судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды земельных участков от 22.06.2012 № 62/12, соглашения от 21.03.2013 о замене лица на стороне арендатора в договоре аренды от 22.06.2012 № 62/12, соглашения от 17.03.2015, договора аренды земельного участка от 18.03.2020 № 31/20, учитывая отсутствие у предпринимателя как разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, так и необходимых прав на земельный участок, а также согласия собственника на строительство на принадлежащем ему земельном участке спорной постройки, суд, руководствуясь положениями статей 222, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 26
На основании Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Впоследствии 17.10.2017 между УМВД России по Камчатскому краю и Управлением архитектуры в связи с государственной регистрацией права оперативного управления ответчика на вышеуказанные нежилые помещения 16.08.2016 заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 26.03.2009 № 09/141, согласно которому производится замена лица на стороне арендатора с УФМС России по Камчатскому краю на УМВД России по Камчатскому краю по данному договору. Настоящее соглашение распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 16.08.2016. Управление архитектуры, полагая, что на основании Указа Президента РФ от 05.04.2016 № 156 УМВД России по Камчатскому краю является правопреемником УФМС России по Камчатскому краю, в связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы по спорному договору в период с 15.09.2015 по 15.09.2016 обратилось с настоящими
ООО «Компания Холидей» произвела оплату ИП ФИО2 платежными поручениями от 14.06.2018 № 52096 на сумму 205 975 рублей с назначением платежа оплата за аренду помещения по договору от 31.03.2016 № Б/н за июнь 2018 года, без НДС; от 17.07.2018 № 62753 на сумму 205 975 руб. с назначением платежа оплата за аренду помещения по договору от 31.03.2016 № Б/н за июль 2018 года, без НДС. При этом в период платежей имела место замена лица на стороне Арендатора . Соглашением от 27.04.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайме) к договору аренды ИП ФИО4 (арендодатель 1), ИП ФИО2 (арендодатель 2), ООО «Компания Холидей» (арендатор) и ООО «НСК Холди» (новый арендатор) договорились о следующем. Арендатор с согласия арендодателя передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности и становится стороной (арендатором) по договору аренды нежилого помещении от 31.03.2016 на предусмотренных настоящим соглашением условиях. Подписанием соглашения арендодатель подтверждает свое согласие на переход прав
лицу последнее приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Как указано выше, земельный участок был предоставлен под размещение временного объекта арендатору ФИО2, поэтому в связи с отчуждением данного временного сооружения в порядке указанных норм ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 271, 552 ГК РФ новый собственник (истец) не приобретает право пользования земельным участком, на котором расположен такой объект, и замена лица на стороне арендатора в договоре аренды земельного участка № 011726з от 05.11.2002, заключенным с ФИО2, автоматически не происходит. Следовательно, договор аренды земельного участка № 011726з от 05.11.2002 не является возобновленным на неопределенный срок. В силу указанных норм и установленных обстоятельств, правоотношения сторон основаны на договоре № 2935а-2010/2015 от 26.12.2014 со сроком действия с 05.11.2010 по 03.11.2015, полномочия арендодателя в котором до 01.03.2015 осуществляло Министерство имущественных отношений Самарской области, а с 01.03.2015 - Департамент управления имуществом
в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения в качестве паевого взноса в производственный кооператив. В то же время в соответствии с пунктом 2 статьи 389, пунктом 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лица в обязательстве по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. С учетом положений указанных норм по соглашению о перенайме недвижимого имущества происходит замена лица на стороне арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды недвижимого имущества. Таким образом, передача прав и обязанностей по договору аренды представляет собой замену арендатора в договоре аренды. Предметом сделки, предусматривающей перемену лиц в обязательстве, выступает передача прав и обязанностей, возникших на основании существующего конкретного обязательства. Следовательно, в договоре о перенайме (соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора) недвижимого имущества предметом сделки является передача прав аренды на недвижимость. В связи с тем, что в договор аренды
вне сферы действия основного договора аренды. Истец, подавая иск не указывает, что собственником арендуемого земельного участка с кадастровым номером 26:12:012101:537 по <адрес> А, является муниципальное образование <адрес>, а в качестве арендодателя по договору аренды выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, с согласия которого и было дата заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка (исх. № от дата). Фактически по оспариваемому истцом соглашению была произведена замена лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, то есть в результате уступки прав и обязанностей ответчик приобрел права и обязанности арендатора земельного участка в объеме и на условиях, установленных в договоре аренды, в том числе обязанность по осуществлению застройки арендуемого земельного участка, а именно возведение многофункционального комплекса. В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и
изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> 1.5. Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 1.6. Размер обязательств каждого из Арендаторов в части площади земельного участка, за которую вносится арендная плата, определяется условиями настоящего Договора соразмерно площади помещений в зданиях, указанных в пункте 1.4. настоящего Договора. 1.7. Стороны согласны на замену лица на стороне Арендатора(ов) при переходе прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке. Замена лица на стороне арендатора осуществляется путем уведомления Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации. 1.8. Стороны (Арендатор и Арендодатель) согласны на вступление в Договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором. Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступившим в Договор Арендатором. 1.9. Арендаторы земельного участка вправе
использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 1.6. Размер обязательств каждого из Арендаторов в части площади земельного участка, за которую вносится арендная плата, определяется условиями настоящего Договора соразмерно долям в праве собственности на индивидуальный жилой дом. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> 1.7. Стороны согласны на замену лица на стороне Арендаторов при переходе прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке. Замена лица на стороне арендатора осуществляется путем уведомления Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации. 1.8. Стороны (Арендаторы и Арендодатель) согласны на вступление в Договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступившим в Договор Арендатором. 1.9. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом размера права собственности и долей в
городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа, связанных с изменением структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и о признании утратившими силу решений о создании органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, прекращающих деятельность в связи с реорганизацией» Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Управление. Арендодатель). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Управлением, ПК РА «Тогос» и ФИО2 (далее - Арендатор) произошла замена лица на стороне арендатора . Все права и обязанности по Договору перешли от ПК РА «Тогос» к ФИО2 В связи с заключением названного соглашения Управление письмом от ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО2 протоколы расчета арендной платы за пользование земельного участка на 2016-2018 года. Также письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление уведомило Арендатора об имеющейся задолженности и предоставило отсрочку исполнения обязательства, уведомив что в случае отсутствия оплаты, Управление с ДД.ММ.ГГГГ начнет начисление штрафных санкций в соответствии с условиями Договора.
Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2019 № КУВИ-001/2019-19383845 (номер и дата государственной регистрации права: 39-01-00/025/2002-737, 08.05.2002). Арендатору «2» на праве собственности принадлежит: - нежилое помещение площадью 49,6 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2019 № КУВИ-001/2019-19383846 (номер и дата государственной регистрации права: 39-39-01/365/2010- 864, 13.11.2010). 1.7. Стороны согласны на замену лица на стороне Арендаторов при переходе прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке. Замена лица на стороне арендатора осуществляется путем уведомления Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации. 1.8. Стороны (Арендатор и Арендодатель) согласны на вступление в Договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступившим в Договор Арендатором. 1.9. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом размера права собственности и долей в
