порядке. Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения 5-Н, 6-Н площадью 169,3 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003088:1470; 3-Н площадью 76,6 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003088:1468, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 41, лит. Б; права собственности Общества на названные помещения зарегистрированы 20.02.2014 и 26.11.2013 соответственно. Указанные помещения расположены в здании общей площадью 642,4 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003088:1017. Земельный участок под зданием не сформирован в установленном законом порядке, входит в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, договорными отношениями не обременен. Ссылаясь на пользование Обществом земельным участком в период с 30.01.2021 по 24.05.2022 в отсутствие правоустанавливающих документов и оставление претензии от 26.05.2022 № 05-15-18710/22-0-0 без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Статьей 65 Земельного кодекса
169,3 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003088:1470, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект П.С., дом 41, литера Б; право собственности ответчика зарегистрировано 20.02.2014; - нежилое помещение 3-Н площадью 76,6 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003088:1468, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект П.С., дом 41, литера Б; право собственности ответчика зарегистрировано 26.11.2013. Указанные помещения расположены в здании общей площадью 642,4 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003088:1017 по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект П.С., дом 41, литера Б. Земельный участок под зданием не сформирован в установленном законом порядке, входит в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, договорными отношениями не обременен. В целях определения размера неосновательного обогащения Комитетом определены площади земельного участка, пропорциональные площади помещений ответчика, которые составили 90,8 кв.м (для помещения № 5-Н, 6-Н) и 41,1 кв.м (для помещения № 3-Н). Комитет направил Обществу претензии от 29.01.2021 № 05-15-2867/21-0-0 и № 05-15-2862/21-0-0, в которых, указав на фактическое использование Обществом в спорные периоды соответствующих долей
в обжалуемой части. Как следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение (2-Н, 7-Н, 8-Н, 9-Н, 10-Н, 11-Н) площадью 244,7 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003088:1467 (далее – помещение), находящееся в границах здания общей площадью 642,40 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003088:1017 (далее – здание), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 41, лит. «Б». Право собственности Общества на помещение в установленном порядке зарегистрировано 05.08.1998. Как указал Комитет в иске, земельный участок под зданием не сформирован , относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Комитет, ссылаясь на использование Обществом доли земельного участка, площадью 131,2 кв.м в спорный период без оформления правоустанавливающих документов и внесения платы, направил в адрес Общества претензию от 29.01.2021 № 05-25-2875/21-0-0 с требованием оплатить 3 355 094 руб. 80 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2004 по 29.01.2021 и 1 657 047 руб. 48 коп. процентов за пользование
реестра недвижимости (далее - ЕГРН) индивидуальный предприниматель Никола Жорж Никола является собственником нежилого помещения 3-Н площадью 187,9 кв.м с кадастровым номером 78:13:0007417:4524, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Софийская, дом 24, литера А, помещение 3-Н (далее - Помещение). Право собственности ответчика в отношении Помещения зарегистрировано 26.01.2012. Помещение расположено в границах здания общей площадью 1150,7 кв.м, с кадастровым номером 78:13:0007417:3038 по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Софийская, дом 24, литера А (далее - Здание). Земельный участок под Зданием не сформирован в установленном законом порядке, входит в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Участок). В целях определения размера неосновательного обогащения, истцом определена площадь Участка пропорциональная площади Помещения, принадлежащего ответчику, которая составляет 137,5 кв.м. Договор аренды земельного участка (доли Участка) между сторонами не заключался. Землепользование Ответчика не являлось титульным, соответственно, им не оплачивался ни земельный налог, ни арендная плата. Ответчик, фактически пользуясь долей Участка площадью 137,5 кв.м без оснований, установленных
ним инвалидов и использования их инвалидами не допускаются. Здание по адресу: г. Выборг, пр. Ленина, д. 20-а является собственностью Ленинградской области. В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации. Суд первой инстанции установлено, что земельный участок под зданием не сформирован . Вместе с тем, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с учетом положений части 3 статьи 33, части 1 статьи 35, части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности Ленинградской области на земельный участок определяется исходя из части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его фактического использования в границах и площадью, определяемых в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом
ФГБУ «ФКП Росреестра» представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, на здание, в котором они расположены и на соответствующий земельный участок. Из совокупности вышеуказанных доказательств следует следующее: объект недвижимости с кадастровым номером № является встроенным помещением П2 (А1) площадью 430,2 кв.м., имеет наименование и назначение: нежилое помещение, находится на 1 этаже здания с кадастровым номером № назначение: нежилое здание, наименование: пристроенное здание, земельный участок под зданием не сформирован , в помещении исходя экспликации расположено 22 нежилых подпомещения различного наименования, фактически помещение не используется; объект недвижимости с кадастровым номером № является встроенным помещением П3 (А1) площадью 489,2 кв.м., имеет наименование и назначение: нежилое помещение, находится на 3 этаже здания с кадастровым номером № назначение: нежилое здание, наименование: пристроенное здание, земельный участок под зданием не сформирован, в помещении исходя экспликации расположено 16 нежилых подпомещений различного наименования, фактически помещение не используется. Оценив доводы
заявителем и СГУ при Правительстве РФ «РФФИ» по результатам торгов. В силу п. 1.3 указанного договора, земельный участок, описанный ситуационным планом, утвержденным проектом границ, передается победителю торгов в соответствии с действующим законодательством РФ. Покупатель имущества самостоятельно и за свой счет оформляет документы, необходимые для формирования прав землепользования, на основании договора купли-продажи и плана продажи имущества. Согласно копии чертежа границ от ДД.ММ.ГГ общая площадь земельного участка под приобретенным истцом зданием составляет <...> кв.м. Земельный участок под зданием не сформирован , не поставлен на кадастровый учет. В целях реализации своих прав собственника объекта недвижимого имущества, установленных п. 1 ст. 36 ЗК РФ, заявитель в соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ обратился в А. Л. муниципального района Московской области с заявлением от ДД.ММ.ГГ об утверждении схемы расположения на кадастровой карте территории земельного участка по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м., отнесенного к категориям земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под здание
по Вологодской области, Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Межрайонной ИФНС России № 11 по Вологодской области, администрации Березниковского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истцов Г.И.В. в заявлении от "__"______20__ просил рассмотреть дело в отсутствие его и истцов, требования поддержал. Ранее, в судебном заседании "__"______20__, представитель истцов Г.И.В., исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, дополнительно пояснил, что земельный участок под зданием не сформирован , относится к землям промышленности, К.В.Н. устно обращался в Комитет по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района за его предоставлением. Представители ответчика - администрации Бабушкинского муниципального района Вологодской области и третьего лица - администрации Березниковского сельского поселения просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда. Ранее в отзыве от "__"______20__, представленном суду, представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района решение по делу оставил на
мероприятий муниципального земельного контроля, специалистом отдела муниципального земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан составлен акт №о от ДД.ММ.ГГГГ осмотра и установления фактического использования земельного участка с кадастровым номером квартала 02:55:010817, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом 6/6. Согласно указанному акту осмотра установлено, что на земельном участке в кадастровом квартале № расположен трехэтажный объект капитального строительства, в котором на первом этаже находятся гаражные боксы. Земельный участок под зданием не сформирован , на кадастровом учете не стоит. Согласно информации из Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешительной документации Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, разрешения на строительство, а так же акт ввода в отношении спорного объекта не выдавался. Ответчик не предпринимал надлежащие меры к легализации самовольно возведенного объекта, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, существование спорной постройки нарушает права и законные интересы лиц проживающих
соответствующее заявление. Представитель третьего лица – администрации Кубенского сельского поселения администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда. Пояснил, что при продаже знания забойника для кирпича и земельного участка произошла ошибка в описании данного объекта недвижимости, так как здание забойника было поставлено на учет не корректно в другом кадастром квартале и имело условный кадастровый номер, а земельный участок под зданием не сформирован . Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. На основании ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения
