За государственную регистрацию прекращения ограничений обременений прав на недвижимое имущество - гражданское законодательство и судебные прецеденты

выезд <*> Стоимость услуги, руб. (в т.ч. НДС) для физических лиц за один выезд <*> 1 Филиалы ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан, Ямало-Ненецкому автономному округу, Самарской области, Воронежской области, Нижегородской области, Новгородской области Предоставление услуг по выезду к заявителю с целью приема заявлений о государственной регистрации изменений, перехода, прекращения права на недвижимое имущество, ограничений прав на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества, а также прекращения таких ограничений и обременений в записях Единого государственного реестра недвижимости 2 550 1 020 Предоставление услуг по выезду к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество , исправлении технических ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости, за исключением регистрации изменений, перехода, прекращения права на недвижимое имущество, ограничений прав на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества, а также прекращения таких ограничений и обременений в записях Единого государственного реестра недвижимости 1 530 510

представленные документы не отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации, на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество могут истребоваться дополнительные документы (абзац 1 пункта 2 статьи 17 Закона о регистрации). 28. Одновременно с государственной регистрацией перехода права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, отчуждаемое управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом, осуществляется государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) права общей долевой собственности под тем же номером государственной регистрации владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество в виде доверительного управления. 29. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав на основании сделок, совершаемых управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом, рекомендуется проверять соблюдение управляющей компанией ограничений, установленных статьей 40 Закона об инвестиционных фондах. IV. Особенности внесения записей в ЕГРП при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный

России от 04.03.2005 N 16 558.5.2.1.10 558502011000 Сообщение о поступлении документов на государственную регистрацию договоров мены и (или) перехода права п. 7 Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов", утвержденной Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 183 558.5.2.1.11 558502011100 Уведомление о возврате приложенных к заявлению документов без рассмотрения 558.5.2.1.12 558502011200 Уведомление о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) п. 3 ст. 28 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ 558.5.2.1.13 558502011300 Уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества 558.5.2.1.14 558502011400 Уведомление о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности 558.5.2.2 558502020000 ПРОЧИЕ 558.5.2.2.1 558502020100 Расписка в получении документов на государственную регистрацию 558.5.2.2.99 558502029900 Иной документ Классификатор видов книг

законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно частям 3, 5 статьи 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество , которое может быть оспорено только в судебном порядке. Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2 статьи 14 указанного закона). Отменяя решение суда первой инстанции, и ссылаясь на отсутствие у административного ответчика оснований для регистрации права собственности на жилой

в эксплуатацию. Полагая действия управления нарушающими его права и законные интересы, учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением, при рассмотрении которого суды правомерно исходили из следующего. В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218- ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. С государственной регистрацией Закон N 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество . Обязательными этапами проведения государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются

информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем. В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ, аренда признается ограничением (обременением) права, соответственно соглашение о расторжении договора аренды не подлежит регистрации, поскольку правовым последствием указанного соглашения является прекращение ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. В соответствии с подпункта 8.2 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество . Согласно разъяснениям Министерства финансов Российской Федерации, содержащихся в письме от 26.02.2021 № 03-05-05-03/13425, в силу подпункта 8.2 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ, государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости в силу. Министерство финансов Российской Федерации, дающее письменные разъяснения по вопросам применения законодательства РФ о налогах и сборах (подпункт 5 пункта 1 статьи 32, пункт 1 статьи. 34.2 НК РФ), также разъяснило,

соглашение от 25.03.2021, акт приема-передачи от 25.03.2021, платежное поручение от 04.05.2021 № 37 на сумму 22 000 руб. Заявитель считает, что обращаясь с заявлением от 27.04.2021, он просил прекратить существующее обременение в виде права аренды, в связи с чем, государственная пошлина не подлежала оплате применительно к подпункту 8.2 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ. Данный довод заявителя, основанный на том, что аренда признается ограничением (обременением) права, в связи с чем, за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в силу подпункта 8.2 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ госпошлина не уплачивается, не оспаривается ответчиком. Как правильно указал суд первой инстанции, предметом настоящего спора не является уплата заявителем государственной пошлины за государственную регистрацию прекращения существующего обременения в виде аренды (государственная пошлина не уплачивается в силу подпункта 8.2 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ). Спор касается исключительно вопроса оплаты государственной пошлины в размере 22 000 руб. за регистрацию соглашения о

не подлежала оплате применительно к подпункту 8.2 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ. Само по себе соглашение о расторжении договора аренды не является предметом государственной регистрации, но на его основании в реестр вносятся записи о погашении обременения посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка № 943. Данный довод заявителя, основанный на том, что аренда признается ограничением (обременением) права, в связи с чем, за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в силу подпункта 8.2 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ госпошлина не уплачивается, не оспаривается ответчиком. Между тем, спорным является вопрос уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды, поскольку уведомлением от 14.12.2020 Усольский отдел Управления Росреестра по Иркутской области возвратил Обществу документы без рассмотрения ввиду отсутствия сведений об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды. Общество 07.12.2020 представило в ГАУ «Иркутский областной

