Застройщик не передает квартиры по акту приема передачи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на втором этаже четвертой б/секции указанного дома. Обязательство по финансированию строительства истцами исполнено в полном объеме. Вместе с тем застройщик допустил нарушение сроков исполнения принятых на себя обязательств и передал участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи только 28 апреля 2016 г. 12 декабря 2018 г. истцы направили ответчику досудебную претензию с предложением в добровольном порядке выплатить им неустойку за период с 1 февраля по 28 апреля 2016 г. (88 дней) в размере 214 218 рублей 40 копеек и компенсировать моральный вред в размере 20 000 рублей, однако требования, изложенные в претензии, ответчик в добровольном порядке не исполнил. В связи с этим Свиридова Е.С. и Свиридова ВМ. просили взыскать с АО «Домостроительная компания» в пользу каждого из истцов неустойку в размере 107 109 рублей 20 копеек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы,

в соответствии с пунктом 2.2.4 договора. Как следует из пункта 2.1.4. договора, застройщик обязан уведомить участника о завершении строительства здания, готовности объекта долевого строительства в передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства в течение 14 рабочих дней до наступления установленного договором срока передачи объекта. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передает участнику объект долевого строительства - квартиру по адресу: тип здания монолитно-кирпичный, строительный адрес здания № 16, Советский район, жилой район «Слобода Весны», г.Красноярск, количество комнат - 1, этаж 15, общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона - 47,76 кв.м., строительный номер квартиры № 87. Застройщик передает квартиру согласно акту приема-передачи. Из пункта 2.2.4. договора следует, что участник обязан принять от застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 7 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика. В

по актам приема-передачи объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры), расположенный по адресу: <...> (мкр. «Рябиновка» строение 19 (строительный адрес). 28 января 2015 года застройщик передал муниципальному заказчику по актам приема-передачи объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры), расположенный по адресу: <...> (мкр «Рябиновка» строение 7 (строительный адрес). 26 и 27 января 2015 года застройщик передал муниципальному заказчику по актам приема-передачи объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры), расположенный по адресу: <...> (мкр. «Рябиновка» строение 13 (строительный адрес). 23 декабря 2014 года и 21 января 2015 года застройщик передал муниципальному заказчику по актам приема- передачи объект долевого строительства – жилые помещения (квартиры), расположенный по адресу: <...> (мкр. «Рябиновка» строение 25 (строительный адрес). 26 января 2015 года застройщик передал муниципальному заказчику по актам приема-передачи объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры), расположенный по адресу: <...> (мкр «Рябиновка» строение 6 (строительный адрес). 29 января 2015 года застройщик передал муниципальному заказчику по

кв.м. Согласно пункту 4.2 муниципальных контрактов застройщик обязуется передать заказчику объекты долевого строительства в срок до 15.12.2014. Застройщик 24.12.2014 передал муниципальному заказчику по актам приема-передачи объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры), расположенный по адресу: <...> (мкр. «Рябиновка» строение 21 (строительный адрес) Кроме того, 24.12.2014, 31.12.2014 застройщик передал муниципальному заказчику по актам приема-передачи объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры), расположенный по адресу: <...> (мкр. «Рябиновка» строение 26 (строительный адрес). Застройщик 04.02.2015 передал муниципальному заказчику по актам приема-передачи объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры), расположенный по адресу: <...> (мкр. «Рябиновка» строение 16 (строительный адрес)). Также 04.02.2015 застройщик передал муниципальному заказчику по актам приема-передачи объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры), расположенный по адресу: <...> (мкр. «Рябиновка» строение 20 (строительный адрес)). Застройщик 29.12.2014, 31.12.2014 передал муниципальному заказчику по актам приема-передачи объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры), расположенный по адресу: <...> (мкр. «Рябиновка» строение 19 (строительный адрес)). Застройщик 28.01.2015 передал

участнику в соответствии с пунктом 2.2.4 договора. Как следует из пункта 2.1.4. договора, застройщик обязан уведомить участника о завершении строительства здания, готовности объекта долевого строительства в передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства в течение 14 рабочих дней до наступления установленного договором срока передачи объекта. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передает участнику объект долевого строительства - квартиру по адресу: тип здания монолитно-кирпичный, строительный адрес здания №16, Советский район, жилой район «Слобода Весны», г.Красноярск, количество комнат - 1, этаж 15, общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона - 47,76 кв.м., строительный номер квартиры №87. Застройщик передает квартиру согласно акту приема-передачи. Из пункта 2.2.4. договора следует, что участник обязан принять от застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 7 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика. В пункте

от суммы паевого взноса за каждый день просрочки. Согласно п.3.2.4. договора, ЖСК обязан в течение 1 месяца с момента получения от застройщика квартиры уведомить члена кооператива о возможности передачи квартиры по акту приема-передачи. В силу п.3.2.4.1 ЖСК обязан передать члену кооператива квартиру в соответствии с условиями настоящего договора в случае надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств. Застройщиком ООО «Универсал Инвест» ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего момента застройщик не передал квартиры по акту приема-передачи ЖСК «ЦДС», и, следовательно, срок выполнения обязанностей предусмотренных ст.ст.3.2.4, 3.2.4.1, ответственность за неисполнение которых предусмотрена п.4.7 договора паевого взноса, не наступил. Пунктом 3.2.5 договора установлена обязанность ответчика выдать члену кооператива справку о выплате паевого взноса в течение 10 рабочих дней после надлежащего исполнения членом кооператива всех обязательств, предусмотренных настоящим договором и обращения к ЖКС с соответствующим требованием. Вместе с тем, никаких доказательств обращения истца к ответчику с соответствующим требованием, истцом в

течение двух календарных месяцев после указанных сроков передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства (п. 1.5 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ), т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик не передал квартиру по акту приема-передачи до настоящего времени. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора застройщиком. Договором предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение сроков выполнения своих обязательств, а именно в п. № предусмотрена обязанность Застройщика уплатить Участнику долевого строительства неустойку (пеню) в соответствии с законодательством РФ и возместить в полном объеме причиненные убытки. Цена договора равна 1767 300 рублей. Расчет суммы неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.: 1767 300 рублей х 1/150 х 8,25% х 513 дней = 498643,70 руб. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 498 643,70 руб. В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Улан-Удэжилстрой» не явился, будучи извещенным о

получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию -3 квартал 2016 года. В соответствии с п.4.2 договора срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 28.09.2016 года. Таким образом, квартира должна быть передана не позднее 29.03.2017 года. 15.03.2017 года состоялся осмотр квартиры, в ходе которого были выявлены недостатки. 26.04.2017 года дольщиком подписан акт технического осмотра. Однако, застройщик не передал квартиру по акту приема – передачи , несмотря на то, что дольщик был готов принять квартиру. 14.06.2017 года в офисе застройщика подписан акт приема-передачи. Однако, экземпляр акта не был передан истцу. Также ответчик не осуществил фактическую передачу квартиры. Ключи от квартиры не были переданы Застройщиком. 23.06.2017 года дольщик обратился к застройщику с требованием выдать на руки экземпляр акта приема-передачи. Однако, застройщик отказался выдать запрошенный документ. 03.07.2017 года должник обратился к застройщику с требованием о передаче квартиры.

свою очередь, принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2016г. Истец свои обязательства по договору выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив полную стоимость квартиры, однако в указанный договором срок ответчик объект долевого строительства по акту приема-передачи в предусмотренный договором срок не передал. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено только 20.01.2017 г., однако до настоящего времени застройщик не передал квартиру по акту приема передачи . Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2016г. по 02.03.2017г. в размере 191136руб. Истец указала также, что 02.03.2017г. произведен осмотр квартиры и обнаружены недостатки. При осмотре квартиры ей было сообщено о необходимости доплатить разницу метража в соответствии с п. 1.3 договора № в размере 88803,32руб. Указывает, что обязательство по оплате разницы в метраже в размере 88803,32руб., прекращено полностью путем зачета неустойки за период 01.09.2016г. по 02.03.2017г. в размере

о долевом участии в строительстве жилого дома № 4204, который передал свои права по договору уступки права требования от 20.12.2011 года № 37 ФИО44, который в свою очередь передал права по договору уступки права требования от 23.12.2012 года № 99 ФИО14 Согласно пунктам 1.6, 2.8, 2.9, 3.2 договора № 4204, пунктам 1.4, 4.5. договора уступки права требования от 23.12.2012 года № 99, с учетом дополнительного соглашения от 21.02.2014 года застройщик обязался передать ФИО14 квартиру стоимостью <...>. по акту приема- передачи не позднее 30.11.2014 года. Предметом указанных договоров являлась однокомнатная квартира проектной площадью <...> расположенная на 3 этаже в 2 подъезде жилого дома литер «19» по адресу: <Адрес...> 26.12.2012 года между ФИО14 и ООО Фирма «Таурас-96» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 6371, согласно пунктам 1, 2, 4 которого застройщик обязался передать ей нежилое помещение стоимостью <...> в жилом доме литер «19» по адресу: <Адрес...>,