опубликовано в журнале "Вестник государственной регистрации" N 42 (656) от 25.10.2017 с указанием срока и адреса для обращения кредиторов; решение регистрирующего органа о внесениизаписи в ЕГРЮЛ за N 2181690404960 о ликвидации юридического лица общества принято 28.03.2018; о принятом решении регистрирующего органа Комитет узнал 20.04.2018, получив информационное письмо от ликвидатора общества; Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением 28.03.2019; суды нижестоящих инстанций пришли к выводу об истечении установленного законом трехмесячного срока для обращения в арбитражный суд. В соответствии со статьей 117 процессуальный срок подлежит восстановлению по ходатайству лица, участвующего в деле, если иное не предусмотрено указанным Кодексом. АПК РФ не устанавливает перечня уважительных причин, при наличии которых суд может восстановить процессуальный срок. Право установления наличия таких причин и их оценка принадлежит арбитражному суду. В своих возражениях на ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока Комитет просил восстановить ему срок на обращение с настоящим заявлением в суд, при этом в
права на объект недвижимости и обязании внести указанные возражения. Ответчик требования не признает по следующим основаниям. В соответствии со ст. 28.1 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лицо, право собственности которого в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРП) было зарегистрировано ранее (предшествующий правообладатель) вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. Внесение записи «о наличии возражения в виде правопритязаний» не предусмотрено. По состоянию на 26.06.2015 г. по данным ЕГРП правообладателем объекта недвижимости с условным номером 44-44-01/170/2008-623 , расположенным по адресу: <...> является ООО «Стромнефнемаш», а документов об оспаривании права указанного лица на данный объект в Управление не поступало. Представитель Управления утверждает, что ответ ООО «Стромнефтемаш» направлялся 29.06 2015 г. за номером 2-32/10798. В подтверждение отправки представлен журнал регистрации исходящих документов, в котором за № 10978 от 29.06.2015 г.
являются частью Единого государственного реестра недвижимости (пункт 3 Порядка). В силу третьего абзаца пункта 5 Порядка реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе. Согласно пунктам 28 и 29 Положения реестровое дело открывается на каждый объект недвижимого имущества и каждый объект реестра границ и состоит из томов, в каждый из которых помещаются документы, относящиеся к одному учетно-регистрационному действию (включая внесение изменений в ЕГРН, в том числе исправление технической ошибки, внесение записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя) или действию, связанному с внесением сведений в реестр границ, для совершения которого приняты документы. Пунктом 52 Положения предусмотрено, что все реестровые дела, ведение которых осуществляется в бумажном виде, в том числе закрытые дела, сдаются на хранение в структурное подразделение Росреестра, территориального органа Росреестра, ответственное за хранение реестровых дел (архив), и вносятся в каталог архива. На основании решений Росреестра хранение
дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дело правоустанавливающих документов (далее - дело) открывается на каждый объект недвижимого имущества. Дело состоит из томов, в каждый из которых помещаются документы, относящиеся к одному действию по государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, сделки с ним, а также иному регистрационному действию, включая внесение изменений в ЕГРП, в том числе исправление технической ошибки, внесение записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, для совершения которого приняты документы. Согласно п. 37 Приказа Росреестра от 24.07.2014 № П/349 если документы на государственную регистрацию прав были представлены в форме бумажных документов, в том дела, формируемый в бумажном виде, помещаются следующие документы: заявления о государственной регистрации прав; правоустанавливающие документы - документы-основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с
установленном порядке и срок Банком не обжаловалось. С настоящим заявлением Банк в лице конкурсного управляющего обратился в суд, согласно оттиску почтового штемпеля на конверте, только 18.03.2015 (поступило в суд 24.03.2015), т.е. с пропуском установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации трехмесячного срока на обращение в суд. При этом, как правильно указали суды, Банком в лице временной администрации уже было реализовано право на обращение в регистрирующий орган с заявлением о внесении записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права в отношении объекта недвижимости, при этом направленный в его адрес отказ от 20.08.2014 № 11/010/2014-349 Банком не обжаловался, в связи с чем, является неправомерным оспаривание данного решения с нарушением установленного законом трехмесячного срока. Отклоняя ссылку заявителя на то, что о возможности повторного обращения ему стало известно из письма государственного регистратора от 26.12.2014 № 14-18050/14, а также из письма Минэкономразвития от 04.02.2015 № Д23и-323, суды указали, что данные письма
недвижимое имущество и сделок с ним о наличии зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственники (его законного представителя), об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), требований к их заполнению, а также требований к формату таких заявлений в электронной форме». Таким образом, внесение записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости возможно при совокупности условий : -соответствующая запись вносится в ЕГРП на основании заявления лица в установленной форме; - заявление в регистрирующий орган представляется предшествующим правообладателем объекта недвижимости. Наличие совокупности указанных условий для внесения требуемой административным истцом записи судом не установлено. Пунктом 2 ст.28 Закона о регистрации предусмотрено, что в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор вносит в ЕГРП
Согласно главы V Приказа Росреестра от 23.12.2015 № П/666 "Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость" реестровое дело открывается на каждый объект недвижимого имущества и каждый объект реестра границ. Реестровое дело состоит из томов, в каждый из которых помещаются документы, относящиеся к одному учетно-регистрационному действию (включая внесение изменений в ЕГРН, в том числе исправление технической ошибки, внесение записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя) или действию, связанному с внесением сведений в реестр границ, для совершения которого приняты документы. Тома дела хранятся в хронологическом порядке поступления документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, внесения сведений в реестр границ и нумеруются порядковыми номерами, записываемыми арабскими цифрами, начиная с единицы. Из анализа вышеуказанных норм, действующих в период с 14.05.2001 г., (дата присвоения
недвижимости в случае, если предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде (копия соответствующего судебного акта, свидетельствующего о принятии судом заявления к рассмотрению, в орган регистрации прав в указанный срок не поступила из суда или не была представлена этим лицом). Ст. 35 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» находится в главе 5 «ВНЕСЕНИЕ СВЕДЕНИЙ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ В УВЕДОМИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ». Таким образом, законодательным актом предусмотрено, что внесение записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости является внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке. Аналогичные положения содержит и п. 3 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр
г. № П/666 «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость» на каждый объект недвижимого имущества и каждый объект реестра границ открывается реестровое дело. Согласно п. 29 Приказа № П/666 реестровое дело состоит из томов, в каждый из которых помещаются документы, относящиеся к одному учетно-регистрационному действию (включая внесение изменений в ЕГРН, в том числе исправление технической ошибки, внесение записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя) или действию, связанному с внесением сведений в реестр границ, для совершения которого приняты документы. При этом пункт 36 Приказа № П/666 допускает одновременное вхождение в разные реестровые дела одного и того же документа, на основании которого в ЕГРН вносились сведения о двух или более объектах недвижимости (объектах реестра границ), с хранением такого документа в томе одного из реестровых дел
Как следует из п.п.28,29 Порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость, утвержденного Приказом Росреестра от 23.12.2015 N П/666 реестровое дело открывается на каждый объект недвижимого имущества и каждый объект реестра границ. Реестровое дело состоит из томов, в каждый из которых помещаются документы, относящиеся к одному учетно-регистрационному действию (включая внесение изменений в ЕГРН, в том числе исправление технической ошибки, внесение записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя) или действию, связанному с внесением сведений в реестр границ, для совершения которого приняты. документы. В реестровое дело объекта недвижимости помещаются документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, а также иные документы, указанные в Законе N 218-ФЗ Представленные заявителем документы, не относящиеся к заявленному учетно-регистрационному действию, в том числе не являющиеся основанием
