другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено пунктом 3 статьи 48 указанного закона. Соответственно, владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем. В имеющейся в деле закладной присутствует единственная отметка о передаче данной закладной на основании договора купли-продажи от 25 июля 2014 г. от ЗАО «Русский Строительный Банк» к ОАО «ИНТЕХБАНК» (в настоящее время - ПАО «ИНТЕХБАНК») (л.д. 40-50). Доказательств передачи прав по закладной от ПАО «ИНТЕХБАНК» к ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» в
материалам истребованного дела кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 13.03.2020 по делу № А55-32150/2019, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2020 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.08.2020 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фидэм» о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по приостановлению государственной регистрации смены владельца закладной с коммерческого банка «Судостроительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) на общество с ограниченной ответственностью «Фидэм» по заявлению от 24.09.2019 № 21/031/003/2019-871; об обязании регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию смены владельца закладной на объект недвижимости на основании заявления от 24.09.2019 № 21/031/003/2019-871 и представленных документов, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, коммерческого банка «Судостроительный банк» (общество с ограниченной ответственностью), УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Самарской области от 13.03.2020, оставленным
или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, влечет признание недействительными этих условий (часть 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»), что образует состав административно наказуемого деяния, предусмотренного частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ. Между тем заслуживают внимания доводы банка, касающиеся условия кредитного договора от 26.07.2013 № 01/0120-13/73-НП, которым установлено право кредитора без согласия заемщика передать свои права по настоящему договору другому лицу (новому законному владельцузакладной ) путем передачи прав по закладной, а также передать в залог права требования, принадлежащие кредитору на основании настоящего договора. Данное условие не противоречит действующему законодательству, а именно статьям 48 и 49 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), регулирующим порядок передачи прав по закладной и залог закладной, и статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Закон об ипотеке также не предусматривает положений о
а передачу прав на закладную, в обоснование своих возражений против отказа от признания недействительными сделок по передаче прав на закладную ФИО1, отклоняются как основанные на ошибочном толковании действующего законодательства. Судами нижестоящих инстанций правильно указано, что в силу пункта 2 статьи 146 Кодекса права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требования (цессии). Довод заявителя о том, что часть аннуитетных платежей была совершена ФИО2 не в пользу истца, а в пользу предшествующих владельцев закладной отклоняется, как противоречащий содержанию постановления от 12.03.2015. Довод заявителя о недопустимости зачета в истребуемую сумму неосновательного обогащения платежей, совершенных ФИО1 во исполнение вышеназванного решения суда общей юрисдикции ввиду имеющейся возможности обжалования этого решения ЗАО «Мосстройэкономбанк» (первоначальным кредитором) как не участвовавшим в деле лицом, о чьих правах и обязанностях принят судебный акт, либо иными лицами по новым обстоятельствам, отклоняется, поскольку возможность последующей отмены (изменения) этого решения не может являться основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов
осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной , совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц,
акту передал закладную ООО «ЭОС», на которой сделана отметка о новом владельце; кроме того, соответствующая запись внесена в ЕГРН 22.03.2022. После завершения реорганизации Банка Возрождение путем присоединения к БМ-Банку законным владельцем закладной стал БМ-Банк, что не требовало внесения в закладную отметки о ее новом владельце, поскольку БМ-Банк приобрел статус залогодержателя в порядке универсального правопреемства, в том числе права (требования) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Впоследствии БМ-Банк, как законный владелец закладной , передал ее ООО «ЭОС». Удовлетворяя заявленные требования, производя процессуальное правопреемство кредитора АО «БМ-Банк» на его правопреемника ООО «ЭОС», суд первой инстанции исходил из того, что ввиду произведенной реорганизации АО «БМ-Банк» является правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Возрождение» в отношении всех его должников и кредиторов, а также с учетом заключенного договора купли-продажи закладных. Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО1 в судебном заседании, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в
и достаточным основанием для признания обладателя закладной ее новым законным владельцем. В силу пункта 2 статьи 48 Закона об ипотеке передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно пункту 3 статьи 48 Закона об ипотеке владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке, на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона об ипотеке любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения. Таким
силу подп. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. Исходя из изложенного, для передачи прав по закладной должны быть выполнены следующие два условия: подписан договор передачи прав по закладной; залогодержателем на закладной должна быть проставлена отметка о новом владельце закладной в соответствии с требованиями Закона об ипотеке. Иных требований для передачи прав по закладной действующим законодательством не предусмотрено. Согласно ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной
если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Разрешая спор с учетом подлежащих применению норм законодательства, суд первой инстанции исходил из того, что закладная - документ, удостоверяющий права залогодержателя по ипотеке. При этом Закон об ипотеке различает понятия залогодержателя и законного владельца закладной, поскольку первый - это тот, кто зарегистрирован в качестве залогодержателя в соответствии с требованиями Закона о регистрации. Суд первой инстанции применил статью 16 Закона об ипотеке, в которой указано, что любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения. В связи с этим суд пришел к выводу, что законный владелец закладной приобретает статус залогодержателя только после его регистрации в качестве такового. До этого момента залогодержателем будет являться то лицо, которое зарегистрировано в этом качестве в реестре.
Банк «ОТКРЫТИЕ» (продавец) и Обществом (покупатель) был заключен договор купли-продажи закладных от 11.09.2013, согласно которому продавец обязуется передать закладные в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять закладные и уплатить за них покупную цену. Согласно пункту 3.1. договора купли-продажи закладных право собственности на закладные переходит к покупателю в дату передачи путем проставления на них отметок о покупателе как о новом владельце закладных. На закладной ФИО3, ФИО1 13.09.2013 поставлена отметка о смене владельца закладной, указан новый владелец закладной – Общество. Также 03.10.2013 в адрес ФИО3 было направлено уведомление о смене владельца закладной с ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» на Общество, согласно которому ФИО3 было разъяснено, что с даты перехода прав новый владелец закладной приобрел право на получение всех платежей по закладной и кредитному договору, включая сумму основного долга, процентов, штрафов и иных причитающихся платежей. Между Обществом, ФИО3, ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от 24.10.2014 № 1 к кредитному договору от 28.04.2011 № 9561, устанавливающее
при секретаре Панковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АИЖК») к ФИО8, ФИО10, ФИО11 о понуждении к исполнению обязательства, УСТАНОВИЛ: ОАО «АИЖК» обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности, а также квартиры по адресу: <адрес> - 48, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной – кредитор, на срок действия кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ с аккредитованной ОАО «АИЖК» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ОАО «Башэкономбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 736 800 рублей сроком на
заключен кредитный договору <номер изъят>Ф. В соответствии с условиями кредитного договора заемщикам - ФИО1, ФИО2 ООО «Престиж-Финанс» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 3 140 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность. Целевым назначением кредита является приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес изъят>. 21 марта 2013 года между ООО «Престиж-Финанс» и ООО «Элит-кредит» заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) <номер изъят>, согласно которому новый владелец закладной является ООО «Элит-кредит». 25 декабря 2012 года между ООО «Элит-кредит» и ФИО3 заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) <номер изъят>/<номер изъят>, согласно которому новый владелец закладной является ФИО3. 28 августа 2023 года между ФИО3 и ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013» заключен договор купли-продажи закладных № б/н, согласно которому новый владелец закладной является ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013». 14 мая 2015 года между ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013» и ФИО3 заключен договор обратного выкупа
подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать Заемщику Закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. 03.05.2007г. в адрес истца ФИО1 поступило уведомление о продаже Закладной от 21,02.2007г., номер государственной регистрации ипотеки 64-64-01/055/2007-282, Акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Файдинг 2С.А.» (зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером В 125919, с зарегистрированным офисом по адресу: L-2520, Люксембург, аллея Шеффер, 1), согласно которого последняя является законным собственником Закладной, а также кредитором по договору Ипотечного Кредитования, далее Владелец закладной . В связи с полным возвратом Истцом суммы займа, указанной в договоре целевого займа № 438/11-07 от 15.02.2007г., между Владельцем закладной и Истцом был подписан Акт приема- передачи закладной от 27.04.2011г., согласно которого Владелец закладной передал Истцу - Залогодателю-Должнику закладную, выданную Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 26.02.2007г. первоначальному залогодержателю ЗАО «Саратоврегионипотека», по обеспеченному ипотекой обязательству договору целевого займа № 438/11-07 от 15.02.2007г., заключенному между Залогодателем - Должником и ЗАО «Саратоврегионипотека», а Залогодатель-Должник,
Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо – его наименования и места нахождения. Как установлено пунктом 5 статьи 47 Федерального закона уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой
