Запрет судебных приставов кадастровый учет - гражданское законодательство и судебные прецеденты

документов (далее - КУВД); реестр прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН); книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества (далее - КУА); в зависимости от места поступления акта об аресте (запрете)/снятии ареста ( запрета) всего имущества (судебного акта, постановления судебного пристава-исполнителя, акта иного уполномоченного органа), в том числе на имущество должника в пределах конкретной суммы искового требования, судебного акта о признании правообладателя недееспособным/ограниченным в дееспособности. При этом дополнительно отмечаем: учитывая положения пункта 24 Порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете , государственной регистрации прав на недвижимость, утвержденного приказом Росреестра от 23.12.2015 N П/666, сведения о поступившем акте об аресте (запрете)/снятии ареста (запрета) всего имущества (судебного акта, постановления судебного пристава-исполнителя, акта иного уполномоченного органа), в том числе на имущество должника в пределах конкретной суммы искового требования, судебного акта

и обременений объектов недвижимого имущества. 6. Территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (центральный аппарат Росреестра) не позднее следующего рабочего дня после принятия решения направляет соответствующую информацию (в виде электронного документа, заверенного УКЭП государственного регистратора прав) в территориальный орган Росреестра по месту приема акта об аресте ( запрете) в целях внесения необходимых записей в КУВД. Территориальным органам Росреестра, в которые поступают вынесенные судебными приставами-исполнителями акты об арестах (запретах) в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории иных кадастровых округов, следует информировать соответствующий территориальный орган Федеральной службы судебных приставов и судебного пристава-исполнителя, подписавшего указанный акт, о необходимости представления (направления) документов с учетом Соглашения о взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 (соответственно N 0007/20 и N 25). При наличии предложений, вопросов, связанных с государственной регистрацией арестов (запретов) на основании актов, поступивших по экстерриториальному принципу, соответствующую информацию необходимо направлять в Управление методического

и вынесены постановления об объявлении запрета на совершение регистрационных действий в отношении здания с кадастровым номером 26:25:061322:48 и земельного участка с кадастровым номером 26:25:061322:2. Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 13.06.2019 № 26010/19/183456, от 13.06.2019 № 26010/19/183459, от 15.07.2019 № 26010/19/264043, от 09.08.2019 № 26010/19/341512, от 09.08.2019 № 26010/19/341518 указанные запреты отменены. В рамках дела № А63-13097/2018 обществом 09.07.2019 и 22.07.2019 поданы в арбитражный суд заявления о приостановлении исполнительного производства № 60904/19/26010-ИП и о разъяснении порядка исполнения исполнительного документа. Определением суда от 08.08.2019 в удовлетворении указанных заявлений общества отказано. Судебный пристав-исполнитель 20.11.2019 произвел изъятие у общества недвижимого имущества - нежилого здания с кадастровым номером 26:25:061322:48 и земельного участка с кадастровым номером 26:25:061322:2, о чем 20.11.2019 составлен акт изъятия у должника имущества, указанного в исполнительном документе. В тот же день по акту приема-передачи от 20.11.2019 здание и земельный участок переданы взыскателю. Постановлением от 20.11.2019 исполнительное производство окончено в связи с выполнением требований

не установлено. Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд, руководствуясь положениями статей 274, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 36, 39.24, 45 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что заявление о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора истцом представлено в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области 17.09.2015, которое оставлено без удовлетворения 11.07.2016 ввиду запрета судебного пристава-исполнителя от 09.07.2012 на сделки с земельным участком. Поскольку с даты государственной регистрации 05.11.2004 права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0105031:24, истец приобрел право пользования указанным земельным участком в соответствующей части и этот участок не является для истца соседним, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105031:24. При этом суд указал, что отказа АО «Юговостоктехмонтаж» от права постоянного (бессрочного) пользования в данном случае не требуется, так как право продавца на

Арбитражного суда Ростовской области об обеспечении иска от 29.06.2018 № А53-19551/2018; - постановления Первомайского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 23.12.2015 и/п № 46976/15/61030- ИП; - постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области о запрете на совершение действий по регистрации от 08.02.2019, и/п № 23218/18/61028-ИП. Со ссылкой на пункт 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости, регистрирующий орган указал, что для совершения регистрационных действий по заявлению администрации необходимо погашение регистрационных записей об аресте на основании соответствующего акта уполномоченного органа о снятии ареста на имущество, регистрирующий орган не обладает полномочиями для снятия ареста по собственной инициативе. Не согласившись с приостановлением осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изложенного в удовлетворении от 08.07.2019 № 61-0-1-236/3403/2019-11543 № 61/001/007/2019-106997 и уведомлении об исправлении технической ошибки от 22.08.2019 № 61-0-1-236/3403/2019- 11543

постановления судебного пристава-исполнителя от 30.06.2017 и запрет на совершение регистрационных действий снят постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.06.2017 (л.д. 102, 103). Однако данные постановления судебного пристава-исполнителя в регистрирующий орган не направлялись. Доказательств, опровергающих данный факт, в материалы дела не представлено. Довод заявителя о том, что на официальном сайте ФССП России отсутствуют сведения об исполнительных производствах, которыми мог быть наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества заявителя, обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку действия по отражению и снятию запретов (ограничений) должны производиться регистрирующим органом только на основании надлежащих документов, поступающих от уполномоченных лиц. Кроме того, согласно указанным общедоступным данным в отношении заявителя имеются исполнительные производства о взыскании исполнительских сборов (л.д. 104), в рамках которых также могут быть наложены ограничения в отношении имущества должника. Доказательств, опровергающих данный факт, в материалы дела не представлено. Согласно части 6 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по

однако на государственную регистрацию заявителем представлено только заявление на земельный участок с кадастровым номером 42:09:0330001:590, а также заявителем не подано заявление на прекращение права собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 42:09:0330001:429. Кроме того, заинтересованное лицо установило, что согласно сведениям ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 42:09:0330001:429 (исходный) внесены записи о запрете Управлению Росреестра по Кемеровской области на совершение действий по государственной регистрации прав на основании постановлений судебного пристава. Уведомлением от 28.05.2018 № 42/201/001/2018-35834 управление сообщило заявителю о приостановлении осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:09:0330001:326, в связи с наличием в ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 42:09:0330001:326 записи о запрете Управлению Росреестра по Кемеровской области на совершение действий по государственной регистрации прав на основании постановлений судебного пристава. Определением от 23.08.2018 Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-223232/2017-66-299 в отношении ИП ФИО2 введена процедура реструктуризации

судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Заявитель жалобы полагает, что регистрирующий орган не является органом, который накладывает или снимает какие-либо ограничения. Учитывая, что записи о запрете были внесены на основании постановлений судебного пристава- исполнителя, следовательно, именно он должен решать вопрос о возможности вынесения постановления о снятии запретов со спорного помещения в связи с вынесением судом решения о признании банкротом супруга должника. При рассмотрении спора судами установлено, что решением Арбитражного суда Пермского края от 01.04.2021 по делу № А50-1970/2021 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.07.2021 по делу № А50-1970/2021 утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - нежилого помещения (гараж-бокс) с кадастровым номером 59:01:0715039:817, по адресу: <...> гаражи-боксы АО «ПЗСП», бокс № 49, площадь 22 кв. м, находящегося в совместной собственности должника и его супруги - ФИО4. Указанное имущество

арестах, обременениях (иных ограничениях) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а именно: - запрет на совершение регистрационных действий с имуществом должника (государственная регистрация № 25-25-16/014/2014-058 от 13.10.2014). Основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя от 10.09.2014, выдавший орган: отдел судебных приставов по Красногорскому муниципальному району УФССП по Московской области, - запрет регистрации сделок по отчуждению объекта недвижимого имущества (государственная регистрация № 25-25-22/008/2006-91 от 17.10.2006). Основание государственной регистрации: определение Находкинского городского суда Приморского края от 11.06.2006 по делу № 2-1885-06; - зарегистрированная ипотека на имущество должника (государственная регистрация № 25-25-22/007/2006-215 от 25.08.2006). Основание государственной регистрации: договор ипотеки от 22.08.2006, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 25.08.2006 по 17.07.2007; лицо в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости – ФИО7 в отношении земельного участка, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., с кадастровым (условным) номером 25:13:020315:55, место нахождения: Россия, край Приморский, р-н Партизанский, с. ВладимироАлександровское, ул.

ЕГРН о таком объекте недвижимости). Кроме того, на момент рассмотрения данного дела в суде в ЕГРН содержатся актуальные записи от <дата> об ограничении прав и обременениях - прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно: запрет на совершение действий по регистрации на земельный участок по адресу: Красноярский край, р-н Березовский, <адрес>, уч. 3-а, с кадастровым номером 24:04:6501003:683, жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>-а, с кадастровым номером 24:04:6501003:869, на основании выписки из постановления Отдела судебных приставов по Березовскому <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю от <дата>, исполнительное производство от <дата> №- ИП. В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В силу пункта 37 части

Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №; - запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества - квартиры, внесена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 59:07:0010613:86-59/099/2019-11, на основании Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №; - запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества - квартиры, внесена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 59:07:0010613:86-59/099/2019-20, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на квартиру, расположенную по адресу: 617060, край Пермский, Краснокамскийр-н, г Краснокамск, <Адрес>. В качестве правоустанавливающего документа представлено: решение Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, на основании которого, определены доли на имущество: ФИО3 – 3/4 доли в праве на квартиру, ФИО5 – 1/4 доля в праве на квартиру. При поведении правовой экспертизы было

имущества и одновременное установление этих мер в отношении другого имущества в рамках рассмотрения заявления о замене одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска. Просит признать незаконным и отменить постановление судебного пристава-исполнителя ФИО7 от 03.11.2018 по исполнительному производству №-ИП от 13.11.2018 в части запрета на проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО2 и ФИО3 в отношении отдельных помещений, расположенных в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и снятии с государственного кадастрового учета самого здания; признать незаконным и отменить постановление судебного пристава-исполнителя ФИО7 от 19.07.2019 по исполнительному производству №-ИП от 13.11.2018 в части запрета на проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО2 и ФИО3 в отношении отдельных помещений, расположенных в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и снятии с государственного кадастрового учета самого здания; признать незаконным и отменить постановление судебного пристава-исполнителя ФИО7 от 16.08.2019 по исполнительному производству №-ИП от

приставами-исполнителями запрет на совершение кадастрового учета, не связанного с переходом прав собственности на объект, а также не связанного с исключением сведений из госреестра, госрегистрации ограничений и обременений в отношении имущества. Полагает, что осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости не предусматривает действий по распоряжению недвижимым имуществом. В связи с чем, наложенный приставом запрет не распространяется на кадастровый учет. Оснований для приостановления кадастрового учета у административного ответчика не имелось. При этом, суд не установил, что судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. В постановлении уполномоченного органа перечислены конкретные действия, которые запрещено совершать. Осуществление кадастрового учета запрещено не было. Доказательств того, что собственник принимал действия, направленные на изменение или прекращение прав собственности на объект недвижимости, в материалах дела отсутствуют. Доводы судебных приставов и ответчика о том, что изменение всех установочных данных прекратит действие наложенных запретов и позволит должнику произвести действия по отчуждению имуществом, являются голословными. Установочные данные собственник

производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП устанавил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, площадью 61000 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 61000 кв.м, 1/2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 822 кв.м. В силу п.3 указанного постановления Управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области поручено не проводить регистрационные действия в отношении вышеуказанного имущества – т.1 л.д.168. На связи с вышеуказанным постановлением, вынесенным должностным лицом - судебным приставом – исполнителем ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской области, в ЕГРН содержится актуальная запись № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра и регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, с кадастровым номером № При этом, государственным