Статья 14. Содержание закладной 1. Закладная должна содержать : (в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) слово "закладная", включенное в название документа; 2) имя залогодателя, сведения о документе, удостоверяющем личность, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии) - для физического лица, полное наименование залогодателя, указание места нахождения, идентификационного номера налогоплательщика и основного государственного регистрационного номера - для юридического лица; (пп. 2 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
учета (далее - запись по счету депо), передача прав на закладную, совершение иных сделок с закладной могут осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо. Право требовать от обязанного лица исполнения по обездвиженной документарной закладной признается за лицом, указанным в учетных записях депозитария в качестве владельца этой документарной закладной или иного лица, осуществляющего права по этой документарной закладной. 4. В случае аннулирования обездвиженной документарной закладной при внесении в нее изменений новая документарная закладная должна содержать отметку, содержащую наименование и место нахождения депозитария, который осуществлял хранение аннулированной документарной закладной и учет прав на нее. 5. В случае обездвижения документарной закладной она может быть выдана депозитарием ее владельцу только для передачи ее в другой депозитарий либо внесения изменений в такую закладную, а также суду, арбитражному суду, правоохранительным органам по их запросу. В этом случае переход прав на документарную закладную не осуществляется, а записи по счету депо об обременениях, ограничениях, специальная
закладной, так как в ней неверно указана сумма обязательства, обеспеченного ипотекой: согласно договору купли-продажи оплата за квартиру производится за счет кредитных средств в размере 1 000 000 руб., согласно кредитному договору средства предоставляются в сумме 1 466 000 руб. на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры, тогда как в закладной сумма обязательства указана 1 466 000 руб. без учета суммы на ремонт и благоустройство. В силу пп. 6 п.1 ст. 13 Закона об ипотеки закладная должна содержать указание суммы обязательства, обеспеченного ипотекой. Исходя из смысла п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке следует, что в закладной, обеспечивающей залог квартиры, подлежат денежной оценке только обязательства, возникшие в силу приобретения или постройки полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, а потому представленная закладная не может быть удостоверена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, как не соответствующая требованиям Закона об ипотеке. Третье лицо – ФИО1, надлежащим образом извещенная о
силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При этом, в силу ч.2 указанной статьи закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Часть 1 ст. 14 Закона об ипотеке содержит перечень обязательных реквизитов, которые должны быть отражены в закладной. Так закладная должна содержать , в том числе: название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства; указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты; указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности)
органа, в котором зарегистрированы сведения об ипотеки недвижимости, а также дата регистрации сведений об ипотеке не соответствует дате регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и на оригинале закладной. Так в поддельной закладной указана дата 20.05.2019, а на оригинале и в ЕГРН указана дата 20.03.2019, отсутствует расшифровка подписи государственного регистратора. В пункте 13 поддельной закладной отсутствует дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю. Согласно подпункту 14 пункта 1 статьи 14 Закона № 102-ФЗ закладная должна содержать указание даты выдачи закладной залогодержателю и даты выдачи закладной ее владельцу. В пунктах 14 оригинала и поддельной закладной отсутствует запись о новом ее владельце, хотя на последнем листе закладной стоит штамп погашения обязательств по кредитному договору и на нем указано наименование нового кредитора - АО «Ипотечный агент ВТБ 2014». В данном штампе неверно указан номер доверенности сотрудника банка и отсутствует его надлежащая подпись. В штампе погашения обязательств по кредитному договору было неверно указана
на вышеуказанную квартиру. Также произведен раздел в равных долях долговых обязательств перед ОАО «Зенит банк» по кредитному договору от 14.10.2010 № 44/1359029-СУ2-А-К/2. 05.10.2017 произведена государственная регистрации режима долевой собственности, за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано по 1/2 доли на квартиру по адресу: <...>. На момент обращения с настоящим требованием задолженность заемщиков по настоящему договору не погашена. В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная должна содержать достаточное для идентификации описание объекта недвижимости: вид, кадастровый номер, площадь или иная основная характеристика объекта недвижимости и ее значение, адрес или при отсутствии адреса иное описание местоположения. Согласно пункту 5 представленной в дело копии закладной от 28.10.2010 предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <...>, условный номер 50-50-99Д132/2009-068, кадастровый номер объекта отсутствует. Пункт 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены
собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Часть 1 статьи 14 Закона об ипотеке устанавливает данные, которые должны содержаться в закладной на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. При этом согласно п. 14 указанной нормы закладная должна содержать указание даты выдачи закладной залогодержателю и даты выдачи закладной ее владельцу, если осуществлялись аннулирование закладной и составление новой закладной с указанием даты аннулирования предыдущей закладной. Указанная норма также устанавливает, что документ, названный "закладная", в котором тем не менее отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 - 14 настоящего пункта, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю. Таким образом, требования к содержанию закладной вне зависимости от того, осуществлялось ли ее аннулирование, установлены
3141161,36 рублей, в том числе: 2983741,37 рублей основной долг; 62968,35 рублей проценты за пользование займом; 78685,28 рублей пени за просроченный к уплате основной долг; 15766,36 рублей пени за просрочку к уплате процентов. ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ОАО БАНК с требованиями о признании закладной от Дата между ЗАО ФИРМА и ФИО3 недействительной (ничтожной); исключении земельного участка под жилым домом, по адресу: Адрес, из залога. В обоснование заявленного требования указано, что закладная должна содержать сведения, предусмотренные ст.14-15 Закона «Об ипотеке». В случае если документ назван «закладная», но в нем отсутствуют предусмотренные названными статьями Закона сведения, то он не является закладной и не подлежит выдаче залогодержателю, не имеет юридической силы. Пункт 1.7. заключенного договора целевого займа предусматривает, что право на получение исполнения по договору (денежному обязательству), без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на жилой дом и земельный участок подлежат удостоверению закладной, оформленной в порядке,
по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной (пункт 6 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Требования к содержанию закладной установлены статьей 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Подпунктом 8 пункта 1 статьи 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривалось, что закладная должна содержать название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества. В закладной, составленной ** ** **, содержаться сведения о предмете ипотеки, в том числе его описание и местонахождение, соответствующие предмету по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ** ** ** №..., заключенному между застройщиком ... и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 По условиям кредитного договора от ** ** ** №... названный договор участия
закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателюорганом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать сведения о денежной оценке имущества со ссылкой на отчет о проведенной оценке. Кроме того, для документального подтверждения указанных в закладной сведений об оценке на государственную регистрацию необходимо представлять и сам отчет об оценке (оригинал и копия). По данным, внесенным в спорную закладную, оценка, произведенная ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> на регистрацию предоставлялась. Согласно требованиям Закона закладная должна содержать сведения, о том, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом, либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки. Отсутствие в закладной этого указания является невыполнением требований п.п. 11 п. 1 ст. 14 Закона. Требования о включении данной информации в закладную согласуется с нормой ст. 12 Закона об ипотеке, которая гласит, что при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в
использования имущества, оформленного под ипотеку, в качестве залога и право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств (ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Соответственно, с заявлением в суд о восстановлении прав по утраченной закладной может обратиться только обладатель этих прав, то есть Банк. Оформить дубликат закладной в данном случае тоже не представляется возможным, поскольку в соответствии со ст. 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» закладная должна содержать подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству. Таким образом, составить дубликат закладной невозможно, поскольку в связи со смертью залогодателя по кредитному договору, невозможно в закладной проставить его подпись. Оснований для внесения изменений в закладную в связи со сменой залогодателя законом не предусмотрено. Оформлять новую закладную нет оснований и необходимости, поскольку обязательства по договору были исполнены еще до смерти предыдущего залогодателя. Отсутствие закладной препятствует погашению записи
