соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности» (далее также - Решение № 21.01.21/17802). Этим же решением признано считать согласованной и утвержденной администрацией города Сочи изготовленной 11 мая 2018 г. ООО «ЭКСПЕРТ КОНСАЛТИНГ» схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадью 1366 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для эксплуатации комплекса придорожного сервиса, зона «Ж -2», расположенного по адресу: г. <...>, <...>. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1366 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для эксплуатации комплекса придорожного сервиса, зона «Ж-2», расположенного по адресу: г. <...> (далее также - земельный участок с кадастровым номером <...>), образованного в результате перераспределения земельного участка
устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Удовлетворяя административное исковое заявление, суд первой инстанции руководствовался приведенными нормами градостроительного и земельного законодательства и обоснованно исходил из того, что нахождение спорного земельного участка в нескольких территориальных зонах в рамках действующего правового регулирования создает неопределенность его правового режима. Так, территориальная зона Ж -4 включает в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов (статья 17 Правил землепользования и застройки). Согласно статье 20 Правил землепользования и застройки установленный для территориальной зоны 0-1 градостроительный регламент не предусматривает указанного выше вида разрешенного использования земельных участков. Довод апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание отнесение Генеральным планом земельного участка административного истца к двум функциональным зонам, на правильность обжалуемого решения не влияет. Соответствие территориальных зон,
удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. По правилам подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что испрашиваемый заявителем земельный участок входит в границы элемента планировочной структуры (квартала), застроенного многоквартирными жилыми домами (территориальная зона Ж -4), и участком автомобильной дороги общего пользования, входящим в границы территориальной зоны Т-4, и, принимая во внимание, что в отношении территории, в границах которой заявителем испрашивается земельный участок, проект межевания уполномоченным органом не утверждался, признал обоснованным вывод управления о нарушении порядка образования испрашиваемого земельного участка, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для предоставления его в аренду для целей строительства объектов автомобильного транспорта в отсутствие доказательств внесения изменений в документацию по планировке территории. С учетом
Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что спорный земельный участок сформирован в двух территориальных зонах: зоне ПК-5 (производственно-коммунальных объектов) и зоне Ж-1Б (индивидуальной жилой застройки), зона Ж -1Б была включена предыдущим арендатором участка при уточнении его границ в 2016 году, при этом Правила землепользования и застройки муниципального образования «Селтинское» Селтинского района, устанавливающие градостроительное зонирование, были утверждены решением Совета депутатов муниципального образования «Селтинский район» 27.09.2012 и существовали на момент «присоединения» к спорному земельному участку части, находящейся в территориальной зоне (Ж-1Б), не соответствующей виду его разрешенного использования, где отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие заявителю, в связи с чем такое присоединение является неправомерным, суд,
В соответствии с частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса подготовка документации по планировке территории осуществляется в том числе на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Альметьевск Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, утвержденным решением Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 25 декабря 2009 г. № 366 (далее - Правила землепользования и застройки), территориальная зона Ж -1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Применительно к указанной территориальной зоне Правилами землепользования и застройки установлены основные виды разрешенного использования недвижимости, к которым в том числе отнесены: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками; блокированные односемейные дома с участками. Выбранный ФИО1 вид разрешенного использования соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков, содержащихся в Правилах землепользования
кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), суд удовлетворил требования, обязав уполномоченный орган принять решение по заявлениям общества путем рассмотрения представленной обществом документации для выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2017 решение от 20.12.2016 отменено, в удовлетворении требований общества отказано. Судебный акт мотивирован следующим. Согласно пункту 2.1 градостроительного плана земельного участка от 19.03.2012 № RU23306000-000000000002261 земельный участок относится к зоне застройки малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами ( Зона Ж .1.3). Учитывая изложенное, а также пункт 2 Правил землепользования и застройки, на данном земельном участке допускается строительство жилых домов этажностью не более 8 этажей. Из заявлений о выдаче разрешений на строительство следует, что общество планирует строительство зданий с количеством этажей 10 (этажностью 9 этажей). Согласно пункту 2.2.2 градостроительного плана допустимое предельное количество этажей – 5, предельную высоту зданий, строений, сооружений уточнить при проектировании. В пункте 2.2.4 градостроительного плана указано на необходимость обратиться в комиссию
администрации города Сургута - ФИО1 по доверенности от 25.04.2017. Суд установил: администрация города Сургута (далее - Администрация) 27.09.2016 обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецремтехника» (далее - ООО «Спецремтехника») о сносе объекта самовольного строительства 7 - 8 этажей, длинной 60 м, шириной 12 м, площадью 720 кв. м, высотой 21 - 25 м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101176:94 по адресу: территориальная зона Ж .2.-9, Югорский тракт, город Сургут, Тюменская область, за счет ООО «Спецремтехника» в течение одного месяца после вступления в законную силу решения суда или самостоятельного сноса Администрацией объекта самовольного строительства в случае неисполнения ООО «Спецремтехника» требования о сносе объекта самовольного строительства в месячный срок после вступления в законную силу решения суда с возложением расходов по сносу на ответчика. Исковое заявление органа местного самоуправления на основании пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее
котором просила обязать управление Росреестра внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0117039:30, площадью 612 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 2/1, указав вид разрешенного использования, существовавший до внесения изменений в сведения ЕГРН, – «для индивидуального жилищного строительства», в соответствии с действующим градостроительным регламентом для зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах г. Краснодара ( зона Ж .1.1) Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (далее – Правила землепользования и застройки). Иск основан на положениях Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) и Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс), а также на нормах Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
кв.м, зона «Д» птичник № 2, площадью 2112,3 кв.м, птичник № 1 зона «Г», площадью 1615,2 кв.м, птичник № 2 зона «Г», площадью 1601,6 кв.м, птичник № 3 зона «Г», площадью 1604,6 кв.м., птичник № 4 зона «Г», площадью 1598,6 кв.м, птичник № 5 зона «Г», площадью 1599,9 кв.м, птичник № 6 зона «Г», площадью 1597,2 кв.м, зона «Б» корпус № 1 инкубаторий, площадью 1036,5 кв.м, зона «Б» корпус № 2 инкубаторий, площадью1030,3 кв.м, зона «Ж » птичник № 1, площадью 1133,6 кв.м, зона «Ж» птичник № 2, площадью 1135,1 кв.м, зона «Ж» птичник № 3, площадью 1143,3 кв.м, расположенных по адресу: Иркутская область, Иркутский район, в трех км юго-западнее р.п. Маркова; сооружением ВЛ-10 кВ, протяженностью 4,33728 км, площадки для складирования материалов, площадью 672 кв.м, о применении последствия недействительности торгов в виде признания недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: Иркутская область, Иркутский район, юго-западнее р.п. Маркова, кадастровый номер 38:06:000000:46,
картографии» по Самарской области (далее - кадастровая палата), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее – Росреестр) о признании незаконным решение от 06.04.2016 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области о постановке на государственный кадастровый учет: - земельного участка кадастровый номер 63:09:0103035:4187, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 10 598,00 кв.м, имеющего местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, и разрешенное использование: Зона Ж -3 под застройку многоквартирных жилых домов 3-25 этажей с подземной автостоянкой; - земельного участка кадастровый номер 63:09:0103035:4188, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3 160,00 кв.м, имеющего местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, и разрешенное использование: Зона Ж-3 под застройку многоквартирных жилых домов 3-25 этажей с подземной автостоянкой. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью «СтройСтандарт» путем снятия
сооружений на созданных для этой цели садоводческих земельных участках. хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и садоводческим товариществом собственников недвижимости «Залив» заключен договор № безвозмездного пользования земельными участками, дополнительное соглашение № от хх.хх.хх г. Согласно разделу 1 договора ссудодатель предоставляет, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование из земель населенных пунктов следующие земельные участки: с кадастровым №, площадью 13504 кв.м. и с кадастровым № площадью 24552 кв.м., местоположение - .... Территориальная зона Ж -1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (п.1.1). Участки предоставляются для ведения садоводства (код вида разрешенного использования участков - 13.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от хх.хх.хх г. № - размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений) (п.1.2). АО «Ростехинтвентаризация - Федеральное БТИ» подготовлен проект планировки территории в составе с проектом межевания территории СТСН «Залив». Постановлением администрации Прионежского
в двух территориальных зонах Ж-1 (застройка индивидуальными жилыми домами) и Ж-6 (зона жилой застройки, попадающая в СЗЗ предприятий, оползневую зону, МДР от магистральных коммуникаций и дорог общего пользования). Административный истец указала в административном исковом заявлении и уточненном административном исковом заявлении о том, что расположение земельного участка одновременно в двух территориальных зонах и установление зоны Ж-6 противоречит действующему законодательству, имеющему большую юридическую силу, нарушает ее права, лишает права в полном объеме использовать земельный участок. Территориальная зона Ж -6 дополнительно включена в Правила землепользования и застройки решением <адрес> сельсовета <адрес> муниципального района Нижегородской области от 10.03.2017 года №131 «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки <адрес> сельсовета <адрес> муниципального района Нижегородской области, утвержденных приказом департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 04.09.2015 № 07-09/15». До принятия указанного решения земельный участок находился в территориальной зоне Ж-1, что соответствовало утвержденному генеральному плану <адрес> сельсовета <адрес> муниципального района Нижегородской области (далее также - Генеральный
землепользования по отношению к Генеральному плану, а именно: - пунктом 1.1.4 зона ИТ-2 в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, изменена на зону О-1; - пунктом 1.1.6 зона П-1 в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № изменена на зону П-2; - пунктом 1.1.9 зона ИТ-2 в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, изменена на зону О-1; - пунктом 1.1.13 зона Ж -2 в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 5, с кадастровым номером №, изменена на зону Ж-1; - пунктом 1.1.14 зона О-1 в пределах земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (поз. по ГП-4, поз. по ГП-5, поз. по ГП-6), с кадастровыми номерами №, изменена на зону Ж-1; - пунктом 1.1.15 зона Ж-3 в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, изменена на зону О-1; - пунктом 1.1.16 зона Ж-1
части отнесения земельных участков и объектов капитального строительства в границах населенных пунктов Шара-Тоготского муниципального образования – сельского поселения с видом разрешенного использования «Гостиничное обслуживание 4.7» с предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на них, как основных и вспомогательных видов и параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства по данному виду разрешенного использования в жилой зоне (Ж), а именно: - статья 6 (Жилая зона (Ж ) главы 2 (Градостроительные регламенты земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах структурно-планировочного элемента – «населенный пункт - Куркут»), в части регламентации вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Гостиничное обслуживание 4.7» как основного и вспомогательного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также параметров разрешенного использования к ним; - статья 12 (Жилая зона (Ж) главы 3 (Градостроительные регламенты земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в
необоснованного решения. Кроме того, ФИО2 полагал, что его предложения не были учтены, карта градостроительного зонирования утвержденных изменений в Правила землепользования застройки не была опубликована, а ее опубликованная фотография (либо копия) стала противоречить карте градостроительного зонирования действовавших Правил землепользования и застройки по значительному количеству отличий границ территориальных зон. В фотографии (либо копии) обновленной карты появились новые территориальные зоны взамен других территориальных зон, которые на этих территориях были установлены действовавшими Правилами землепользования и застройки. Так территориальная зона Ж -3, граничащая с принадлежащим административному истцу земельным участком по адресу: ****, превратилась в зону Р-2, а находящаяся в непосредственной близости от его участка территориальная зона ОД-1, северная граница которой проходила по границе земельного участка с кадастровым номером ****, по адресу: ****, на фотографии (либо копии) обновленной карты градостроительного зонирования стала проходить по границе земельного участка с кадастровым номером ****, по адресу: **** и размеры названной территориальной зоны уменьшились вдвое. Территориальная зона рекреационного назначения Р-2,
