имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной , совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий
ФИО2 несостоятельной (банкротом) сам по себе не являлся достаточным основанием для погашения записи об ипотеке принадлежащего ей имущества в пользу ФИО4 Такие записи могли быть погашены по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ, а также Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, в рассматриваемом случае определения Арбитражного суда Приморского края от 17.05.2019 и от 30.09.2019 по делу № А51-2596/2018 не являются надлежащим правовым основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. Согласно положениям пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная : совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная
Закона № 122-ФЗ и статьей 25 Закона № 102?ФЗ, являющийся основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке. Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные требования, апелляционный суд правомерно исходил из следующего. В силу пункта 4 статьи 29 Закона № 122-ФЗ (в редакции, действующей в спорный период) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом № 102-ФЗ. Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 25 Закона № 102-ФЗ, в соответствии с которой, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной , совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. По смыслу пункта 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ достаточным основанием для погашения
собственности Мастерских М.В. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2013 с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона, о чем сделана запись № 52-52-01/152/2013-629. В связи с полным погашением ссудной задолженности по кредитному договору от 25.06.2013 № 83301 Банк и Мастерских М.В. 17.12.2014 обратились в Управление с совместным заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права ограничения (обременения) права от 28.06.2013 № 52-52-01/152/2013-630, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 17.12.2014. В письме от 18.12.2014 № 01/398/2014-711 Управление отказало в погашении регистрационной записи об ипотеке непредставления заявителями документов, необходимых для государственной регистрации прав, в частности не представления подлинника закладной , что препятствует проведению государственной регистрации прекращения ограничения (обременения). Посчитав, что отказ Управления в погашении записи о прекращении права ограничения (обременения) права является незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд
ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке). Таким образом, по смыслу закона, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке, является представление одного из указанных документов. Суды установили, сторонами не оспаривается, что обеспеченное залогом обязательство гражданина ФИО3 перед банком по кредитному договору от 05.12.2013 № 81387 прекращено надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем залогодатель и залогодержатель обратились в Управление Росреестра с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, без одновременного представления закладной . С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о соблюдении залогодержателем и залогодателем при подаче совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке и пункта 4 статьи 29 Закона о государственной
из чего следует вывод о том, что для погашения записи достаточно представления одного из перечисленных в ней документов. Более того, во втором абзаце названного пункта указано, что для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Поскольку залогодатель и залогодержатель совместно обратились в управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для отказа в ее погашении, а потому удовлетворил требование о признании отказа незаконным. После получения оспариваемого отказа Общество и Банк повторно обратились в регистрирующий орган, представив закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства. Регистрационные записи об ипотеке указанных объектов недвижимости были погашены, в связи с чем суд первой инстанции правомерно указал на отсутствие оснований для обязания Управления совершить регистрационные действия. Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
по состоянию на 11.03.2022 задолженность по кредитному договору ..... от 09.09.2013 у заемщиков ФИО2 и ФИО1 отсутствует. Так же представитель конкурсного управляющего Х.А.В. сообщил, что в настоящее время оригинал закладной от 09.09.2013 утрачен, в связи с чем он не может подать в Росреестр по РО заявление о прекращении залога на здание и землю указанные выше. При этом, он предоставил из материалов арбитражного дела копию Закладной, которую заверил, и на обратной стороне которой внес запись о погашении закладной в связи с исполнением ФИО1 и ФИО2 обязательств по погашению кредита в полном объеме 30.12.2013. 17.03.2022 истцы подали в Росреестр по Ростовской области заявления прекращении обременений указанных выше объектов недвижимости. Уведомлениями от 21.03.2022 Росреестр по РО приостановил госрегистрацию прекращения залогов. При обращении за разъяснениями госрегистратором им был дан ответ о том, что при отсутствии и не предоставлении оригинала Закладной от 09.09.2013 в Росреестр по РО - во внесудебном порядке прекратить залог невозможно. Ответчик
перечисленных в ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». С апреля 2017 года ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств по ипотечному кредиту, в связи с чем ФИО2 пришлось закрыть остаток по кредиту за счет собственных денежных средств и средств материнского капитала. 26 июля 2017 года внесена запись банка <данные изъяты> о том, что обязательство ФИО2 исполнено в полном объеме, а 09 августа 2017 года Росреестром внесена запись о погашении закладной . Вместе с тем, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона не снято. ФИО2 полагает, что действия ответчика являются незаконными, поскольку он является добросовестным приобретателем квартиры, вложил значительные денежные средства в ее ремонт, не знал о нарушении порядка включения в число участников НИС. ФИО2 ссылается на то, что военнослужащий может быть исключен из реестра участников НИС только при наличии оснований, перечисленных в законе, к числу которых не относится такое основание, как
г. разъяснено, что в соответствии с решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу по иску ФИО2 и ФИО8 к ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» о признании недействительным перехода права собственности стороны приводятся в первоначальное положение, что влечет за собой прекращение права собственности на ... ... за ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» и признании права собственности за ФИО2 и ФИО8 по ? доли в праве собственности на ... ... и соответственно аннулирование записи о погашении закладной в отношении указанного недвижимого имущества и о восстановлении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что управлением многоквартирным ... ... Республики Татарстан на основании осуществляет ООО «УК «Уютный дом». Согласно представленному истцом расчету за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. по ... ... образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ---. Разрешая спор по существу, проверив
июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. После предоставления ФИО1 в Управление Росреестра по Тюменской области оригинала и копии закладной ДД.ММ.ГГГГ. обременение прекращено на основании п.1, п.3 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашена в установленный срок, о чем на закладной сделана отметка. Таким образом, ответчиком не нарушены требования действующего законодательства при погашении регистрационной записи об ипотеке по заявлению ФИО1 как владельца закладной и 3-го лица ФИО4 как залогодателя по заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ, и нарушения каких-либо прав ФИО1, доказательства такие отсутствуют и судом не установлено. Ссылка истца о том, что ответчик обязан в ходе проведения правовой экспертизы при подаче им заявления от ДД.ММ.ГГГГ должен был проверить факт исполнения финансовых обязательств ФИО4 перед ним по закладной не состоятелен и не основан на
