кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Щелково, Республика Крым) на решение Арбитражного суда Республики Крым от 09.11.2018 по делу № А83-11449/2018, постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2019 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24.06.2019 по тому же делу по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – предприниматель) к Администрации города Щелкино Ленинского района Республики Крым (далее – администрация) о признании незаконным отказа Главы администрации в перерегистрации договора об установлении личного срочного платного земельного сервитута от 15.03.2013 № 89 в порядке, предусмотренном Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон № 38-3PK) и обязании администрации перерегистрировать указанный в порядке, предусмотренном законом № 38-3PK, установил: решением Арбитражного суда Республики Крым от 09.11.2018, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2019 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 24.06.2019, в удовлетворении заявленных требований отказано. В
Д1, а также дизельной: одноэтажному кирпичному зданию площадью 34,2 м2, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 55:36:170201:3806 по адресу: <...>, который ФИО1 арендует у департамента имущественных отношений города Омска (далее - ДИО), согласно варианту N 2 заключения экспертов комплексной экспертизы общества с ограниченной ответственностью "Агентство юридических услуг и судебной экспертизы" (далее - ООО "Агентство юридических услуг и судебной экспертизы") N 89/03-19, на принадлежащие ООО "Детальстрой" объекты недвижимости, а именно: часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:170201:3831 площадью сервитута 88 м2, , часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:170201:3832 площадью сервитута 236 м2. ; Об установлении размера платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером 55:36:170201:3831, площадью сервитута 88 м2 в пользу ООО "Детальстрой" в сумме 8 209 руб. в год; об установлении размера платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером 55:36:170201:3832, площадью сервитута 236 м2, в пользу ООО "Детальстрой" в сумме 22 016 руб. в год; на принадлежащие
интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса). Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса. В пункте 6 статьи 274 Гражданского кодекса закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут , применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 Гражданского кодекса для собственника такого земельного участка. Бремя доказывания необходимости установления сервитута и невозможности использования недвижимого имущества без установления права ограниченного пользования чужим имуществом, в силу статьи 9, 65 Кодекса относится на заявителя - инициатора установления такого права. Для установления факта отсутствия такой возможности у собственника недвижимого имущества исследуются все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления сервитута.
70:21:0200018:0028 по адресу: <...>., принадлежащего предпринимателям в границах по углам поворотных точек: 321, н1, н2, 320, 1409, 1408, 1407, 1406, 1405, 321 согласно прилагаемому ситуационному плану. 1.4. Необходимая площадь сервитута на часть земельного участка составляет 141 кв.метров. Плата за сервитут устанавливается в размере 2 362 руб. ежемесячно, основанная на применении Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденных Росземкадастром 17.03.2004., отчете от 08.10.2009 № 577-А/2009 об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за земельный сервитут от 08.10.2009. Время действия сервитута: с 08 до 22 часов ежедневно, включая нерабочие и праздничные дни». Заявленные требования основаны ссылкой на статью 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что установление сервитута необходимо для осуществления прохода работников и проезда транспортных средств к нежилым помещениям истца, расположенным на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности и являющимся смежным с земельным участком, находящимся в долевой собственности ответчиков. Иного прохода и проезда к земельному
имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Земельный сервитут устанавливается, в частности для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Согласно пункту 1 статьи 23, статье 39.23 ЗК РФ сервитут может устанавливаться для других нужд собственника недвижимого имущества. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок
06.10.2017 г. составляет 5139,59 рублей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд. Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 8, 307, 309, 310, 410, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, задолженность подтверждена представленными доказательствами по делу. При этом, доводы ответчика о том, что ее обязательство по оплате за земельный сервитут было прекращено в одностороннем порядке путем направления истцу заявления о зачете встречного однородного требования, а именно задолженность в сумме 20 000 рублей, возникшая в связи с неисполнением истцом обязанности по производству ремонта дороги на земельном участке на сумму 20 000 рублей, переданных истцу по расписке от 26.03.2014 г. на указанный ремонт, правомерно отклонены судом первой инстанции в силу следующего. Исходя из текста расписки от 26.03.2014 г. истцу были переданы денежные средства в сумме 20
пользу правообладателя господствующей недвижимости, эксплуатирующего ее в своих интересах. Однако это не противоречит традиционному подходу к сервитуту как к ограниченному вещному праву, устанавливаемому в пользу господствующей недвижимости, а не в пользу ее конкретного правообладателя. В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, разъяснено, сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужой недвижимой вещью, которое устанавливается для обеспечения возможности использования другой недвижимой вещи. Земельный сервитут в первую очередь обеспечивает потребности владельца земельного участка в надлежащем и возможном использовании своего земельного участка за счет смежного. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости (определение Верховного Суда РФ от 16.08.2011 № 4-В11-25). Сервитут по решению суда устанавливается с учетом возможного целевого использования земельного участка, характера деятельности, который имеется у правообладателей для целей использования земельного участка. Поэтому доводы в кассационной жалобе о том,
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 23 июня 2014 г. Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А. При секретаре Бирюковой И.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 81/14 г. по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении соразмерной платы за земельный сервитут , заключении соглашения и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об уменьшении границ частного сервитута, У с т а н о в и л: Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику и просила установить соразмерную плату с ФИО2 за пользование земельными участками –земельный сервитут (кадастровый номер №00 и кадастровый номер №00), расположенных по адресу: гул. ХХХ», принадлежащими по праву собственности ФИО1 - в размере р. в месяц, так же просила обязать
литер «Н» площадью 2,7 кв.м, как единое целое. Кроме того, на основании указанного решения было прекращено право совместной долевой собственности за истцом, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4, а кроме того за ФИО6, ФИО7 на часть домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, и выделен земельный участок в собственность истца по указанному адресу, размер которого составил 114,1 кв.м. В соответствии с мировым соглашением, утвержденным Алуштинским городским судом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, для сторон установлен постоянный земельный сервитут на беспрепятственное пользование земельным участком площадью 23,25 кв.м., который располагается под парикмахерской литер «Ж» по <адрес>, Республики Крым, а также прекращено право общей совместной собственности на указанный земельный участок. Объекту недвижимости, выделенному истцу, был присвоен новый адрес: <адрес> На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 114,1 кв.м установлен вид разрешенного использования в виде «индивидуального жилищного строительства». Данный земельный участок используется истцом в соответствии с установленным для него целевым