соглашение от 25.03.2021, акт приема-передачи от 25.03.2021, платежное поручение от 04.05.2021 № 37 на сумму 22 000 руб. Заявитель считает, что обращаясь с заявлением от 27.04.2021, он просил прекратить существующее обременение в виде права аренды, в связи с чем, государственная пошлина не подлежала оплате применительно к подпункту 8.2 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ. Данный довод заявителя, основанный на том, что аренда признается ограничением (обременением) права, в связи с чем, за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в силу подпункта 8.2 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ госпошлина не уплачивается, не оспаривается ответчиком. Предметом настоящего спора не является уплата заявителем государственной пошлины за государственную регистрацию прекращения существующего обременения в виде аренды (государственная пошлина не уплачивается в силу подпункта 8.2 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ). Спор касается исключительно вопроса оплаты государственной пошлины в размере 22 000 руб. за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды (подпункт 22 пункт

числе прекращения прав на недвижимое имущество, то довод заявителя о том, что норма, закрепленная в подпункте 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ не распространяется на государственную регистрацию прекращения прав, основан на неверном толковании закона. Между тем, при принятии оспариваемого отказа в государственной регистрации прекращения права хозяйственного ведения Управлением росреестра не было учтено, что в соответствии с подп. 8.2 пункта 3 статьи 333.35 Закона о регистрации государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество . Особенностью права хозяйственного ведения имуществом является то, что, будучи наряду с правом собственности вещным правом (ст. 216 ГК РФ), оно одновременно является обременением права собственности. При этом следует отметить, что право хозяйственного ведения хотя и является обременением права собственности, но не является правом однопорядковым с другими обременениями. Специфика данного производного права состоит в том, что оно, выступая обременением права собственности, в свою очередь, может быть обременено (например, правами арендатора

исковыми требованиями истца и не возражали против их удовлетворения. При таких данных, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно пункт 8.2 части 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, не уплачивается, установленной настоящей главой, за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество . На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>) квадратных метров, расположенный относительно ориентира: <адрес> а, категории земель населенных пунктов, для размещения объекта «Торговый павильон на одно рабочее место». Изъять в распоряжение муниципального образования «Енотаевский район» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью

из ЕГРН от <дата>. 16.07.2019 административный истец обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о прекращении аренды вышеуказанного объекта недвижимости. 29.07.2019 Управлением Росреестра по Приморскому краю принято решение о возврате документов без рассмотрения, в связи с отсутствием в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах сведений об оплате государственной пошлины, что подтверждается уведомлением регистрирующего органа от 29.07.2019 № 25/001/004/2019-9675. Данное действие административного ответчика ФИО1 считает незаконным, поскольку за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество государственная пошлина не уплачивается. В соответствии с пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Следовательно, административный ответчик неправомерно оставил заявление административного истца без рассмотрения по причине отсутствия в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах сведений об оплате государственной пошлины. Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования административного истца, признать незаконным действие Управления

картографии по Волгоградской области ФИО4 о признании действий по снятию ареста с объектов недвижимости, по государственной регистрации прекращения ограничения права в виде ареста объектов недвижимости незаконными, о возложении обязанности внести в Единый государственный реестр недвижимости сведений о недействительности со дня их внесения государственной регистрации прекращения ограничения права в виде ареста на объекты недвижимости - удовлетворить. Признать незаконным действия государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО4 по осуществлению 15 января 2018 регистрации прекращения ограничения (обременения) прав на объекты недвижимого имущества : <адрес>, 1/2 доли в праве собственности на <адрес>. Возложить на государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО4 устранить допущенные нарушения путем восстановления записи об ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимого имущества: <адрес>, 1/2 доли в праве собственности на <адрес> на основании определений Волжского городского суда Волгоградской области от 10 октября 2016 года, 28 ноября 2016

об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Основанием иска истцы указывают то, ответчиком совершено бездействие, заключающееся в неисполнении обязательств по снятию ограничения (обременения) в виде ипотеки квартиры в 30-дневный срок, установленный кредитным договором, при этом истцы ссылаются на п. 4.3.4. кредитного договора. В соответствии с п. 4.3.4. кредитного договора в случае прекращения настоящего договора в связи с исполнением Заемщиком своих обязательств в полном объеме, в 30 (тридцатидневный) срок выдать Заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, а также осуществить действия с целью аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении жилого помещения в виде ипотеки. Из буквального содержания