Замена стороны арендатора в договоре аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

также их замена производятся в эксплуатационных локомотивных депо, ремонтных локомотивных депо или пунктах технического осмотра локомотивов и оформляются актами приема-передачи локомотивов ОАО "РЖД" в аренду/из аренды формы ТУ-178, которые подписываются руководителями сторон договора аренды локомотивов. 17. Продление срока аренды локомотивов оформляется дополнительным соглашением к договору аренды локомотивов в порядке, аналогичном порядку предоставления локомотивов в аренду. 18. Замена локомотивов, находящихся в аренде, в случае их неисправности осуществляется в порядке, предусмотренном договором аренды локомотивов. 19. Утрата арендованных локомотивов или их повреждение до степени исключения из инвентарного парка, в том числе в результате противоправных действий, оформляется документально в соответствии с договором аренды локомотивов. 20. Ведение бухгалтерского и налогового учета, предоставление первичных учетных документов и счетов-фактур и оплата арендных платежей производятся в установленном ОАО "РЖД" порядке. 21. Региональная дирекция тяги осуществляет проверку своевременного внесения арендаторами арендных платежей и предоставляет в Дирекцию тяги ежемесячно, до 10 числа, информацию о заключенных договорах аренды локомотивов с

по адресу: г. Саратов, пересечение ул. Панфилова и ул. Крылова, для строительства комплекса технического обслуживания автомобилей с автомойкой и магазином автозапчастей. Во исполнение данного постановления между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.07.2008 N 502. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 16.10.2009 ФИО1 передал все права по договору аренды земельного участка ООО "Автомир Поволжья". Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно пункту 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. В силу пункта 6.2. договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Ответчиком за период с 26.10.2009 по 31.03.2014 обязательства исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата перечислялась не в полном объеме, в связи с чем по расчету истца у

этаже двухэтажного здания литер В, находящиеся по адресу <...> Октября, 101. В последующем ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 11.12.2002 с ФИО12, в соответствии с которым последний приобрел нежилые помещения общей площадью 964,3 кв. м на втором этаже двухэтажного здания литер В и нежилые помещения общей площадью 62,2 кв. м на первом этаже двухэтажного здания литер В, находящиеся по адресу <...> Октября, 101. На основании договора замены стороны в обязательстве от 11.06.2003 права и обязанности арендатора ФИО3 по договору аренды земельного участка от 09.04.2003 № 416 перешли к ФИО12 Между ФИО12 и ФИО1 был заключен договором купли-продажи нежилых помещений от 23.07.2003, в соответствии с которым последний приобрел нежилые помещения общей площадью 842,8 кв. м на втором этаже двухэтажного здания литер В и нежилые помещения общей площадью 61,6 кв. м на первом этаже двухэтажного здания литер В, находящиеся по адресу <...> Октября, 101. На основании договора замены стороны в

по освобождению земельного участка от имущества третьих лиц с прекращением договора аренды не утрачен, заводом реализуются права взыскателя по исполнительному производству. Между тем суды, отказывая комитету в правопреемстве по настоящему делу, не учли следующее. Пункт 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает основания и порядок замены стороны ее правопреемником в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении. В частности, основаниями для правопреемства могут служить обстоятельства о выбытии стороны из спорного правоотношения. Обращаясь в суд с иском по настоящему делу об освобождении спорного земельного участка, завод был его арендатором в соответствии с договором аренды , нахождение спорного имущества без всяких правовых оснований нарушало его права арендатора, препятствуя использованию им самим арендуемого земельного участка. Комитет участвовал при рассмотрении дела в качестве третьего лица без самостоятельных требований и не возражал против удовлетворения иска. Требование завода решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.09.2016 по

делом оставлен № А67-3403/2014. Исковые требования со ссылкой на статьи 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 222, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации были мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 160, 8 кв. м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100035:30. Указанный земельный участок был передан во временное владение и пользование ФИО3 и ФИО4 по договору аренды земельного участка от 04.07.2007 № 010816:07. Соглашением от 30.12.2009 была произведена замена стороны арендатора в договоре аренды № 010816:07 на ООО «Ин-нова» и ФИО3 В соответствии с пунктом 5.2.1 указанного договора арендатор обязался использовать данный земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Впоследствии договор аренды земельного участка от 04.07.2007 № 010816:07 был расторгнут. Между тем, несмотря на то, что указанный земельный участок предоставлялся для эксплуатации торговых павильонов как временных объектов, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области было зарегистрировано право собственности

3-13, совершенного между кооперативом «Жилой дом по ул. Гафури (литер 10-12)» (арендатор) и обществом «Капитал Хаус» (новый арендатор), права и обязанности арендатора в отношении земельного участка общей площадью 29828 кв. м с кадастровым номером 02:55:010229:129 по договору аренды от 04.07.2013 № 745-13 полностью переданы обществу «Капитал-Хаус» (л.д. 33-35). В соответствии с пунктом 4 договора от 17.07.2013 № 3-13 права и обязанности арендатора переходят к новому арендатору в полном объеме и происходит полная замена стороны – арендатора в договоре аренды от 04.07.2013 № 745-13 с момента государственной регистрации договора государственным регистрирующим органом в соответствии с действующим законодательством. Договор от 17.07.2013 № 3-13 согласован арендодателем - Управлением по земельным ресурсам администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, что подтверждается соответствующей отметкой на документе (л.д. 33). Договор аренды от 04.07.2013 № 745-13 и соглашение от 17.07.2013 № 3-13 зарегистрированы в установленном законом порядке 29.11.2013, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое

аренды был дополнен пунктом 4.7, предусматривающим, что арендатор должен завершить разработку предпроектной документации до 31.12.2005 г. для последующего строительства офисно-жилищного комплекса. По договору № 12 от 08 апреля 2004 года, заключенному между Постоянным представительством администрации Кемеровской области при Правительстве Российской Федерации и истцом, последнему переданы права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 22 мая 1997 года №М-01-008787. Пунктом 1.2 договора № 12 от 08 апреля 2004 года предусмотрено, что замена стороны (арендатора) в договоре аренды производится либо путем прекращения договора аренды и заключения нового договора аренды с истцом, либо путем оформления дополнительного соглашения к договору аренды о перемене арендатора, которое будет заключено арендодателем, арендатором и истцом. 17 ноября 2005 года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы, Представительством администрации Кемеровской области при Правительстве Российской Федерации и ООО «Фактория» подписано дополнительное соглашение, зарегистрированное 19 декабря 2005 года, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды №М-01-008787 переданы ООО

ФИО3 получившей преимущественное право по завещанию в сумме 199500 рублей, а так же компенсировать судебные издержки состоящие из расходов по оплате экспертизы в сумме 30000 рублей и 5600 рублей оплаты государственной пошлины. В обоснование данной части требований указано, что в соответствии с решением Волжского районного суда г.Саратова от 04 июля 2018 г. № за ФИО3 в порядке наследования признано право аренды земельного участка площадью 453 кв.м., с кадастровым номером 64:48:010137:33 и произведена замена стороны арендатора в договоре аренды № от 30 сентября 2003 г. земельного участка расположенного по адресу <адрес>. ФИО3 является наследником имущества ФИО7 по завещанию, при этом по завещанию она унаследовала лишь 52/100 доли в доме расположенном по адресу: <адрес>. Право аренды земельного участка под унаследованным ответчиком домом и сарая должно быть распределено между наследниками по закону. В судебном заседании истец доводы иска поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске, просил иск удовлетворить в полном

о перерасчете арендной платы вместе с расчетом. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении. Данный порядок распространяется только на взаимоотношения сторон договора аренды. Утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уведомлен надлежащим образом об изменении размера арендной платы, поскольку получил уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, истец не учитывает, что указанное уведомление было адресовано не ФИО1, а ФИО2, являвшейся на тот момент арендатором. ФИО1 ни ДД.ММ.ГГГГ, ни ДД.ММ.ГГГГ не являлся стороной договора аренды. Замена стороны арендатора в договоре аренды с ФИО2 на ФИО1 произошла лишь ДД.ММ.ГГГГ, когда между ТУ Росимущества и ФИО1 было заключено соответствующее дополнительное соглашение №. То обстоятельство, что в пункте 3. данного дополнительного соглашения определено, что условия пунктов 1, 2 настоящего дополнительного соглашения распространяются на отношения по пользованию земельным участком, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, не означает, что ФИО1 был уведомлен об изменении размера арендной платы, когда являлся стороной договора аренды. Кроме того, в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ

ввиду надстройки второго этажа необходимо проведение обследования существующих несущих конструкций (л.д.14). Считая незаконным отказ, административные истцы обратились в суд с настоящим административным исковым заявлением. Обратившись к материалам дела, усматривается, что 22.06.2018г. по договору дарения ФИО2 безвозмездно передал в собственность ФИО3 здание с КН 36:34:0505053:5702, расположенное по адресу: <адрес>, КН земельного участка <адрес> Пунктом 3.3. данного договора предусмотрено: «Согласно п.2 ст. 271 ГК РФ одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости происходит замена стороны арендатора в договоре аренды от 16.09.2015г. земельного участка с <адрес> с переходом к новому арендатору всех прав и обязанностей по договору аренды (л.д. 10). Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. Пунктом 2 ст. 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в

материалы дела, суд приходит к следующему. 16.10.2017 г. между ИП ФИО1 и Администрацией муниципального образования город-курорт Геленжик был заключен договор аренды земельного участка площадью 448 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> №, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. 10.08.2018 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения домовладения расположенного на данном участке. Соответствующая запись внесена в ЕГРПН. Согласно п. 3.3. договора, одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости происходит замена стороны арендатора в договоре аренды от 16.10.17 г. №, с переходом к новому арендатору всех прав и обязанностей по договору. 27.06.2018 г. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением в котором просит выдать технические условия и заключить договор на подключение объекта – индивидуальный жилой дом к сетям водоснабжения и водоотведения. Размер поключаемой нагрузки к сетям водоснабжения 0,5 куб.м\сут., к сетям водоотведения 0,5 куб.м.\сут. К заявлению приложен расчет водопотребления и водоотведения выполненный ООО «Стройтех» 25.05.2018г. Ответчиком, 18.07.2018 года за

подлежащими применению к данным правоотношениям нормами Земельного кодекса РФ предусмотрен тот же срок для использования земельного участка арендатором, что и Гражданским кодексом РФ для собственника. Обстоятельства, на которые ссылалась ФИО2 в жалобе, не свидетельствуют о том, что она использовала земельный участок в предусмотренный законом срок, не исключают ее вины и не являются основанием для освобождения от ответственности. Жизненные трудности, на которые ссылалась ФИО2, являются обстоятельством, смягчающим административную ответственность, но не исключают ее. Замена стороны арендатора в договоре аренды после выявления правонарушения также не является основанием для освобождения ФИО2 от административной ответственности. Имеющиеся в материалах дела доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в их совокупности достаточными, чтобы сделать вывод о доказанности события и состава административного правонарушения, в том числе, вины ФИО2 в допущенном бездействии. Деяние ФИО2 правильно квалифицированы по ч.3 ст.8.8 КоАП РФ как неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого