Залог долевой собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Заявитель не представил в Управление Росреестра доказательства передачи всех объектов всех построенных на земельном участке многоквартирных домов участникам долевого строительства, в связи с чем залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности не прекращен. Суды отклонили доводы о том, что право общества на земельный участок прекратилось в связи с тем, что с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру в построенных многоквартирных домах возникло право общей долевой собственности домовладельцев на земельный участок, в связи с чем прекратилось право собственности общества на земельный участок. При этом суды обоснованно исходили из того, что обществом не представлено документов, подтверждающих возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, в частности документов, свидетельствующих о том, что сформирован земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома,

413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Законом № 214-ФЗ урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1). В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный

25.06.2007, оформленное между ООО «Пахра Филдз» и АО «Банк ТуранАлем», государственный регистрационный номер записи 50-50-98/008/2009-221 от 20.02.2009; применении последствий недействительности сделки, а именно - признать (восстановить) право залога (ипотеки) АО «БТА Банк» на следующие земельные участки: земельный участок площадью 267 000 кв. м, кадастровый номер 50:27:002:01:18:0100, земельный участок площадью 764 000 кв. м, кадастровый номер 50:27:002:01: 18:0101; признании незаконными действий Управления Росреестра по Московской области: выразившихся в государственной регистрации соглашения от 19.01.2009 о расторжении договора об ипотеке от 25.06.2007 № РФ07/003, государственный регистрационный номер записи 50-50-98/008/2009-221 от 20.02.2009; выразившихся в погашении регистрационных записей об ипотеке земельных участков, возникшей из договора ипотеки от 25.06.2007 № РФ07/003, зарегистрированного 22.10.2007 Управлением Росреестра по Московской области за № 50-50-98/028/2007-093; выразившихся в государственной регистрации: права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Содружество»; доверительного управления в пользу ООО УК «Флеминг Фэмили энд Партнерс» в отношении земельного участка площадью 764 000 кв.

о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве). Как следует из представленного финансовым управляющим положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, реализации с торгов в форме аукциона подлежит следующее имущество должника, не являющего предметом залога: долевая собственность 1/77 в праве собственности на помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 3037,1 кв.м, этаж: подвал, кадастровый номер 78:07:0003267:3162, вид, номер и дата государственной регистрации права 78-78-13/014/2011-043 от 07.04.2011, расположенное по адресу: <...>, литера А, кв. 2-Н. Указанное имущество предлагается к продаже одним лотом стоимостью 3 000 000 рублей. Решением финансового управляющего от 12.02.2021 проведена оценка стоимости указанного имущества должника, согласно которому стоимость данного имущества должника определена в размере 3 000 000 рублей. Проведенная

214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон № 214). В статье 13 Закона № 214 установлены правила обеспечения исполнения обязательств по договору залогом. В силу части 1 статьи 13 Закона № 214 в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности , или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. В части 7 статьи 13 Закона № 214 об участии в долевом строительстве предусмотрено, что после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в

продажи следующего имущества должника, находящегося в залоге у залогодержателей, а также в связи с неотделимостью и невозможности реализации и эксплуатации имущества, находящегося в залоге, единым лотом № Лота Наименование Права на объект Рыночная стоимость, определенная отчетом оценщика Помещение (в литере А2). Назначение: нежилое. Площадь: общая 50,8 кв.м. Номера на поэтажном плане: 6 этаж - помещение № 933. Адрес (местоположение): <...> Право собственности 1 569 000 Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 65,0 кв.м. Номера на поэтажном плане: 96, 114. Этаж: цокольный этаж № б/н. Адрес (местоположение): <...> Право собственности 1 907 000 Помещение. Назначение: нежилое. Площадь: общая 81,8 кв.м. Номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещение № 446а. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19 20/51 доли в праве общей долевой собственности 991 000 Помещение (в литере А, A3). Номера на поэтажном плане: цокольный этаж –помещения №№ 65, 67, 81, 89, 90, 121. Площадь: общая

