статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной , составленной с учетом соответствующих изменений. Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной. Проанализировав содержание процитированных норм Закона об ипотеке, на которых основана правовая позиция заинтересованного лица, суд
7 статьи 13 Закона об ипотеке, при заключении соглашения об изменении закладной, переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной , составленной с учетом соответствующих изменений. Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной. Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной
статьи и пункте 3 статьи 36 Закона об ипотеке, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 Закона об ипотеке, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной , составленной с учетом соответствующих изменений. Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной. Проанализировав содержание процитированных норм Закона об ипотеке, на которых основана правовая позиция заинтересованного лица, суд
статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами пункта 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной , составленной с учетом соответствующих изменений. Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной. Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера
указанных в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в этих соглашениях предусматривается: либо внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней нотариально удостоверенной копии данного соглашения и указания на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в тексте самой закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона; либо аннулирование закладной и одновременная с этим выдача новой закладной , составленной с учетом соответствующих изменений (п. 7 ст.13 Закона). Как следует из заявления АКБ «РОСБАНК» обратился в регистрационную службу с целью: ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАПИСЬ ОБ ИПОТЕКЕ И СОДЕРЖАНИЕ ЗАКЛАДНОЙ, а не с заявлением об аннулировании закладной и выдаче новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Довод ответчика о том, что заявителю необходимо было представить первоначальную закладную от 04.05.2007, не состоятелен, поскольку не подтвержден положениями действующего законодательства РФ. Вместе с тем, поскольку
должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной, а также пунктом 1 статьи 13.4 Закона об ипотеке. При заключении такого соглашения предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной , составленной с учетом соответствующих изменений. Между тем, предусмотренные пунктом 7 статьи 13 Закона об ипотеке, документы об изменении ранее установленных условий закладной в связи с заменой залогодателя ФИО1 не представлены (т. 1, л.д. 17 с оборотом). Решением (уведомлением) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 11 ноября 2019 года № 78/090/018/2019-377 ФИО2 отказано в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – 1/2 доли
расположенное по адресу , п помещение №, которая вручается залогодержателю ОАО «МДМ Банк» вместо аннулированной закладной. Подлежащая аннулированию закладная на объект недвижимости квартиру по адресу , передается залогодержателем безусловно в отсутствие дополнительных соглашений. В частной жалобе представитель ОАО «МДМ Банк» ФИО10 просит отменить определение суда (л.д. 32-33), поскольку в решении суда указано на внесение изменений, как в кредитный договор, так и в закладную. В обжалуемом определении суд определил способ исполнения: аннулирование закладной и выдача новой закладной вместо аннулированной. То есть, определение фактически меняет содержание решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также противоречит решению суда от ДД.ММ.ГГГГ (согласно которому ФИО1 A.M. было отказано в иске об аннулировании закладной). Согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязаны внести изменения в кредитный договор, изменив предмета залога - жилое помещение на нежилое. То есть, поменялся предмет ипотеки, произошла новация первоначального залогового обязательства, что предполагает заключение нового договора ипотеки предметом залога которого будет нежилое помещение. Только
процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов», которые на момент заключения кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ и выдачи первоначальной Закладной уже существовали, в связи с чем Банк, выдавая Закладную определенной формы, не мог не знать об этих изменениях. В связи с этим, находит указанное выше соглашение от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным. В последующем ФИО4 уточнила основания заявленных ею требований, указала на то, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ нарушает ее права и противоречит закону, поскольку аннулирование закладной и выдача новой закладной должны были осуществляться при ее личном участии в соответствии с п. 6.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, более того, Закон «Об ипотеке» не предусматривает изменение формы закладной по установленным стандартам. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача прав по Закладной от КБ «Европейский Трастовый Банк» к ООО «СИАМ», КБ «Европейский Трастовый Банк» не мог быть стороной в оспариваемом ею дополнительном соглашении. Вместе с этим, пролагает, что у сотрудника Банка ФИО13, участвовавшего от имени Банка при заключении дополнительного
