номером 54:19:034001:878 обществу с ограниченной ответственностью "Агро Инвест" ( далее - общество"Агро Инвест"), а общество "Агро Инвест" – обществу "Агротех", не представил доказательств принадлежности спорного земельного участка конкретным учредителям АОЗТ "Пригородное", указанным в приложении к учредительному договору, не доказал, что спорный земельный участок сформирован из паев, принадлежащих учредителям акционерного общества (не указаны ф.и.о., размеры паев (пая)), суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, указав на недоказанность истцом факта непрерывного и фактического владения спорным земельным участком. Придя к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, суды апелляционной и кассационной инстанции обоснованно указали следующее. Реорганизация совхоза "Пригородный" проведена с учетом положений Закона РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указа Президента РСФСР от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", постановления Правительства Российской
Регистрирующий орган отказал Обществу в постановке данного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и в государственной регистрации права собственности на него в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение прав на земельный участок, на котором расположено здание. Общество, ссылаясь на то, что возвело спорный объект недвижимости до 1995 года за счет собственных средств на земельном участке, переданном ему публичными органами города Тюмени в пользование по акту от 13.12.1993, открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом более 20 лет, несет бремя его содержания, использует в предпринимательской деятельности, обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на данное здание. В обоснование требования Общество сослалось на статьи 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), на статью 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (далее – Закон о собственности в РСФСР), действовавшего на момент возведения здания, на разъяснения, приведенные в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда
(горно-санитарной) охраны в силу статей 23, 30 ГрК РФ подлежали отображению в картографическом материале, входящем в состав Генерального плана и Правил землепользования и застройки, в связи с чем включение этими границами арендуемого административным истцом земельного участка в третью зону округа санитарной (горно-санитарной) охраны нормативным правовым актам большей юридической силы не противоречит. Доводы апелляционной жалобы об обратном подлежат отклонению, как основанные на ошибочном толковании закона. Факт возведения расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:33:020301:22 строений до издания постановления Совета Министров РСФСР от 9 июля 1985 г. № 300 «Об установлении границ режима округа санитарной охраны курортов Ессентуки, Железноводск, Кисловодск, Пятигорск в Ставропольском крае» не исключает того обстоятельства, что указанный участок находится в третьей зоне округа санитарной (горно-санитарной) охраны. Отказывая в удовлетворении требований о признании Генерального плана и Правил землепользования и застройки не действующими в части отнесения указанного земельного участка к функциональной зоне «коммунальная» и к территориальной зоне коммунального обслуживания
от 26.01.2021, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.09.2021, в иске отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судами дано неверное толкование положений законодательства Российской Федерации относительно законности возникновения права собственности Общества на спорный земельный участок. Распоряжением Совета Министров РСФСР от 09.06.1960 №3604-р принято предложение Архангельского облисполкома об отводе Архангельскому целлюлозно-бумажному комбинату под производственное и жилищное строительство 68га земли Гослесфонда (Озерское лесничество Северного леспромхоза, леса первой группы), в том числе в постоянное пользование-23,9га и во временное пользование на срок эксплуатации карьер-44,1 га с правом рубки леса по мере освоения карьера. При этом в названом распоряжении указано, что Архангельский целлюлозно-бумажный комбинат ежегодно возвращает в Гослесфонд отработанные участки карьера в состоянии, пригодном для лесоразведения.
редакции, действовавшей после 1991 года), земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. В соответствии со ст. ст. 12, 13 Земельного РСФСР , принятого 01 июля 1970 года, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Исполнительные комитеты областных, краевых Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель предприятий, организаций, учреждений, совхозов - общей площадью до 50 гектаров, а из земель колхозов - до 25 гектаров. Из материалов дела усматривается, что земельный участок общей площадью 15 га предоставлен под садоводческое товарищество «Родники» решениями Исполкома Московского городского совета народных депутатов в 1978-1980 годах. Впоследствии, постановлением органа
от 22 мая 1940 года № 390, государственные учреждения, предприятия, иные организации и граждане могли приступать к строительству только после получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся. В этом же постановлении содержалось требование к самовольным застройщикам, приступившим после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок. В соответствии со ст.138 Земельного кодекса РСФСР самовольно занятые земельные участки возвращаются по их принадлежности без возмещения затрат, произведенных за время незаконного пользования. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, включая снос строения, производится за счет предприятий, организаций, учреждений и граждан, самовольно занявших земельные участки. То есть, по смыслу действовавшего в период строительства спорных объектов законодательства к самовольным постройкам относились любые сооружения, построенные без соответствующего разрешения. Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом,
рабочих поселках, а во внегородских поселениях - соответствующие земельные органы предоставляют перечисленным в статье 1 настоящего постановления учреждениям, предприятиям и организациям земельные участки (как пустопорожние, так и с находящимися на них строениями) по актам, в которых обязательно указываются наименование сторон, размер и местонахождение участка, род строительства (жилищное, торгово-промышленное и т.п.), размер возводимых строений, сроки приступа к постройке и окончания, размеры и сроки платежей, а также последствия невыполнения условий, на которых отводится земельный участок. Пунктом 19 постановления ВЦИК РСФСР от 01.08.1932 установлено, что с изданием этого постановления все земельные участки, переданные учреждениям, предприятиям и организациям на праве застройки, считаются предоставленными им на праве бессрочного пользования. В соответствии с пунктами 5 и 6 постановления ВЦИК РСФСР от 01.08.1932, строения, возводимые на земельных участках, предоставленных в бессрочное пользование, а равно и находящиеся на них признаются принадлежащими бессрочному пользователю земельного участка на праве государственной или кооперативной собственности. Право бессрочного пользования земельными участками неотделимо
на земельном участке мерою ... кв. м., принадлежало наследодателю по договору купли-продажи, удостоверенному Уссурийской госнотконторой от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом правоустанавливающих документов на земельный участок у истца не имеется. Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Аналогичные положения закреплены в статье 16 Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный РСФСР , утвержденный Законом РСФСР от 1 июля 1970 года, действовавший на момент приобретения жилого дома отцом истца, а также Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Постановлением от 25 апреля 1991 г. N 1103/1-1, не предусматривали возможность получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в частную собственность граждан. Документов, подтверждающих передачу земельного участка в собственность отцу истца, в деле также не имеется. Таким образом, Дацко К.А., получая по наследству в ... году жилой дом, не мог не
наследстве после смерти отца ФИО3, о чем свидетельствует ее заявление в Алексеевскую нотариальную контору от 20.12.1991 года. Постановлением главы администрации Мухоудеровского сельского Совета Алексеевского района Белгородской области №05 от 20.05.1992 года, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,26 га по адресу: <...>, был закреплен в собственность бесплатно за ФИО2 Суд находит заслуживающими внимания доводы истицы, что указанное постановление принято с нарушением закона и нарушает ее права. В соответствии со статьей 37 Земельного РСФСР , в редакции, действующей на момент вынесения оспариваемого постановления, предусматривалось, что при переходе право собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально
пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Статьей 31 Земельного РСФСР , действовавшей на момент возникновения правоотношений, определялось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Более того, в соответствии п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статьей 31 Земельного РСФСР , действовавшей на момент возникновения правоотношений, определялось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Более того, в соответствии п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в
