Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, потребовать от Арендодателя возмещения непокрытой части убытков. 3.4.5. Производить неотделимыеулучшения Помещения с согласия Арендодателя с последующей компенсацией Арендодателем стоимости произведенных неотделимых улучшений в течение ____ после прекращения настоящего Договора. 3.4.6. Уступать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, а также сдавать Помещение в субаренду без согласования с Арендодателем. 3.4.7. Расторгнуть Договор досрочно в случае невыполнения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору путем одностороннего отказа от него во внесудебном порядке, уведомив об этом Арендодателя за ___ дней до предполагаемой даты расторжения. 4. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 4.1. Арендная плата за владение и пользование Помещением составляет ________ в _______ (указать срок), в том числе НДС , который определяется в соответствии со ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации, ______ рублей (в случае, если НДС не облагается, указать причину
дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства) Арендатора, указанному в разделе 11 настоящего Договора или сообщенному в порядке, установленном пунктом 10.6 настоящего Договора. 10. Прочие условия 10.1. В настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения, которые оформляются Сторонами дополнительными соглашениями к настоящему Договору. 10.2. Исполнение обязательств по настоящему Договору со стороны Арендодателя осуществляется _________ (пункт включается при необходимости). 10.3. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимыеулучшения, произведенные с согласия Арендодателя , могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору. 10.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Недвижимого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. 10.5. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, такая Сторона обязана в двухнедельный срок после произошедших изменений письменно уведомить другую Сторону о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в
суда Тульской области от 25.02.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2019 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 31.07.2019, в удовлетворении требований отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, удовлетворить требования, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы заявитель настаивает, что судами неверно истолкован пункт 6.2 договора, устанавливающий возможность возмещения стоимости неотделимыхулучшений, произведенных с согласия арендодателя . Истец отмечает, что безвозмездное отчуждение имущества повлекло за собой необоснованное прекращение права собственности на него. В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 АПК РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых
принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации после прекращения договора аренды арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимыхулучшений арендуемого имущества, которые он произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя . Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Частью 6 статьи 5 Закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 установлено, что стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей. Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суды руководствовались положениями статей 217, 445, 446, 623 Гражданского кодекса
и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации после прекращения договора аренды, арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимыхулучшений арендуемого имущества, которые он произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя . В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ) стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае
услуг признается реализацией. Пунктом 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации, установлено, что при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога по соответствующей ставке, установленной статьей 164 названного Кодекса. По существу возмещение АО «МРЗ «Волгоградский» ООО «А.С.-Авто» стоимости неотделимыхулучшений означает выбытие капитальных вложений в здание ЦВИД у ООО «А.С.-Авто» и принятие их к учету АО «МРЗ «Волгоградский», что является реализацией, арендатор обязан предъявить к оплате арендодателю соответствующую сумму НДС, что является основанием для предъявления Арендодателем к вычету и возмещению сумм НДС , связанных с приобретением неотделимых улучшений, либо основанием для включения указанной суммы налога в расходы при исчислении налога на прибыль, если Арендодатель не является плательщиком НДС. В пункте 26 Постановления от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на
с 4 квартала 2012 по 4 квартал 2013. Довод Общества о том, что стоимость переданных арендодателю неотделимых улучшений арендованного имущества правомерно включена заявителем в налоговую базу по НДС в момент фактической компенсации затрат на создание неотделимых улучшений, то есть в 3 - 4 кварталах 2014, правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку заключение сторонами соглашений о возмещении стоимости неотделимыхулучшений по договору аренды или отражение Обществом в бухгалтерском учете передачи арендодателю неотделимых улучшений только в 3-4 кварталах 2014 года, не могут являться основанием для включения АО «КТРВ» стоимости переданных неотделимых улучшений в налоговую базу по НДС в более поздние периоды, чем это предусмотрено законодательством о налогах и сборах. При таких обстоятельствах вывод налогового органа о занижении Обществом налогооблагаемой базы по НДС за периоды с 4 квартала 2012 по 4 квартал 2013 на сумму переданных арендодателям неотделимых улучшений при возврате помещений из аренды является обоснованным и соответствующим нормам законодательства о налогах и
