Выдача закладной при последующей ипотеке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. (п. 3 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны. (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, оно вправе требовать передачи ему документарной закладной либо перевода прав на обездвиженную документарную закладную. При отказе залогодержателя передать документарную закладную третье лицо может требовать передачи ему

77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО3 на квартиру. По результатам заключения данных сделок в Управление представлены документы на государственную регистрацию перехода прав к ФИО3, ипотеки квартиры в силу закона и выдачи закладной. 25.04.2014 регистрационные действия по заявлению сторон приостановлены, в последующем в государственной регистрации ипотеки квартиры было отказано на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 19 и абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку: не устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Полагая отказ регистрирующего органа незаконным и нарушающим права и законные

77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО2 на квартиру. По результатам заключения данных сделок в Управление представлены документы на государственную регистрацию перехода прав к ФИО2, ипотеки квартиры в силу закона и выдачи закладной. 25.04.2014 регистрационные действия по заявлению сторон приостановлены, в последующем в государственной регистрации ипотеки всей квартиры было отказано на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 19 и абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации): не устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Посчитав полученный отказ регистрирующего органа

что внесение одной обшей записи об ипотеке по двум обязательствам делает в дальнейшем невозможным осуществление залогодержателем своих прав. Материалами дела подтверждено, что ипотека в силу закона первоначально на права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, возникла по двум договорам кредитования № 990080058/16ИГ и № 990080059/16И. Указанные обязательства являются самостоятельными, каждое из которых обеспечивается ипотекой со своими особенностями, а именно: - договором № 990080058/16ИГ предусмотрена выдача Закладной, которая удостоверяет права Банка; - договором №990080059/16И предусмотрен залог недвижимого имущества (договор о последующей ипотеке ), который обеспечивает исполнение обязательств заемщика только по договору кредитования № 990080059/16И. На основании вышеизложенного суд установил, что наличие в ЕГРН сведений о сумме обязательства, обеспеченного ипотекой в размере 7 000 000 рублей не соответствует действительности, а равно делает невозможным осуществление Банком как залогодержателем своих прав по закладной и по договору о залоге. В связи с чем, отказы в государственной регистрации прав (закладной и ограничений) приняты

закладной, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, представляются также: закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия; документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. На основании пункта 1 статьи 45 Закона об ипотеке государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 (далее – Закон об ипотеке) последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Если предшествующий

заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце, которая должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта подпись не является первой – владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Государственная регистрация является обязательным условием выдачи закладной первоначальному залогодержателю (абз. 2 п. 5 ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ), а при последующей передаче закладной правоустанавливающего значения регистрация не имеет. Последующий владелец закладной является обладателем соответствующего права залога на имущество, обремененное ипотекой , независимо от государственной регистрации. То есть государственная регистрация смены владельца закладной не является обязательной и осуществляется по желанию ее нового владельца. Согласно статье 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации и последующей выдачи ООО КБ «Кетовский», по частной жалобе ООО КБ «Кетовский» на определение Курганского городского суда Курганской области от 26 июля 2014 года, которым постановлено: «Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «КБ Кетовский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности составить дубликат закладной от <...> г., удостоверяющей права по договору об ипотеки квартиры № от <...> и передать его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации и последующей выдачи». Заслушав доклад судьи Аврамовой Н.В., изложившей существо дела и доводы частной жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ООО КБ «Кетовский» (далее по тексту - банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности составить дубликат закладной от <...>, удостоверяющей права по договору об ипотеки квартиры № № - И от 25.07.2008, и передать его в Управление Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации и последующей выдачи ООО КБ «Кетовский», по апелляционной жалобе ООО КБ «Кетовский» на решение Курганского городского суда Курганской области от <...>, которым постановлено: «Исковые требования ООО КБ «Кетовский» к Д.Е.А., Д.А.Ю., Н.А.С. о возложении обязанности составить дубликат закладной от <...>, удостоверяющей права по договору ипотеки квартиры № № от <...>, и передачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации и последующей выдачи банку - оставить без удовлетворения». Заслушав доклад судьи областного суда Аврамовой Н.В., пояснения представителя ООО КБ «Кетовский» по доверенности Р.В.Б., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия установила: ООО КБ «Кетовский» (далее по тексту - банк) обратился в суд с иском к Д.Е.А., Д.А.Ю., Н.А.С. о возложении обязанности составить дубликат закладной от <...>, удостоверяющей права по договору об ипотеке квартиры № № - И от <...>, и передать его в Управление

или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п. 2 ст. 342 ГК РФ последующий залог допускается, если иное не установлено законом. Таким образом, установление в договоре запрета первоначального залогодержателя на установление залога является незаконным и не препятствует последующей ипотеке . В соответствии с условиями кредитного договора и нормами законодательства (ст.337 ГК РФ) залог обеспечивает