Заключение договора теплоснабжения с несколькими собственниками нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац четвертый). В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац пятый). Положения третьего и четвертого абзацев указанного пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места (абзац шестой). В соответствии с абзацем третьим пункта 7 Правил поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией,

его прекращении либо о заключении договора на иных условиях. Порядок заключения договора теплоснабжения в случае, если помещения, находящиеся в одном здании, принадлежат 2 и более лицам или используются ими 44. В случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством в отношении многоквартирного дома, за исключением нежилого помещения, а в отношении нежилого помещения - владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом объем потребления (в ценовых зонах теплоснабжения - порядок его определения) и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению. (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2019 N 637) (см. текст в предыдущей редакции) В случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод,

266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции истец является теплоснабжающей компанией, ответчик - собственником нежилого помещения площадью 1054,1 кв. м, расположенного по адресу ул. Луначарского, 31 в г. Екатеринбурге. Ответчиком была направлена заявка на заключение договора теплоснабжения на указанную часть нежилого помещения. В результате обследования здания установлено, что тепловой ввод в административное здание один, расположен в местах общего пользования индивидуального теплового пункта № 1, что также подтверждает ответчик, который одновременно является управляющей компанией здания по адресу г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 31. К заявке был приложен Протокол собрания. Решением общего собрания собственников нежилых помещений нежилого (административно-производственного) здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 31 от 16 марта 2020 года был выбран способ управления нежилым (административно-производственным) зданием, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 31 - управляющая компания ООО «УК Луначарского, 31» (протокол № 1 от 16.03.2020).

27.05.2021 - л.д. 261; на заявление Хорошавина Н.Н. от 19.05.2021 - л.д. 262; на заявление Милеевой Н.А. от 04.06.2021 - л.д. 263; на заявление Туева А.С. от 16.06.2021 - л.д. 264; на заявление Путилова С.В. от 08.06.2021 - л.д. 265; на заявление Ермолаеву О.В. от 25.05.2021 - л.д. 141. Судом первой инстанции неверно истолковано содержание абз. 1 п. 44 Правил №808. Абзацем 1 п. 44 Правил №808 описан порядок направления заявки на заключение договора теплоснабжения собственником нежилого помещений в жилом доме, либо управляющей компанией, которая управляет многоквартирным домом. Наличие у ответчика (в фирменном наименовании и в качестве одного из видов деятельности) статуса управляющей компании само по себе не означает, что такое юридическое лицо может управлять только жилым фондом. Суду первой инстанции надлежало установить наличие или отсутствие в общедоступном сетевом ресурсе (государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства) сведений о здании по адресу: город Пермь, улица Куйбышева, 109А как об объекте жилищного фонда

в связи с отсутствием отдельного теплового ввода в нежилом помещении со ссылкой на пункт 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, отклоняются судом апелляционной инстанции. Согласно п. 44 указанных Правил в случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством в отношении многоквартирного дома, за исключением нежилого помещения, а в отношении нежилого помещения - владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению. В случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в

о применении к спорным отношения п. 44 Правил № 808 необоснованны, поскольку «Узел управления», где расположен тепловой ввод, находится не в личной собственности 3-х лиц, а находится в обшей долевой собственности всех собственников помещений здания по ул. Монастырская, 14, при этом ООО «Унивис» не является сособственником нежилого помещения в местах общего пользования, где расположен тепловой ввод. Заключение между ответчиком и ООО «Унивис» от имени собственников помещений договора теплоснабжения на поставку тепла в здание, не препятствует ответчику заключить отдельный прямой договор с истцом по поставке тепла. Положения Правил № 354 касаются возможности собственников нежилых помещений , встроенных в многоквартирные дома, заключать прямые договора с ресурсоснабжаюшими организациями, не свидетельствуют о том, что собственники нежилых помещений административного здания лишены данной возможности. Собственники нежилых помещений в административном здании большинством голосов не могут выбрать УК в качестве организации, которая будет для них исполнителем коммунальных ресурсов и будет стороной (абонентом) по договору теплоснабжения, поскольку для этого

(т. 2 л.д. 119, вручено 03.02.2017 Скоповой в отсутствие полных данных о получателе и наличии полномочий действовать в интересах собственника), в адрес Цвиленко Т.А., как собственника нежилого помещения № 9 (т. 2 л.д. 120, вручено 03.02.2017 Михайловой, в отсутствие полных данных о получателе и наличии полномочий действовать в интересах собственника), не могут быть приняты в качестве доказательства уведомления собственников помещений о необходимости заключения прямого договора теплоснабжения. Вместе с тем, материалами дела подтверждается уведомление ответчиком о необходимости заключения прямых договоров ресурсоснабжения потребителя ООО КТБ «Стройприбор», как собственника нежилого помещения № 6 (т. 2 л.д. 115, вручено 03.02.2017 Парфеновой Т.В., чьи полномочия с учетом нахождения в помещении организации - адресата истцом не опровергнуты). Материалами дела подтверждается обращение в МУП «ЧКТС» с заявкой на заключение договора теплоснабжения ООО КТБ «Стройприбор» (т. 3 л.д. 75, вручено 02.03.2017, в отношении нежилого помещения № 6 в многоквартирном доме № 72 по ул. Работниц). В то же

прибора учета и индивидуальных приборов учета тепловой энергии и горячей воды в нежилом здании, расположенном по адресу: ... Обязать филиал ПАО «Иркутскэнерго» ТЭЦ-9 оформить Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности с собственниками нежилых помещений – Басхаевым А.А., Клейн Ю.Л., Акишиной Н.В., Шкуратовым В.В., Терентьевым А.П.; Обязать ПАО «Иркутскэнерго» ТЭЦ-9 направить оформленный и заключенный сторонам Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности в АО ООО «Иркутскэнергосбыт» для заключения договора теплоснабжения с собственником нежилого помещения № Басхаевым А.А.; Обязать АО ООО «Иркутскэнергосбыт» заключить договор на установку общедомового прибора учета теплоснабжения и горячей воды с собственниками нежилых помещений, Басхаевым А.А., Клейн Ю.Л., Акишиной Н.В., Шкуратовым В.В., Терентьевым А.П.; Обязать АО ООО «Иркутскэнергосбыт» заключить договор теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственником нежилого помещения - Басхаевым А.А.; Обязать собственника нежилого помещения Шкуратова В.В. возобновить теплоснабжение и горячее водоснабжение в нежилом помещении №, расположенного по адресу: ...; Признать незаконными действия

на тот момент заключенного заключенного договора с ОАО «УралНИТИ-АКтив», собственником всех остальных нежилых помещений в этом административном здании. Представитель ответчиков АО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс» - ВасильеваА.А., действующая на основании доверенностей от 20.07.2021, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, представленных письменных отзывов на исковое заявление. Указала, что административное здание имеет один тепловой ввод, расположенный в местах общего пользования. У ПАО «Т Плюс» отсутствует техническая возможность заключения отдельных договоров теплоснабжения с каждым собственником нежилого помещения исключительно на собственный объем ввиду наличия в здании единственного теплового ввода в помещении, находящегося в общей собственности собственников помещений. Пунктом 44 Постановления Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 определен порядок заключения договора теплоснабжения в случае, если помещения, находящиеся в одном здании, принадлежат двум и более лицам. Решением общего собрания собственников нежилых помещений нежилого (административного-производственного) здания, расположенного по адресу: ***, оформленного протоколом от 16.03.2020 в качестве способа управления зданием избрана

помещений из общего домового имущества, отказе в допуске в тепловой узел дома до заключения собственниками нежилых помещений самостоятельного договора с энергосберегающей организацией, а также об отказе от пролонгации действующего договора № 3324 от 10 февраля 2011 года на теплоснабжение жилого дома в отношении офисов. Указывая на незаконность действий ТСЖ «Заслонова-1» и причинение убытков, истицы Полякова Н.В. и Шарипова И.Б., уточнив в ходе судебного разбирательства заявленные требования, просили суд: - обязать ТСЖ «Заслонова-1» восстановить систему отопления нежилых помещений в соответствии с проектной документацией; - обязать председателя ТСЖ «Заслонова-1» Сорокина О.В. незамедлительно произвести пуск системы вентиляции офисов, для чего обеспечить доступ сотрудников МУП ПО «Казэнерго» и Роспотребнадзора в тепловой узел жилого дома <адрес>; - признать частично недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Заслонова-1», состоявшегося 26 ноября 2012 года; - обязать ТСЖ «Заслонова-1» возместить упущенную выгоду собственнику нежилого помещения (офис № 1) в размере <данные изъяты> руб.; - обязать ТСЖ «Заслонова-1» возместить

обязательной технической предпосылкой заключения договора энергоснабжения является наличие у абонента энергопринимающего устройства, пришел к выводу о том, что тепловой ввод в помещениях Фомичевой Л.Ю. отсутствует, тогда как при отсутствии у абонента соответствующего энергопринимающего устройства договор теплоснабжения не может быть исполнен, что исключает возможность его реального заключения. У суда апелляционной инстанции нет оснований не согласиться с таким выводом суда. Доводы апелляционной жалобы, приведенные выше, правильность выводов суда не опровергают и о незаконности решения суда не свидетельствуют. Материалами дела подтверждено, что комплекс зданий и помещений по адресу: <адрес> обеспечивается теплом по договору теплоснабжения № от 28.12.2017 между ООО Тверская генерация» и ООО «Тверской сувенир». Собственником нежилого помещения №, расположенного на первой этаже здания с <адрес> по адресу: <адрес>, является Курдюков С.А. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.). На основании договора аренды от 18.01.2016 указанное помещение передано в аренду Курдюкову А.С. Управлением помещения № занимается ООО «Тверской сувенир». Помещения Фомичевой Л.Ю., расположенные

устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика ООО «Иркутскэнергосбыт» обязанности выдачи технических условий, установки общего прибора учета и индивидуальных приборов учета тепловой энергии и горячей воды в нежилом здании, об оформлении Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности с собственниками нежилых помещений, о направлении сторонам Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности в АО ООО «Иркутскэнергсбыт» для заключения договора теплоснабжения с собственником нежилого помещения № 1 Басхаевым А.А., о заключении договора на установку общедомового прибора учета теплоснабжения и горячей воды с собственниками нежилых помещений, о заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственником нежилого помещения - Басхаевым А.А., восстановления подачи теплоносителя в нежилое помещение № 1 от общедомового теплопровода и тепловой камеры № 9, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Судом первой инстанции учтено, что представленными в материалы дела доказательствами не установлен факт подачи теплоснабжения в