округа от 24.12.2018 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Согласие» (далее – общество «Согласие»), уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «АгроРегион» (далее – общество «АгроРегион») о расторжении договора субаренды земельного участка от 31.05.2013; о признании прекращенным договора залога (ипотеки) права субаренды земельных участков в целях обеспечения исполнения регрессных требований по государственной гарантии Липецкой области от 30.01.2014 № 10 в части залогаправсубаренды земельного участка 48:09:1910102:116; о взыскании задолженности по субарендным платежам по договору субаренды земельного участка от 31.05.2013 в размере 65 750 руб., суммы субарендного платежа по договору от 31.05.2013 исходя из суммы арендной платы 13 000 руб. в месяц до момента возврата в пользование обществу «Согласие» земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910102:116, а также процентов за просрочку субарендных платежей за период с 01.11.2017 по 28.02.2018 в размере 878 руб. 53 коп., с участием третьих
не требуется. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что для заключения соглашения о перенайме по договору аренды, передаче арендных прав на земельный участок в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал общества, в отношении земельного участка, находящегося в публичной собственности, на срок меньше 5 лет достаточным является уведомление арендодателя об уступке прав и обязанностей по договору, если договором аренды не предусмотрено иное. Вместе с тем, пунктом 4.3.1 договора аренды от 02.10.2017 N 4200009615 арендатору запрещено передавать земельный участок с кадастровым номером 23:42:0601012:25 в субаренду , залог, и осуществлять переуступку прав третьим лицам. При указанных обстоятельствах апелляционный суд признал законными действия управления. Суд округа, соглашаясь с выводами апелляционного суда и отклоняя довод общества о том, что акт от 23.05.2018 приема-передачи имущественных прав является оспоримой сделкой, в связи с
Федерального закона залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке. Согласно пункту 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка,
застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 12.1). Залогправа аренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном законом порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке (часть 8.1 статьи 13). В соответствии с пунктом 1.1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона № 214-ФЗ, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты и долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426010:37 площадью 106 кв.м предоставлена обществом с ограниченной ответственностью «Габион» истцу в субаренду на основании договора от
тем, что ФИО1 подано исковое заявление о пересмотре по новым обстоятельствам решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 13.06.2018 по делу № 2-42/2018 (согласно штампу на заявлении принято судом 01.09.2021). Как следует из представленного в материалы дела заявления, обстоятельством для пересмотра решения от 13.06.2018 по делу № 2-42/2018 явилось решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 07.05.2021 по делу № 2-684/2021, которым признано недействительным пункт 2.1.3. договора залога от 20.05.2016 о передаче в залог права субаренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0510020:25 и дополнительного соглашения № 3 от 14.09.2016 о передаче в залог Банку права аренды земельного участка 27:23:051020:132. Учитывая, что Банк просить включить в реестр требования кредиторов как обеспеченные залогом, в том числе, правом аренды земельного участка 27:23:051020:132, судом первой инстанции обоснованно признано, что рассмотрения заявления о пересмотре по новым обстоятельствам препятствует для разрешения требований кредитора. То обстоятельство, что на момент вынесения определения суда не было информации о
случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по кредиту предоставлен залог здания склада противогололедных материалов, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего заемщику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; залог права субаренды на земельный участок под зданием склада, общей площадью 715,57 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым №. Продажная цена предмета ипотеки определена сторонами в общей сумме 1 890 225 рублей, в том числе: здание клада – 1 890 000 рублей, право субаренды земельного участка - 225 рублей. Принимая во внимание установленный факт нарушения ответчиком сроков внесения периодических платежей по кредитному договору, отсутствие обстоятельств, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, суд
участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно ч. 9 ст. 13 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. Такая особенность предусмотрена ч 8.1 ст. 13 данного закона - возникший на основании настоящего Федерального закона залог права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке. Таким образом, по отношению к общим нормам ГК РФ и Закона об ипотеке нормы ст. 13 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» являются специальными, согласно которым государственный регистратор должен зарегистрировать помимо договора также залог в силу закона прав субаренды
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (статья 1). В частности статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что одним из способов обеспечения обязательств застройщика по договору долевого участия является залог права субаренды на земельный участок. Исходя из вышеуказанных норм закона, государственная регистрации договора участия в долевом строительстве не возможна без государственной регистрации ипотеки в силу закона прав застройщика на земельный участок, как способа обеспечения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, и ипотека должна обеспечивать обязательства застройщика в полном объеме, а не в части. Ипотека - это обременение права, и в соответствии с действующим законодательством ипотека не может существовать без прав, ипотека прекращается в связи с
заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения Центрального районного суда г.Хабаровска от 13.06.2018г. В обоснование заявления указал, что при вынесении решения суд руководствовался наличием заключенного между ПАО «АТБ» и ФИО2 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 20.05.2016г. (в редакции дополнительных соглашений №1, №2, №3, №4, №5). 11.12.2020г. ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ПАО «АТБ» о признании недействительными пункта 2.1.3 договора о залоге недвижимости (ипотеки) от 20.05.2016г. о передаче в залог права субаренды земельного участка с кадастровым номером № и дополнительного соглашения №3 от 14.09.2016г. о передаче в залог права аренды земельного участка №. Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 04.05.2021г. исковые требования ФИО4 удовлетворены в полном объеме. С учетом того, что в настоящее время между ПАО «АТБ» и ФИО2 отсутствуют залоговые обязательства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, то решение Центрального районного суда г.Хабаровска подлежит пересмотру по новым обстоятельствам согласно ст. 392 ГПК
ФИО3, ФИО4 со стороны созаемщиков был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил созаемщикам ипотечный кредит в сумме 2 722 500 руб. под 10,5% годовых на срок по ****, на строительство отдельно стоящего малоэтажного жилого дома коттеджного типа расположенного по адресу ... (л.д.19-23). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору было предоставлено обеспечение в виде поручительства юридических лиц ФГУП «РФЯЦ ВНИИЭФ», Фонда «Доступное жилье», а также залог права субаренды на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу .... Земельный участок, имеющий в настоящее время адресные ориентиры ..., приобретен истцами в собственность, жилой дом на земельном участке с теми же адресными ориентирами построен, право собственности на жилой дом, площадью 111,9 кв.м. и земельный участок, площадью 816 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3, с обременением в пользу ПАО Сбербанк по **** (л.д.40-41, 113-115). Истцы ФИО3 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ****
