Внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

делу № А51-5707/2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2021и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.06.2021 по тому же делу, установил: администрация Спасского сельского поселения Спасского муниципального района Приморского края (далее – администрация), глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (далее - глава КФХ ФИО1) обратились в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «Территория опережающего развития «Анна» (далее – общество) с исковым заявлением о признании незаконными образование (межевание) и внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) о координатах границ в установленных границах земельного участка с кадастровым номером 25:16:020304:1; об исключении (аннулировании) из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:16:020304:1; о восстановлении в отношении данного земельного участка статуса «ранее учтенный» без установления границ в соответствии с действующим законодательством. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «ТОР

статьи 86 АПК РФ, подъездной путь, на который зарегистрировано право собственности ответчиков, является частью железнодорожного подъездного пути с кадастровым номером 67:27:001300:59, собственником которого является истец; Общество создано в порядке приватизации государственного имущества, железнодорожный путь включен в план приватизации имущественного комплекса преобразованного государственного предприятия, утвержденный 01.12.1992, поэтому истец с даты его государственной регистрации в качестве юридического лица стал собственником данного объекта недвижимости независимо от даты постановки спорного объекта на кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН); наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчиков на спорный путь протяженностью 328 м с кадастровым номером 67:27:0013001:42 нарушает право истца на путь с кадастровым номером 67:27:001300:59. Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и в силу статьи 291.6 АПК РФ не являются

по делу № А53-14735/18, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2018 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.04.2019 по тому же делу по иску публичного акционерного общества «Таганрогский металлургический завод» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области о признании незаконным отказа во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости , при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, УСТАНОВИЛ: публичное акционерное общество «Таганрогский металлургический завод» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области

что при наличии неизмененных сведений о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004002:10 у Правительства Москвы имелись предусмотренные законом основания для включения спорного здания в Перечень на 2019 год. Однако такое заключение является ошибочным. Суд первой инстанции не учел требования пункта 2.2 Постановления № 120-ПП, обязывающего Москомархитектуру направить Правила землепользования и застройки города Москвы в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Неправомерно судом при разрешении заявленных требований не применены положения пункта 2 части 1 статьи 32 Закона № 218-ФЗ об обязанности органов государственной власти и органов местного самоуправления направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка. Судебная коллегия, исходя из содержания подпункта 3 пункта 22

(согласно прилагаемой схеме) в указанных в иске координатах; о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на часть земельного участка площадью 162,97 кв. м с кадастровым номером 66:41:0708016:3:ЗУ (согласно прилагаемой схеме), расположенного под объектом – канализационной насосной станцией по адресу: <...>; о признании права собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на эту часть земельного участка с указанием на то, что решение является основанием для регистрации права муниципальной собственности на выделенный земельный участок и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) о границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0708016:3 и образованного из него земельного участка площадью 162,97 кв. м с кадастровым номером 66:41:0708016:3:ЗУ (согласно прилагаемой схеме) в координатах, указанных в исковом заявлении, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства, Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственное казенное учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, установил: решением

государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой. Согласно части 4 статьи 7 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом пунктами 1 и 3 части 1 статьи 13 данного Закона предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав только: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в уведомительном порядке -

статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72). Согласно положениям части 14 статьи 41 Закона о регистрации в случае, если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, на основании решения которого был образован данный земельный участок. Государственный кадастровый учет в отношении спорного Участка, образованного из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с положениями пункта 9 части 5 статьи 14 Закона о регистрации осуществлен без одновременной государственной регистрации права. В силу положений части 15

4.6, 5.1, 5.1.1 – 5.1.3, 5.2, 5.4, 6.4, 6.6, 7.7, 10.1 Договора и пунктов 1.15 и 1.16 технических условий, просило принять их в редакции Общества, а именно: - пункт 4.6: «При передаче инженерной коммуникации другому владельцу, владелец коммуникации обязан проинформировать нового владельца о необходимости заключения договора с владельцем дороги о взаимодействии и взаимоотношениях по вопросам использования полосы отвода и придорожной полосы участка автомобильной дороги при эксплуатации инженерной коммуникации, а также обеспечить внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении выгодоприобретателя по сервитуту»; - пункт 5.1: «В случае, если при эксплуатации, реконструкции, капитальном ремонте автомобильной дороги возникает необходимость в переносе, переустройстве, демонтаже инженерных коммуникаций в границах полосы отвода и (или) придорожных полос автомобильной дороги, условия переноса, переустройства или демонтажа инженерной коммуникации, а также условия возмещения расходов и затрат, возникших в результате выполнения указанных работ, определяются сторонами в отдельном договоре в соответствии с требованиями законодательства, установленными Законом № 257-ФЗ, статьей

данной выписки узнал, что несмотря на вступившее в законную силу решение суда о признании за ним права собственности на вышеуказанное домовладение, ответчица ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала на свое имя право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>. Таким образом, налицо нарушение его (ФИО1) прав, как владельца жилого дома и строений, расположенных по данному адресу. На основании изложенного, просит суд: 1. признать незаконным внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ФИО2, как собственнице земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>; 2. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о ФИО2, как собственницы земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного

недвижимости на территории Чувашской Республики, выполненной по состоянию на 1 января 2018 года, результаты оценки внесены в кадастр недвижимости 1 января 2019 года, дата начала применения кадастровой стоимости - 01.01.2019. Согласно сведениям из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 6 августа 2020 года: - № КУВИ -002/2020-11479675 кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2018 года составляет 15664275 рублей 75 копеек. Дата утверждения кадастровой стоимости, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости и начала ее применения 01.01.2019. Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости 457 14.11.2018; - № КУВИ -002/2020-11482085 кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2018 года составляет 28437 625 рублей 59 копеек. Дата утверждения кадастровой стоимости, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости и начала ее применения 01.01.2019. Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости 457 14.11.2018; - № КУВИ -002/2020-11481410 кадастровая стоимость здания с кадастровым номером

территориальные органы (далее - орган регистрации прав) для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости органами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 3 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» категория земельного участка относится к дополнительным сведениям кадастра недвижимости об объекте недвижимого имущества. В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Согласно пункту 11 части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной

ст. 16 Закона №237-ФЗ определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки, осуществляется бюджетными учреждениями в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. В силу ч. 3 указанной статьи датой определения кадастровой стоимости в указанных в настоящей статье случаях является день, по состоянию на который осуществлено внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости , являющихся основанием для определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. Согласно ч. 4 ст. 18 Закона №237-ФЗ сведения о кадастровой стоимости, полученные в соответствии со статьей 16 названного Федерального закона, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения такой кадастровой стоимости в соответствии со статьей 16 Закона №237-ФЗ. Как следует из письма Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47) датой