ГП3, входящего в состав здания смешанного использования, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030327:170. Таким образом, вопреки доводам заявителя жалобы, в данном случае не все объекты долевого строительства в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости на спорном земельном участке переданы участникам долевого строительства, и залог земельного участка с кадастровым номером №27-23:0030327:170 площадью 19 622 кв. м, находящегося у застройщика в собственности, как у участников долевого строительства, так и Банка по кредитному договору, не прекращен. В связи с чем утверждения ТСН «Амурские зори Люкс-4» о том, что с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру в построенных многоквартирных домах возникло право общей долевой собственности домовладельцев на земельный участок с кадастровым номером №27-23:0030327:170 площадью 19 622 кв. м, при установленных обстоятельствах наличия на спорном земельном участке объекта незавершенного долевого строительств, правомерно признаны судами необоснованными. Документы, подтверждающие, что сформирован и поставлен на кадастровый учет именно земельный участок, необходимый для эксплуатации и

встречному иску) ФИО1 (доверенность ), представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 (ордер ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО5 о понуждении к регистрации ипотеки, и встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании договора об ипотеке недействительным, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил обязать ответчика ФИО4 принять участие в регистрации Договора залога долевой собственности (л.д.3-4). В обоснование заявленного требования ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств по договору целевого займа ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, заключенного с ФИО5, с ответчиком был заключен договор залога долевой собственности (далее Договор). Предметом залога по Договору является ? доля в праве долевой собственности на двухкомнатную квартиру . Однако указанный Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик от участия в государственной регистрации Договора уклоняется. ФИО6 не признав заявленный к ней

ГУ – УПФ РФ по <адрес> заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом. Согласно п. 8 данного договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости жилого дома, указанный жилой дом находится в залоге у продавца. Покупатели не имеют права отчуждать жилой дом без письменного согласия продавца. После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемого жилого дома продавец обязуется представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога, долевой собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости недвижимого имущества, указанная недвижимость находится в залоге у продавца, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору. Покупатели не имеют права отчуждать жилой дом без письменного согласия продавца. Согласно свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок наложено ограничение (обременение): ипотека в силу закона. После регистрации перехода права собственности денежная сумма в размере 300 000 руб. (средства материнского капитала) были перечислены ГУ

РА, <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>; признать за ним право залога объекта незавершенного строительства как за участником долевого устроительства; обязать Управление Росреестра по <адрес> внести данные о залоге в ЕГРП, так как новые собственники ООО «КС-СТРОЙ» хотят ввести процедуру банкротства. Истец Колот Д.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Представитель ответчика ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что признание за одним из участников строительства права залога долевой собственности на находящийся у них в залоге объект недвижимого имущества, нарушает права других залогодержателей. Разрешение на строительство, выданное ООО «КС-Строй» было выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время срок действия разрешения на строительство истек, в связи с чем спорный объект недвижимости является самовольной постройкой. Не подлежит государственной регистрации право собственности на возведенный объект недвижимости, являющийся самовольной постройкой. Проектная документация на спорный объект отсутствует, соответственно ООО «КС-Строй» не имеет возможности представить на регистрацию документы, предусмотренные

заседании в городе Твери 31 марта 2011 года по докладу судьи Сережкин А.А. дело по кассационной жалобе представителя истца ФИО1 на решение Пролетарского районного суда г. Твери от 21 февраля 2011 года, которым постановлено: «Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО4 о понуждении к регистрации ипотеки оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора об ипотеке недействительным удовлетворить. Признать договор залога долевой собственности от 18 августа 2008 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным. Взыскать с ФИО2 в доход бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей 00 копеек.». Судебная коллегия установила: ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении к принятию участия в регистрации договора ипотеки. В обоснование заявленного требования ФИО2 указал, что 18 августа 2008 года в целях обеспечения исполнения обязательств по договору целевого займа от 18 августа 2008 года на