Выселение из жилого помещения ипотека договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам. Пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение

собственности на него. Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что при наличии соответствующих оснований обращение залогодержателем взыскания на являющееся единственным пригодным для проживания гражданина и членов его семьи жилое помещение правомерно независимо от того, в каких целях это жилое помещение было заложено. Но выселение залогодателя и иных лиц, проживающих в жилом помещении, на которое залогодержателем было обращено взыскание, недопустимо, если такое жилое помещение является для гражданина и членов его семьи единственным пригодным для проживания и обеспеченный залогом такого жилого помещения кредит (заем) был предоставлен не в целях, указанных в пункте 1 статьи 78 Закона об ипотеке (при этом не имеет значения, возникла ипотека в силу закона или договора ). Согласно статье 2 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. В статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам. Пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в

решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. Пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство

права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой (Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 № 6283/13). С учетом названных норм за залогодателем остается право пользование заложенным имуществом по договору ипотеке по его назначению, при этом залогодержатель не лишена право обращение взыскание на это имущество. Доводы заявителя о том, что должник не в состоянии нести текущие расходы по содержанию дома и пользование имуществом приведет к его порче носит предположительный характер, поскольку должнику исключена из конкурсной

суд с иском к ФИО4 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании денежных средств. В обоснование своих требований истец указал, что 19 декабря 2005 между ним и ответчиками ФИО6, ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8, был заключен договор социальной ипотеки ...., во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - на условиях выкупа. 24 июля 2006 года сторонами был подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. 27 февраля 2008 года из учетного дела семьи были исключены ФИО11 Истец свое обязательство перед ответчиками исполнил, передав им квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики не исполняют свою обязанность по внесению платежей в счет выкупа неоплаченных квадратных метров в соответствии с условиями договора . Заочным решением Азнакаевского городского суда от 15 марта 2012 года по гражданскому делу № 2

пригодного для проживания, являющегося предметом ипотеки, трудная жизненная ситуация, отсутствие заработка, с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемых жилых помещений. Таким образом, из содержания положений действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в случае, когда такое недвижимое имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной); обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает лишь заключенных до или после возникновения ипотеки договоров найма или аренды жилого помещения. Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим

Башвеевой Т.В., при участии прокурора Дорониной Ю.К., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 о выселении, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договоров об ипотеке незаключенными, применении последствий незаключенности сделок, по встречному иску ФИО9 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными договоров об ипотеке, признании права собственности на долю жилого помещения, по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО1 о признании договоров займа, договоров залога, ипотеки недействительными, применении последствий недействительности сделок, по исковому заявлению ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО1, нотариусу ФИО8 о признании согласий недействительными, признании недействительными договоров залога, займа, ипотеки, применении последствий недействительности сделок, о разделе совместно нажитого имущества супругов, признании права собственности на долю жилого помещения по апелляционным жалобам ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в