Залог доли в праве собственности на жилой дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, установленных данной статьей. Согласно статье 75 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости)" при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом . На основании пункта 4 статьи 334 ГК к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. Исходя из положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по

№ А41-65661/2019, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2022 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.06.2022 по тому же делу, УСТАНОВИЛ: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 в Арбитражный суд Московской области обратился должник с заявлением об исключении из реестра требований кредиторов должника требования АО «АБ «Россия»; отказе банку в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов должника дополнительных требований; признании отсутствующим (прекращенным) залога (ипотеки) принадлежащих должнику ½ долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом ; исключении из ЕГРН регистрационной записи об обременении спорных объектов недвижимости; признании недействительной закладной от 27.09.2007 в части, касающейся прав залога (ипотеки) ответчика на земельный участок и жилой дом; признании недействительным кредитного договора от 27.09.2007 в части условий, касающихся залога (ипотеки) земельного участка и жилого дома. Определением Арбитражного суда Московской области от 05.03.2022 в удовлетворении заявления отказано. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2022 определение суда

% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив на банковский счет Заемщика денежные средства, что подтверждается представленной выпиской по счету. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик обеспечивает предоставление Кредитору в залог доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи от 05.04.2013. Согласно расчету Банка задолженность должника по кредитному договору составила 1 045 839 руб. 91 коп., из которых 661 424 руб. 82 коп. – основной долг, 178 201 руб. 50 коп. – проценты, 206 213 руб. 59 коп. – неустойка. Доказательств оплаты задолженности по кредитному договору в материалы дела не представлено. В соответствии с ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса

трех месяцев с даты, когда она должна быть исполнена. Следовательно, заявление должника является обоснованным, задолженность перед кредитором на дату судебного заседания не погашена. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии у должника признаков банкротства. В судебном заседании установлено, что должником на депозитный счет Арбитражного суда Московской области были внесены денежные средства в размере 25 000 руб. на оплату вознаграждения финансового управляющего. У должника в собственности имеется автомобиль, находящийся в залоге, доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. В силу статьи 213.2 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение. Статьей 213.3 Закона о банкротстве установлено, что план реструктуризации долгов гражданина может быть представлен в отношении задолженности гражданина, соответствующего следующим требованиям: гражданин имеет источник дохода на дату представления плана реструктуризации его долгов; гражданин не имеет неснятой или непогашенной судимости за совершение умышленного преступления в сфере экономики

земельный участок, площадью 47 601 157 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, в северной части Калачеевского кадастрового района, земли колхоза Большевик, кадастровый номер 36:10:0000000:49. В порядке ст.ст.49, 159 АПК РФ суд принял уточненные требования к рассмотрению. Определением суда от 24.11.2016 судебное заседание в очередной раз было отложено на 20.12.2016. В ходе судебного разбирательства представитель заявителя поддержала заявленные требования, представитель финансового управляющего требования заявителя по существу не оспорил, в отношении обеспеченности требования залогом доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок под ним полагался на усмотрение суда. Должник в письменном отзыве полагал требования не подлежащими удовлетворению, в судебное заседание 20.12.2016 не явился, явку полномочного представителя не обеспечил. В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного разбирательства, судебное заседание проведено в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей заявителя и финансового управляющего, суд находит заявленные

Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил требования в части начальной продажной цены заложенного имущества и просил обратить взыскание на заложенные по договорам залога от 30.04.2010 <***>/2 и <***>/1 права требования по договорам участия в долевом строительстве в отношении имущества, расположенного в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, Индустриальный район, участок примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенное за пределами участка, адрес ориентира улица Рокоссовского, дом 24, путем продажи с публичных торгов, а именно: - трехкомнатную квартиру, площадью согласно проекту 93,01 кв.м, расположенную в блок-секции № 3 на 16 этаже, второй по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома , пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 3 869 216 руб.; - однокомнатную квартиру, площадью согласно проекту 60,51 кв.м, расположенную в блок-секции

к данным отношениям положения договора займа на сумму рублей и договора залога недвижимого имущества в виде долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: , признать договор залога имущества недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив в собственность ФИО1 долю указанного недвижимого имущества, в собственность ФИО3- долю, по мотиву того, что на самом деле стороны договорились о заключении договора займа рублей с обеспечением обязательства в виде залога долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, договор займа был заключен под ежемесячно, срок возврата - момент требования займодавца, ориентировочно осень 2010 г., ежемесячно истцы обязаны возвращать ответчику рублей - проценты за пользование денежными средствами,при этом стороны договорились заключить договор купли-продажи, так как ответчица сообщила, что именно в таком виде заключаются такого рода сделки. В связи с трудным материальным положением они не смогли отдать всю сумму, которая образовалась на сентябрь 2010 года, просили ответчицу о

преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. В силу ст. 339 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является 1/5 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> дом общей площадью 77,9 кв.м. Указанная доля принадлежит ответчику ФИО2 на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. При этом судом установлено, что на момент заключения договора залога доли в праве собственности на жилой дом , указанный жилой дом общей площадью 77,9 кв.м., находящийся по адресу <адрес> не существовал

ДД.ММ.ГГГГ. на развитие деятельности по предоставлению услуг по внутренней отделке помещений. Ответчик обязался возвратить полученные сумму займа в размере № до ДД.ММ.ГГГГ. и уплатить проценты в размере не менее учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату предоставления займа, с учетом изменения. В настоящее время ответчик ни по процентам, ни по основному долгу ничего не оплатил. В установленные договором сроки заемщиком кредит не погашается. В обеспечение исполнения обязательства был заключен договор залога доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащий на праве собственности ФИО3, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/т. <адрес>», <адрес>, в соответствии с которым залогодатель полностью отвечает за исполнение всех обязательств по договору займа. Заложенное имущество стороны при заключении договора залога оценили на сумму № рублей. При обращении в суд о взыскании за счет заложенного имущества, суд оценивает его на №%, согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости»,