инженерные коммуникации теплоснабжения (общий ввод) применительно к правилам статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о правомерности определения обществом платы за отопление с января 2016 по июль2017 года исходя из показаний прибора учета тепловой энергии, установленного на вводе теплосети в МКД. Суд округа отменил названные судебные акты, указав на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Судами не учтено, что, в соответствии с имеющейся выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости пристрой к жилому дому (магазин «Петушок») является именно «нежилым зданием», имеет самостоятельный кадастровый номер, единый недвижимый комплекс с данным домом не образует; законом не предусмотрено методик и формул для расчетов чьей-либо доли в общем объеме потребления тепловой энергии каждого из двух объектов недвижимости при наличии одного прибора учета; в связи с применением неправильного метода расчета собственникам жилых помещений причинен материальный ущерб. Так, по расчету муниципального жилищного инспектора (в сравнении с
таксационного описания, имеющиеся в материалах дела доказательства (акт натурного технического обследования от 22.02.2017, лесохозяйственный регламент (опубликован на сайте Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) по адресу https://minpnroda.sakha.gov.ru/uploads/77/dle93bf77ac31b22ca306f4f23608431a853579c.doc), заключение Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) от 14.05.2019 № 515, приказ Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) № 487-э от 16.05.2019, договор аренды от 29.11.2018 № 1003 с приложением № 4), а так же выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости подтверждают отнесение спорного участка к категории резервных лесов и не содержат сведений о его нахождении в водоохранной зоне. Таким образом, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства в их совокупности, апелляционный суд, установил отсутствие в деле относимых, допустимых и достоверных доказательств, позволяющих отнести спорный лесной участок, в частности, квартал 889, к водоохранным лесам и начислить ответчику арендную плату с учетом поправочного
ЕГРН, из которых усматривается его протяженность в размере 10 400 м. О фальсификации указанных доказательств, истцом заявлено не было. Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, с учетом того, что доказательством протяженности железнодорожного пути в размере 10 400 п.м. являются технический паспорт объекта от 13.02.2002г., инвентарная карточка объекта, из которой усматривается, что никакого демонтажа части данного объекта с момента его постановки на баланс ответчика не производилось, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта , отчет об оценке стоимости имущества №10-11/16 так же содержат указание на его качественные характеристики, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что технический отчет ЗАО «Западно-Сибирское геологическое управление» от апреля 2017 года не может являться допустимым доказательством, подтверждающим протяженность железнодорожного пути, как и договор № 82/н от 05.07.2012г. При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции от 26.03.2018г.
1, 8-25 т. 2); - земельный участок площадью 9.999кв.м., КН: 91:04:043001:718 (как ранее учтенный по законодательству Украины с КН: 8536900000:43:001:0164) поставлен на государственный кадастровый учет в Российской Федерации, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для строительства туристическо-информационного центра с уголком живой природы Крыма и местом отдыха, кадастровая стоимость 7.786.121,31 руб. (на 05.08.2019) и 26.663.633,37 руб. (на 03.08.2018), о чем свидетельствуют выданные 05.08.2019 кадастровая выписка и 03.08.2018 выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 39, 161 т. 1); - 18.03.2015 ООО «ИКО Грифон» реорганизовано путем выделения из него другого юридического лица - ООО «Грифон Плюс», ОГРН: <***>, о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения (л.д. 12-18 т. 1, 89-92 т. 2); 28.12.2019 в порядке переоформления ранее возникшего права аренды земельного участка между арендодателем - Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, и арендатором - ООО «Грифон Плюс» (правопреемник заявителя), сроком на 9
Как следует из материалов дела, предприниматель является собственником нежилого помещения общей площадью 576, 1 кв.м, кадастровый номер 32:28:0042906:259, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости № 32:28:0042906:259- 32/001/2019-2 от 03.09.2019 года. Предприниматель 14.09.2020 года обратилась в администрацию с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266, с приложением пакета документов: выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 03.09.2019; договор дарения от 27.08.2019; проект перепланировки и переустройства нежилого помещения; технический паспорт нежилого помещения. Администрацией 26.11.2020 года принято Постановление № 3225-зп об отказе в согласовании перепланировки помещения в связи с несоответствием проекта перепланировки требованиям законодательства с учетом решения межведомственной комиссии. Отказ администрации в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, принадлежащего заявителю, мотивирован несоответствием проекта перепланировки и представленных документов фактически выполненным работам (в нарушение ст. 26 ЖК РФ
указала, что с учетом представленных административным истцом дополнений к отчету об оценке рыночной стоимости нежилого здания замечаний по отчетам не имеет, однако возражает против удовлетворения требований ввиду снижения налогооблагаемой базы. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из материалов дела, М. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником следующих объектов недвижимости: - нежилого здания (здание материально-технического склада) площадью 761,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 8, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости/; - земельного участка площадью 361,53 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина; расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>том 1 л.д. 9-10, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости/; - земельного участка площадью 1 908,58 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого строения
Ш., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили возражений по определенной в отчетах рыночной стоимости. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из материалов дела, Б. (до перемены фамилии – ФИО7 Б. до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником следующих объектов недвижимости: - нежилого здания (гаражный бокс) площадью 25 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Костромская область, г. <адрес> /л.д. 7-8, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости/; - нежилого здания (гаражный бокс) площадью 25 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 9-10, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости/. Со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником указанных объектов недвижимости является Ш. /выписка из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ/. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость нежилых зданий с кадастровыми номерами № и
1 л.д. 18-22). Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым №, площадью- 1 кв.м., местоположение: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., вид разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания МН «<адрес>», категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения ( выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №). Площадь пересечения земельного участка с кадастровым № с земельным участком № составляет 1 кв.м. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым №, площадью- 1 кв.м., местоположение: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания МН «<адрес>», категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,
выписка из БТИ от 06.06.2005 года, технический паспорт на дом от 15.03.2005 года, выписка из БТИ от 06.07.2006 года, землеустроительное дело от 03.08.2005 года, сведения о характеристиках объекта недвижимости от 02.04.2018 года (раздел 2 «отсутствуют сведения об ограничении и обременении прав на объект недвижимости, о заявленных в судебном порядке прав требования, о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязании и сведений о наличии поступивших, но нерассмотренных заявлений о прекращении права, ограничении права), выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 30.03.2018 года (земельный участок №), выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.04.2018 года (земельный участок №) (раздел 2 «отсутствуют сведения об ограничении и обременении прав на объект недвижимости, о заявленных в судебном порядке прав требования, о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязании и сведений о наличии поступивших, но нерассмотренных заявлений о прекращении права, ограничении права), выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 30.03.2018 года
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Арендатором является ФИО1. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 208,6 га. относится к землям единого землепользования, в его состав входят два обособленных земельных участка с КН №, и КН № Правообладателями земельного участка с КН № являются следующие граждане: ФИО2, на праве общей долевой собственности ему принадлежит 1/14 доля, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от «ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО3, на праве общей долевой собственности ему принадлежит 1/14 доля, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от «ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО4, на праве общей долевой собственности ей принадлежит 1/14 доля,