затрат будет определен дополнительным соглашением. В период действия договоров аренды Общество с согласия арендодателей с привлечением подрядных организаций произвело неотделимые улучшения арендуемого имущества, затраты на создание которых формировались налогоплательщиком на бухгалтерском счете 08. Арендные отношения с дочерними предприятиями (арендодателями) прекращены в 2013 году, арендованное имущество с созданными Обществом неотделимыми улучшениями возвращено арендодателям. В 2014 году между Обществом и арендодателями заключены соглашения о возмещении стоимости неотделимыхулучшений по договорам аренды. В соглашениях отражено, что арендатор с согласия арендодателя произвел неотделимые улучшения арендованного имущества в соответствующей сумме с НДС ; арендодатель обязуется в соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ возместить арендатору указанную стоимость улучшений. Общество отразило стоимость переданных неотделимых улучшений в налоговых декларациях по НДС за III и IV квартал 2014 года в качестве выручки от реализации и предъявило к вычету НДС, непосредственно относящийся к созданию переданных арендодателям неотделимых улучшений. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в
встречные обязательства по оплате неотделимых улучшений отсутствуют, поскольку при таких обстоятельствах возникли иные встречные обязательства сторон, у ФИО1 как у покупателя возникли обязательства по оплате имущества по договору, тогда как у продавца возникли встречные обязательства по передаче имущества. При этом выполнение неотделимых улучшений ИП ФИО1 как арендатора в свою очередь повлекло обязанность у арендодателя Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска ( при наличии его согласия) в силу закона - возмещение стоимости таких улучшений. Кроме того, неотделимыеулучшения выполнялись не для арендодателя , а для осуществления деятельности индивидуального предпринимателя, в связи с чем не могут являться работой по смыслу п. 4 ст. 38 НК РФ. При таких обстоятельствах отсутствует в данном случае объект налогообложения в виде реализации товара либо выполненных работ. Таким образом, зачет стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты приобретаемого арендованного имущества носит компенсационный характер, не является формой оплаты, и произведен во исполнение положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ,
ордера и доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в нем и пояснил, что в материалах дела имеются бухгалтерские документы, документы налоговой отчетности, заключения специалистов и экспертов, документы согласования между сторонами, решения судов, которые показывают, как развивались отношения между сторонами по использованию здания пекарни, сложившиеся в 2005 году. Заключением экспертизы подтверждается факт существования арендного имущества, произведение его улучшений, характер улучшений, стоимость этих улучшений. К предмету доказывания по спору о возмещении стоимости неотделимыхулучшений относятся обстоятельства, подтверждающие: наличие согласия арендодателя на производство улучшений арендованного имущества, условия договора, иного соглашения сторон, согласно которым стоимость может быть взыскана до расторжения договора аренды решением суда, установление фактического наличия неотделимых улучшений - объекта аренды, произведенных арендатором, их неотделимость без вреда для имущества, стоимость улучшений. Согласно акту приемки улучшений арендного имущества от 02.03.2013 года ФИО3 принимаются улучшения арендного имущества, стоимость этого улучшения. Данный акт приемки ответчиком не оспорен, доверенности на ФИО3 от ФИО1, прекратили свое
арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (ч.2). Стоимость неотделимыхулучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (ч.3). Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя (ч.4) (ст.623 ГК Российской Федерации). Как указано выше, объект в реконструированном виде был возвращен собственнику на основании акта приема-передачи от 31.12.2013 г. (л.д.82 том 2). В соответствии с п.2 ч.1 ст.223 НК Российской Федерации датой получения дохода в натуральной форме определяется днем передачи таких доходов. В данном случае это день окончания действия договора аренды Объекта и возврат его КлешнИ. И.Н.. При этом договор аренды не содержит условия о возмещении арендодателем арендатору стоимости произведенных последним неотделимых улучшений, в том числе, размера этого возмещения. Довод административного истца
обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Из содержания ст. 623 ГК РФ следует, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды, и что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимыхулучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя , возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Пунктом 10.6 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что все неотделимые улучшения помещений, произведенные арендатором независимо от того, произведены они с согласия арендодателя или без его согласия, являются собственностью ТРК (л.д.19 т.1). из п.10.7 договора следует, что стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит в любом случае. В соответствии с ч.2 ст.67
