Возникновение права собственности на объект инвестиционной деятельности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

силу пункта 1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно пункту 3 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве действие данного закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

защитой права собственности и других вещных прав", а также в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", согласно которым право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, что соответствует положениям ст. 131 ГК РФ. При этом государственная регистрация носит не правоподтверждающий, а правообразующий характер. Поэтому поскольку действующим законодательством не предусмотрено особенностей возникновения права собственности на объект инвестиционной деятельности , право собственности на строящийся по инвестиционному договору объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Материалами дела подтверждается, что право собственности за ответчиками - индивидуальными предпринимателями на построенное помещение в спорный период не было зарегистрировано, а было зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке 22.10.2009 года (т.д.16, л.д. 134, 135). Право долевой собственности на общее имущество является по своей

о наличии в спорном доме ТСЖ и договора на обслуживание общего имущества в жилом доме нежилого помещения и участия в расходах по его содержанию от 17.10.2007. Данный факт подтверждается также карточкой дома с сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (т.2 л.д. 17). Представитель ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции подтвердил, что взыскание по настоящему делу осуществляется за тот период, когда дом был сдан в эксплуатацию. Действующим законодательством не предусмотрена особенность возникновения права собственности на объект инвестиционной деятельности , право собственности на строящийся по инвестиционному договору объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 131 ГК РФ государственная регистрация носит не правоподтверждающий, а правообразующий (правозакрепляющий) характер. Отсутствие регистрации права собственности на нежилое помещение не освобождает ответчика от обязанности по несению затрат, связанных с содержанием общего имущества здания, где это помещение расположено. В соответствии с

обслуживание общего имущества в жилом доме нежилого помещения и участие в расходах по его содержанию. В обоснование своих возражений в отзыве на исковое заявление ответчиком указано на расторжение договора инвестирования № 229 В долевого строительства 15.01.2008 дополнительным соглашением, заключенным ФИО1 с ООО «Вираж-Строй, и на возврат уплаченных по договору денежных средств в сумме 246 000 руб., уплаченных ею по данному договору (наличными через кассу). Поэтому поскольку действующим законодательством не предусмотрено особенностей возникновения права собственности на объект инвестиционной деятельности , право собственности на строящийся по инвестиционному договору объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Материалами дела подтверждается, что право собственности за ответчиком -индивидуальным предпринимателем на спорное нежилое помещение в спорный период не зарегистрировано. В ходе судебного разбирательства представителем истца было заявлено ходатайство об истребовании у ответчика дополнительного соглашения от 15.01.2002 о расторжении договора инвестирования №229 от 18.08.2006

стороны, предоставившей земельный участок с момента государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приведенное в обжалуемом отказе обоснование о необходимости осуществления государственной регистрация права на МВД РБ и последующего перехода права собственности на квартиру к ОАО «Строитель» является правильным. Оснований для иной оценки выводов суда первой инстанции в этой части судебной коллегией не установлено. Ссылки апеллянта на возникновение права собственности на объект незавершенного строительства в силу положений Федерального закона от 25.02.199 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» подлежат отклонению. В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в

возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество, в том числе созданное в результате инвестиционной деятельности, определяется моментом осуществления его государственной регистрации. Как разъяснено в пунктах 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – постановление Пленума № 54) при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Проанализировав содержание встречных обязательств

В соответствии со ст. 21 Закона № 39-ФЗ, Закон № 1488-1 применяется только в части норм, не противоречащих Закону № 39-ФЗ. В соответствии со ст. 4 ФЗ № 52 от 30.11.1994 года « О введении в действие части первой ГК РФ» законы РСФСР применяются постольку, поскольку они не противоречат ГК РФ. Таким образом, п. 3 ст. 7 Закона № 1488-1 не может породить особый порядок, отличный от предусмотренного ГК РФ порядка возникновения права собственности на объект инвестиционной деятельности , данный пункт закона применению не подлежит, как противоречащий нормам ГК РФ, Закона № 39-ФЗ, так как жилой дом по строительному адресу: дом № по ул. в Курчатовском районе г. Челябинска в качестве объекта незавершенного строительства не регистрировался (ст. 130 ГК РФ), а значит, не приобретал статус недвижимого имущества. Кроме того, суд считает, что действиями ответчиков законные права и интересы истца не нарушены, так как у НО ЖСК «Дом» не возникло

с ним». В соответствии со ст. 21 Закона № 39-ФЗ, Закон № 1488-1 применяется только в части норм, не противоречащих Закону № 39-ФЗ. В соответствии со ст. 4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « О введении в действие части первой ГК РФ» законы РСФСР применяются постольку, поскольку они не противоречат ГК РФ. Таким образом, п. 3 ст. 7 Закона № 1488-1 не может породить особый порядок, отличный от предусмотренного ГК РФ порядка возникновения права собственности на объект инвестиционной деятельности , данный пункт закона применению не подлежит, как противоречащий нормам ГК РФ, Закона № 39-ФЗ, так как жилой дом по строительному адресу: дом № по ул. в Курчатовском районе г. Челябинска в качестве объекта незавершенного строительства не регистрировался (ст. 130 ГК РФ), а значит не приобретал статус недвижимого имущества. Кроме того, суд считает, что действиями ответчиков законные права и интересы истца не нарушены, так как у НО ЖСК «Дом» не возникло

а обязанность по уплате конкретного налога возлагается на налогоплательщика с момента возникновения установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога. Закон РФ N 2003-1 связывает возникновение обязанности по уплате налога на имущество физических лиц с моментом приобретения физическим лицом права собственности. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникают у физического лица с момента государственной регистрации соответствующих прав на это имущество (ст. 131 ГК РФ). При этом государственная регистрация носит правообразующий характер, если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации.В случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации, государственная регистрация носит правоподтверждающий характер. Право собственности инвестора на объект инвестиционной деятельности подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным

регламентирующие договор простого товарищества. Так, Закон РСФСР №1488-1 от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) определяет правовые, экономические и социальные условия инвестиционной деятельности, направлен на обеспечение равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности вне зависимости от форм собственности. Действующей на момент заключения инвестиционного договора от 16.04.2010 года редакцией Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», на территории РФ разрешалась инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта; инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществлялось в форме капитальных вложений (п.п.1,2 ст.1); все инвесторы имели равные права на осуществление инвестиционной деятельности, а не запрещенное законодательством РФ инвестирование имущества и имущественных прав в объекты инвестиционной деятельности признавалось неотъемлемым правом инвестора и охранялось законом (п.1 ст.5). Согласно п.п.2,3 ст.2 названного закона субъектами инвестиционной деятельности могли быть физические