Вид разрешенного использования для размещения промышленных объектов - гражданское законодательство и судебные прецеденты

конкретный налоговый период должна применяться налоговая ставка, соответствующая кадастровой стоимости земельного участка, определенной с учетом категории земель и (или) вида разрешенного использования земельного участка по состоянию на 1 января налогового периода. Этот вывод соответствует правовой позиции Конституционного Суда, изложенной в Определении от 09.02.2017 № 212-О. Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов и получили исчерпывающую правовую оценку применительно к установленным обстоятельствам, свидетельствующим об определении кадастровой стоимости спорного земельного участка исходя из вида разрешенного использования – «для размещения промышленных объектов », не согласиться с которой оснований не имеется. Довод заявителя кассационной жалобы о необходимости применения к указанному земельному участку ставки налога 0,01%, поскольку спорный земельный участок был приобретен для жилищного строительства, не имеет правового значения в связи с тем, что на 01.01.2018 кадастровая стоимость указанного земельного участка, исходя из данного вида разрешенного использования, не определялась. При этом, если кадастровая стоимость земельного участка, исходя из вида разрешенного использования - «для размещения промышленных

офисов использовались помещения, общей площадью 1591,6 кв.м, то есть 10,7 процентов от общей площади здания. Приведенные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании судом первой инстанции договорами аренды, действовавшими на момент проведения обследования. Таким образом, административным ответчиком доказательств, свидетельствующих о том, что более 20 процентов общей площади здания фактически используется для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, не представлено. Кроме того, из материалов дела видно, что здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования - для размещения промышленных объектов , обеспечение научной деятельности, деловое управление. Такой вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает размещение на нем офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения. Согласно поэтажному плану и ведомости помещений и их площадей к нему, составленному филиалом ГУП «ГУИОН» Проектно- инвентаризационного бюро Петроградского района по состоянию на 25 апреля 2013 года, нежилое здание, общей площадью 14867,9 кв.м, состоит из помещений, имеющих назначение: коридоры, кабинеты, умывальные, туалеты, кладовые, студии, шкафы, кассы, лестницы,

принятых по делу судебных актов не установлено оснований, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как следует из судебных актов, общество является собственником нежилого здания общей площадью 15 222,2 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004270:3271, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Академика Харитона, д. 8, лит. АР. Спорное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004270:44 с видом разрешенного использования «для размещения промышленных объектов »; под объект общественного питания (столовую) фактически используется помещение площадью 1178,3 кв. м, что составляет 7,7 процента от общей площади здания, иные помещения в здании общей площадью 14 043,9 кв. м (92,3 процента от общей площади здания) используются под кабинеты для размещения сотрудников, обеспечивающих деятельность общества, вспомогательные помещения и места общего пользования, музей, а также под вспомогательные помещения для хранения инвентаря. Полагая, что принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание соответствует

77:01:0004020:1016, 77:01:0004020:1017, 77:01:0004020:1060 располагаются на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004020:1003, которому на 1 января 2015 года и на 1 января 2017 года установлен вид разрешенного использования «объекты исследовательских организаций (1.2.7); объекты размещения научных организаций (1.2.7); объекты размещения складских предприятий (1.2.9); объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа (1.2.3); объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); участки размещения промышленно- производственных объектов: объекты размещения промышленных предприятий (1.2.9)». Указанные виды разрешенного использования, как правильно установлено судом первой инстанции, однозначно не предусматривают размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения в значении, придаваемом кодом 1.2.7 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 февраля 2007 года № 39, что исключает возможность отнесения объекта недвижимости к административно-деловому центру по критерию, предусмотренному подпунктом 1 пункта 3 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации. Кроме того, спорные объекты недвижимости не могли

номерами 78:07:0003212:27, 78:07:0003212:29, 78:07:0003212:30 пониженной ставки земельного налога 0,01%, установленной подпунктом 2 пункта 1 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 23.11.2012 №617-105 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге» (далее – Закон № 617-105). По мнению налогового органа, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона № 617-105 при исчислении земельного налога в отношении спорных земельных участков подлежала применению ставка 1,25%, поскольку согласно сведениям государственного кадастра по состоянию на 01.01.2013 спорные земельные участки имели вид разрешенного использования «для размещения промышленных объектов ». Решение инспекции от 08.10.2014 №2954/11-06 обжаловано налогоплательщиком в вышестоящий налоговый орган. Решением Управления Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу от 28.11.2014 №16-13/49673 решение инспекции от 08.10.2014 №2954/11-06 оставлено без изменения, а жалоба общества – без удовлетворения. Не согласившись с законностью вступившего в законную силу решения инспекции от 08.10.2014 №2954/11-06 в части доначисления земельного налога за 2013 год в сумме 6 080 514 руб., общество обратилось в суд с настоящим заявлением. Суд,

26.02.2020, из которого следует, что здание (проходная) с кадастровым номером 78:12:0721201:1059 находится в частной собственности общества, металлический навес с постом для охраны (павильоном), административное двухэтажное сооружение и бетонное ограждение с воротами размещены и используются обществом, доступ на территорию земельного участка обеспечивается сотрудником общества; с восточной стороны к обследуемой территории примыкают два земельных участка: - участок по адресу: Санкт-Петербург, Караваевская ул., д. 57, лит. Р, площадью 4163 кв. м, кадастровый номер 78:12:0721201:12, вид разрешенного использования – «для размещения промышленных объектов », находится в общей долевой собственности юридических лиц; участок по адресу: Санкт-Петербург, Караваевская ул., участок 65 (западнее д. 57, лит. П) площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 78:12:0721201:1388, вид разрешенного использования – «для размещения промышленных объектов», находится в частной собственности общества. Ссылаясь на то, что общество занимает земельный участок общей площадью 1 406 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Караваевская ул., участок 94, из состава земель, государственная собственность на которые

