строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Заявитель не представил в Управление Росреестра доказательства передачи всех объектов всех построенных на земельном участке многоквартирных домов участникам долевого строительства, в связи с чем залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности не прекращен. Суды отклонили доводы о том, что право общества на земельный участок прекратилось в связи с тем, что с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру в построенных многоквартирных домах возникло право общей долевой собственности домовладельцев на земельный участок, в связи с чем прекратилось право собственности общества на земельный участок. При этом суды обоснованно исходили из
возврату кредита по указанному договору были обеспечены залогом указанной квартиры. 09.04.2012 ФИО2 и ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на указанное жилое помещение. 03.03.2014 мэрией города муниципального образования «Город Биробиджан» ФИО2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении построенного объекта капитального строительства – магазина строительных материалов с административными помещениями на втором этаже, с адресным ориентиром: <...> м на северо-запад от административного 7-этажного здания № 3 по ул.Трансформаторной. Заключением отдела архитектуры и градостроительства мэрии города от 14.03.2014 № 28 вновь построенному магазину присвоен почтовый адрес: <...>. 03.10.2014 ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости. Вступившим в законную силу определением суда от 11.12.2017 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования Банка, в том числе задолженность по кредитному договору от 04.04.2012 <***> в сумме 1 415 754 руб. 20 коп., как обеспеченная залогом имущества должника - квартирой общей площадью 87,6 кв. м, расположенной по
права собственности земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный многоэтажный жилой дом, общей площадью 2658 кв.м., кадастровый (условный) номер 02:55:010530:2, залоговой стоимостью 4 000 000 руб., и залогом объекта незавершенного строительства (лит. 1), многоквартирного, многоэтажного жилого дома, кадастровый номер 02:55:010530:46, залоговой стоимостью 31 079 988 руб., спор в указанной части направить на новое рассмотрение. По мнению заявителя, тогда как, согласно проектной документации, в многоквартирном многоэтажном жилом доме (литер 1) по ул. Златоустовской Советского района городского округа г. Уфы должны были быть одновременно построены жилая часть и нежилые помещения, тем не менее, введена в эксплуатацию только жилая часть дома, где в настоящее время в судебном порядке осуществлена государственная регистрация прав в отношении почти всех квартир , и объект незавершенного строительства (лит. 1), многоквартирный, многоэтажный жилой дом с кадастровым номером 02:55:010530:46 у должника в натуре не сохранился, возможность обращения на него взыскания отсутствует. В отношении земельного участка
считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения (статья 64.2 Закона № 102-ФЗ). В рассматриваемом случае Банк обратился в Управление с заявлениями о регистрации ипотеки в отношении постановленных на государственный кадастровый учет объектов незавершенного строительства, – 3-хэтажных жилых домов 10% готовности с кадастровыми номерами 76:17:144401:4393 (№ 27 в п. Щедрино-2, площадь застройки 963,8 кв. м), 76:17:144401:4245 (№ 22 в п. Щедрино-2, площадь застройки 750,3 кв. м), и в отношении земельных участков, на которых расположены данные объекты незавершенного строительства. К заявлениям Банк приложил, в том числе договоры залога имущественных прав от 07.11.2013 № 0017/8/131109/10/01, № 0017/8/131112/10/01, предметами которых являлись права (требования) на получение в собственность квартир общей площадью 1640,7
п.3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры , считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Однако в соответствии с абз. 2 п.
с изменением толщины межкомнатных перегородок со 100 мм до 75 мм. Произведенным подсчетом по дому, расположенному по адресу <...>, установлено, что количество квартир, расположенных в указанном жилом доме, построенных в соответствии с измененной проектной документацией от 2012 года в настоящее время составляет 348 квартир, общая площадь которых составила 14 737 кв.м., при этом, согласно приложению № 1 к договору залога имущественных прав № 02.03-08/260-8з от 17.03.2011, количество квартир в доме по ул. Взлетная, 46 должно было составить 266 квартир общей площадью 16 367,29 кв.м. Таким образом, количество фактически построенныхквартир увеличено на 82 квартиры, общая площадь построенных квартир по сравнению с данными договора залога имущественных прав № 02.03-08/260-8з от 17.03.2011 уменьшена на 1 630,29 кв.м. Согласно выводам эксперта номера квартир, права по которым переданы в залог согласно договору залога имущественных прав № 02.03-08/260-8з от 17.03.2011, соответствуют номерам квартир, указанным в приложении № 2 к договору инвестирования строительства № 56
в собственности несовершеннолетнего имущества, являющегося предметом залога, а предполагала и обязывала административных истцов за счет средств, которые будут выручены от продажи 1/3 доли в праве на квартиру, принадлежащей несовершеннолетней, приобрести в будущем в собственность несовершеннолетней долю в построенном административными истцами жилом доме, поскольку из постановления администрации Краснозерского района Новосибирской области следует только, что законным представителям разрешена передача имущества в залог, с учетом того, что несовершеннолетней будет выделена доля в построенном объекте. Данная формулировка не обязывала административных истцов за счет средств, которые будут выручены от продажи 1/3 доли в праве на квартиру , принадлежащей несовершеннолетней, приобрести в будущем в собственность несовершеннолетней долю в построенном административными истцами жилом доме, поскольку именно административные истцы после завершения строительства становились собственниками этого дома. Выделение (передача в собственность) доли несовершеннолетнему в имуществе, принадлежащем законным представителям, возможно только в порядке дарения. Соответственно, договор дарения, в силу ст. 572 ГК РФ, не предполагает встречного исполнения со стороны несовершеннолетнего,
которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру . В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего
представителями ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 иска влечет признание оспариваемого договора купли-продажи недействительным, а также прекращение залога банка на квартиру, что нарушает законные права последнего. То обстоятельство, что представителями ответчиков, в частности ответчика ФИО2 - ФИО12, признаны исковые требования ФИО1, не освобождает последнего от обязанности доказывания обстоятельств, на которые он ссылается, в частности представления доказательств, указывающих на понесенные им затраты при строительстве спорной квартиры, затраты на ее ремонт. Такие доказательства ФИО1 суду представлены, требования о признании квартиры общей (совместной) собственностью ФИО1 и ФИО2 не заявлены. На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что квартира №... общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: РСО-Алания г.Владикавказ, ул..., была построена ФИО2 на ее личные средства, вследствие чего (согласно ст.36 СК РФ) являлась ее личной собственностью. При таких обстоятельствах оспариваемый договор купли-продажи указанной квартиры от 27 июля 2018 года между ФИО2 и ФИО3 не подпадает под действие положений п.3 ст.35
