изменения также были учтены в установленном порядке, что подтверждается кадастровым паспортом на 07.11.2013. Указанные действия Территориального управления оформлены распоряжениями от 16.08.2013 №427 и от 25.12.2013 №713 (т.1, л.д.55-56, 61-62). По заявлению ООО «Мастер-Строй»

оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Кадастровые работы в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, выполнены по договору подряда от 19.11.2020 кадастровым инженером ФИО6. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе обмера земельного участка границы указаны заказчиком кадастровых работ в связи с фактическим использованием. По результатам выполненных кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 1510 кв.м. В межевом плане не указан вид разрешенного использования в связи с отсутствием документов на указанный участок. Границы земельного участка на местности закреплены заборами, а именно по границам н1-н2-н3н4-н5-нб-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н23-н24-н1 - деревянный забор. На земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом), земельный участок расположен в кадастровом квартале № (л.д. 127). Запрета на предоставление испрашиваемого земельного участка в частную собственность установленного Федеральным законом, при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено, сведений о регистрации каких-либо правил и ограничений на спорный земельный участок не

решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения об утверждении проекта межевания территории (копия акта включается в состав Приложения, за исключением случая, если сведения о проекте межевания территории внесены в ЕГРН. По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № - для сельскохозяйственного использования. В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». В нарушение пункта 51 приказа № 921 вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в разделе межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках», не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №. Кроме того, проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с заявлениями, на основании которого подготовлен межевой план от 14.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных

к земельным участкам №3, №4 и №8 осуществляется через земельный участок №9; - обязать администрацию города Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации (далее - Департамент) зарегистрировать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на следующие земельные участки: площадью <...> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации зданий и сооружений курортной поликлиники №4, расположенный по адресу: <...> на основании представленного межевого плана, содержащего координаты, указанные в просительной части иска; площадью <...>.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации зданий и сооружений курортной поликлиники №4, расположенный по адресу: <...>, на основании представленного межевого плана, содержащего координаты, указанные в просительной части иска; площадью <...>.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации зданий и сооружений курортной поликлиники №4, расположенный по адресу: <...> на основании представленного межевого плана, содержащего координаты, указанные в просительной части иска; площадью

июля 2020 года не содержит информации о виде разрешенного использования спорного земельного участка. По мнению заявителя, судом не дана оценка доводам регистрирующего органа по несоблюдению положений Приказа № 921 и отсутствию документов, свидетельствующих о возможности установления соответствующей конфигурации земельного участка (местоположения границ) и его вида разрешенного использования, в то время как в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует информация, позволяющая обосновать выбранное кадастровым инженером местоположение границ (координаты характерных точек) спорного земельного участка. Указанное обстоятельство, также как и отсутствие в резолютивной части решения суда от 14 июля 2020 года указания на вид разрешенного использования и координаты характерных точек границ, позволяющих определить его фактическое местонахождение, по мнению заявителя, препятствует исполнению решения суда, поскольку не позволяет идентифицировать земельный участок, определенный кадастровым инженером, как земельный участок, указанный в решении Миллеровского районного суда Ростовской области от 14 июля 2020 года. Согласно утверждениям заявителя, административными истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку установление местоположения границ