14.11.2018, земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия. Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, согласно сведениям ЕГРН спорный участок к был сформирован и ему присвоен кадастровый номер и соответственно определен вид разрешенного использования «Для размещения промышленных объектов » (в выписке из ЕГРН допущена опечатка в дате присвоения кадастрового номера – 21.03.2028) и фактически используется в целях эксплуатации нежилого здания 1917 года постройки, то есть до утверждения действующих Правил землепользования и застройки, и имеет вид разрешенного использования «для размещения промышленных объектов». Доказательства того, что сведения о виде разрешенного использования участка «для размещения промышленных объектов» внесены в ЕГРН после утверждения Правил землепользования и застройки и что на момент внесения этих

здание (проходная) с кадастровым номером 78:12:0721201:1059 находится в частной собственности Общества; металлический навес с постом для охраны (павильоном), административное двухэтажное сооружение и бетонное ограждение с воротами размещены и используются Обществом, доступ на территорию обеспечен сотрудником Общества; 9 металлических столбиков размещены и используются неустановленными лицами. С восточной стороны к обследуемой территории примыкают два земельных участка: - участок по адресу: Санкт-Петербург, Караваевская улица, дом 57, литера Р, площадью 4163 кв.м, кадастровый номер 78:12:0721201:12, вид разрешенного использования - для размещения промышленных объектов , который находится в общей долевой собственности юридических лиц; - участок по адресу: Санкт-Петербург, Караваевская улица, участок 65 (западнее дома 57, литера П) площадью 1000 кв.м, кадастровый номер 78:12:0721201:1388, вид разрешенного использования - для размещения промышленных объектов, который находится в частной собственности Общества. Таким образом, согласно акту обследования от 26.02.2020 ККИ Общество занимает земельный участок общей площадью 1406 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Караваевская улица, уч. 94, из состава земель, государственная

судебном заседании представитель Комитета доводы жалобы поддержал, представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Обществом и Комитетом заключен договор аренды земельного участка № 07/ЗД-04501 от 30.09.2013, согласно которому Обществу передан в аренду сроком до 29.09.2061 находящийся в публичной собственности земельный участок, кадастровый номер 78:11:0612603:8, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов , расположенный по адресу: <...>, литера Я, площадью 118 824 кв.м, (далее - участок) для размещения промышленных объектов (код - 6.2, 3.2, 7.2, 2.2, 5.0, 3.12, 7.1, 10.1, 11.2, 14.1, 2.3, 11.5, 1.5), в т.ч. в целях эксплуатации принадлежащих Обществу на праве собственности 27 объектов недвижимости, расположенных на Участке (далее - Здания). Руководствуясь нормами п. 1 ст. 39.20, пп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.2 ЗК РФ, а также в

об оценке от 18 декабря 2020 года, составленном оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» ФИО3, тем самым, затронуты права административного истца, уплачивающего земельный налог, исчисляемый исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. По изложенным основаниям ООО «ЛивныИнтерТехнология» просит суд установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объектов недвижимости следующим образом: -земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов , в размере его рыночной стоимости 506600 руб.; - земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4089 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, в размере его рыночной стоимости 2901200 руб.; - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 354 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, в размере

«Кадастровая оценка» об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости незаконными и их отмене, и об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, а именно: - о признании решения ГБУ НО «Кадастровая оценка» № ОРС-52/2021/000982 от 16.06.2021 об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости незаконным и отмене, а также об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости: - земельного участка с кадастровым номером [номер], категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов ; общей площадью 7803+/-31 кв.м., адрес местоположения установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: [адрес] (лит.ГЗ, БД, ВЮ, БЖ), равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 апреля 2021 года, в размере 8 190 000 рублей; - о признании решения ГБУ НО «Кадастровая оценка» № ОРС-52/2021/000983 от 16.06.2021 об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости незаконным и отмене, а также об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости: -

расположенного по адресу: <...>, - на основании договора аренды земельного участка от <...> года № <...>, заключенного на срок <...> лет; <...>, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей (под насосной станцией первого подъема), расположенного по адресу: <...> - на основании договора аренды земельного участка от <...> года № <...>, заключенного на срок <...> лет; <...>, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов (под насосную станцию), расположенного по адресу: <...>, - на основании договора аренды земельного участка от <...> года № <...>, заключенного на срок <...> лет; <...>, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов (под гидротехническим сооружением – плотина на реке Шат), расположенного по адресу: <...>, - на основании договора аренды земельного участка от <...> года № <...>, заключенного на срок <...> лет; <...>, площадью

стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: АО ПКО «» обратилось в ФИО1 областной суд с указанным административным исковым заявлением, в котором просит суд: 1) признать незаконным решение ГБУ ФИО1 [адрес] «Кадастровая оценка» № [номер] от [дата] «Об отказе и установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости»; 2) установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером [номер], категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения промышленных объектов , площадью 184 406 +/– 150 кв.м., расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО1 [адрес], равной рыночной стоимости в размере 148 631 000 рублей по состоянию на [дата]; 3) признать незаконным решение ГБУ ФИО1 [адрес] «Кадастровая оценка» № [номер] от [дата] «Об отказе и установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости»; 4) установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка с

№ № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № из состава земельного участка, принадлежащего на праве собственности Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН №) (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов , общей площадью 2 384 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №), установив для АО «Эпсилон» (ОГРН <***>), ООО «АЛС» (ОГРН <***>), ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ДЭМИ» (ОГРН <***>) плату за сервитут в сумме 2 915 руб. 71 коп. ежемесячно в равных долях с каждого; на часть земельного участка, площадью 42 кв.м., описанный каталогом координат поворотных точек: № поворотной точки Координаты X Y № № № № № №