кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь положениями статей 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 7, пункта 14 статьи 39.16, статей 39.17, 39.20, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленных требований общества, исходя из следующего. Суд установил, что спорный земельный участок находится в границах территориальной зоны Т3Ж2 – жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанного с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры, и градостроительный регламент этой территориальной зоны не предусматривает размещение промышленных, производственных объектов ни качестве основного, ни в качестве условно разрешенного вида использования земельного участка. Кроме того, суд признал недоказанной необходимость предоставления всего участка площадью 25 203 кв. м для целей
Земельных участков не соответствует целям использования Земельных участков, указанным в заявлении о предоставлении Земельных участков. Отказывая в предоставлении Земельных участков Комитет указал, что Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524, Земельный участки находится в жилой зоне среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, включением объектов социально-культурного и коммунального бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры ( зона Т3Ж2 ). Градостроительный регламент указанной территориальной зоны не предусматривает отнесения назначения земельного участка «сельскохозяйственное использование» ни к основным, ни к условно разрешенным видам использования земельного участка. Также Комитет указывает, что по сведениям КГА Участок 2 расположен в границах перспективной пробивки пр. ФИО4, а также в границах перспективной пробивки от Парашютной ул., до пробивки пр., ФИО4 (восточная часть Участка 2), в связи с чем он не может быть отчужден, поскольку пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ,
(в редакции Закона Санкт-Петербурга от 19.12.2018 № 763-161), к функциональной зоне «ЗЖД» - зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны; -земельный участок, на котором расположен многоэтажный гараж, находится в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 (в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.02.2020 № 82; далее – ПЗЗ), в границах территориальной зоны «Т3Ж2 » - жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры; -градостроительный регламент территориальной зоны «Т3Ж2» относит хранение автотранспорта (код 2.7.1), служебные гаражи (код 4.9) к основному виду использования земельных участков (пункт 2.6.3 приложения № 7 к ПЗЗ); -предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, закрепленные градостроительным регламентом территориальной зоны «Т3Ж2», не
доверенности от 10.01.2022 установил: Акционерное общество «Терра Нова» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным бездействия Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, выразившееся в непринятии решения о предоставлении Акционерному обществу «Терра Нова» в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 78:06:0002923:107, расположенного по адресу: <...> участок 4, (территория Невской губы Финского залива западнее Васильевского острова, ограниченная Западным скоростным диаметром, границей территориальной зоны ТД1-2-2, границей территориальной зоны Т3Ж2 , границей территориальной зоны ТД1-2-2, в Василеостровском районе) площадью 10 824 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером 78:06:0002923:110, расположенного по адресу: <...> участок 7, (территория Невской губы Финского залива западнее Васильевского острова, ограниченная Западным скоростным диаметром, границей территориальной зоны ТД1-2-2, границей территориальной зоны Т3Ж2, границей территориальной зоны ТД1-2-2, в Василеостровском районе) площадью 10 644 кв. м, по заявлению от 05.06.2019 о реализации исключительного права приобретения в собственность земельных участков в соответствии с
участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга (далее – КГА). Решением суда от 28.04.2023 в удовлетворении заявления Обществу отказано. Не согласившись с вынесенным по делу решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой. В жалобе ее податель сослался на незаконность вынесено Комитетом по печати отказа, поскольку Общество является арендатором части нежилого помещения, к основным видам деятельности разрешенного использования земельного участка в зоне Т3Ж2 , где арендуется помещение, относятся магазины (код 4.4). Таким образом, по мнению Общества, размещение торгового объекта в здании (подземного паркинга) не противоречит требованиями градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны. Также Общество в жалобе ссылается на отсутствие в отказе указаний на допущенные Обществом нарушения норм действующего законодательства. Кроме того, Общество полагает неправомерным привлечение Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга к участию в деле в качестве третьего лица, поскольку принятый судебный акт на его права и
чем на 9 машиномест (л.д. 37-52 том 1). 19 декабря 2016 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «РОсСтройИнвест» было выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым на земельном участке предусмотрено строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями (л.д.53-56 том 1). В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что утвержденный Комитетом градостроительный план на данный земельный участок содержит все предусмотренные статьей 44 Градостроительного кодекса РФ сведения. Земельный участок находится в территориальной зоне Т3Ж2 – жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. Указаны основные виды разрешенного использования земельного участка, включающие в себя возможность размещения многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями. Имеются сведения о минимальном количестве машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта, о том, что на территории земельного участка предусматривается размещение не менее чем
связи с нарушением предусмотренных параметров строительства (исходя из тех параметров, которые действовали на момент выдачи оспариваемого разрешения на строительство), по следующим основаниям: 2.1 Согласно требований ч.3 ст. 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации" (в редакциях, действовавших как на момент выдачи градостроительного плана земельного участка, так и на момент выдачи оспариваемого разрешения на строительство), в составе градостроительного плана земельного участка указывается информация о градостроительном регламенте.На дату выдачи градостроительного плана в нем были отражены градостроительные регламенты территориальной зоны Т3Ж2 , установленные Законом Санкт-Петербурга №29-10 от 16 февраля 2009 года, согласно которым для данной зоны была установлена предельная высота 75 м (ст., ст. 8, 21 Приложения №3 к указанному закону Санкт-Петербурга). Одновременно данный градостроительный план содержал требования, установленные п.6 ч.6 ст.21 данного закона, в силу которых максимальная высота зданий, сооружений на застроенных территориях, допускалась не более, чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале. Суд, используя системное толкование выше указанных норм, полагает,
