РФ). Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества, определен в главе 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом. Вместе с тем ЖК РФ не исключает возможности принятия на общемсобрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований части 3 статьи 36 ЖК РФ, пункта 1 статьи 246 ГК РФ. Оспаривая решение внеочередного собрания, истец ФИО1 ссылалась на то, что следствием присоединения к имуществу ответчика части общего имущества в многоквартирном доме, является уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что требует согласия всех собственников. В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской
предусмотренному пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД и оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). Поскольку на момент принятия собственниками вышеуказанного решения ЖК РФ устанавливал, что порядок оформления протоколов собственников помещений определяется решением собрания, выводы суда округа о несоответствии указанного протокола нормам ЖК РФ и Требованиям к оформлению протоколов общихсобраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр, противоречат положениям статьи 6 ЖК РФ. С учетом вышеизложенного, принимая во внимание сложившиеся между собственниками помещений МКД и обществом отношения, носящие длящийся характер, принятое в 2008 году собственниками решение о предоставлении обществу места для установки рекламной конструкции и заключении договора, оформленное протоколом в соответствии требованием законодательства, действующим в период его принятия, не
имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ). В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. При этом согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решение общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, предусмотренному пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что решение собственников многоквартирного дома о передаче ПАО «МТС» во временное пользование за плату общего имущества для размещения оборудования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.12.2019 № 01, было
от 18.01.2022 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, в частности, ООО «УК Атриум» необходимо демонтировать, размещенный на фасаде МКД (<...>) в зоне расположения нежилого помещения аппарат по продаже питьевой воды либо предоставить протокол общего собрания собственников помещений на его размещение (пункт 1 Предписания). Не согласившись с оспариваемыми предписанием, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего. Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которой
основанием взыскания убытков выступает состав гражданского правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами, вину причинителя вреда, размер причиненного вреда. Удовлетворение исковых требований возможно при доказанности всей совокупности указанных условий, при этом на истце лежит бремя доказывания факта возникновения убытков в заявленном размере, а также наличия причинно-следственной связи между противоправными действиями ответчика и возникновением убытков. Согласно п.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –КУ ЖК) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В силу п.4 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится выбор способа управления. В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по
найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1 статьи 99 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 ЖК РФ) На основании пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Данная норма не распространяет свое действие на помещения специализированного жилищного фонда. Объект теплопотребления представляет собой объект специализированного жилищного фонда (общежития), ввиду чего заключение прямых договоров по снабжению коммунальными ресурсами между
основании доверенности, являясь также представителем ответчика ООО «РСК», против удовлетворения заявленных истцом требований возражал, не усматривая оснований для признания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом недействительными. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО19 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Частью 2 ст.44 ЖК определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, п.5 ч.2 ст.44 и ч.1 ст.162 ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отнесено принятие решения о выборе управляющей организации.
указано о нарушении процедуры проведения общего собрания, в связи с проведением единого собрания как членов ТСЖ, так и собственников многоквартирного дома. Протокол не содержит повестку для общего собрания членов ТСЖ, вопрос №6 относящийся к компетенции общего собрания членов ТСЖ включен в раздел протокола для собрания собственников. Вопреки доводам истца запрет на совместное проведение (единый бюллетень) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ действующее жилищное законодательство не содержит. В силу ч.3 ст.45 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом согласно ч.3, 4 ст.146 ЖК общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения, как правило, принимаются большинством голосов от
по следующим основаниям. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 44.1. ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится, в том числе посредством очно-заочного голосования. В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения
рассмотрение вопросам, в том числе о выборе управляющей компании, оформленными протоколом от 31.08.2018 г. не согласен. Считает собрание проведенным при отсутствии необходимого кворума с существенными нарушениями в части процедуры голосования и подсчета голосов. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Частью 2 ст.44 ЖК определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, п.5 ч.2 ст.44 и ч.1 ст.162 ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отнесено принятие решения о выборе управляющей организации.
что доказательств нарушений своих прав, а также причиненных ему убытков оспариваемым решением собственников помещений МКД истец не представила. Поскольку в деле имеются доказательства надлежащего уведомления ответчика ФИО7 о месте, времени и дате рассмотрения дела, суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке. Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с требованиями ст. 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2). В соответствии с положениями частей 3 - 5 ст. 45 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений
