зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 03.02.2014. Между обществом «УК«ПИФагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Тополиная Аллея» и гражданином ФИО1 (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от 07.03.2014 № 149-9-Манхеттен с использованием кредитных средств квартиры, расположенной по адресу: <...>. В день подписания договора, 07.03.2014 общество «Управляющая компания «ПИФагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Тополиная Аллея» по передаточному акту произвело передачу указанного жилого помещения ФИО1 От ФИО1 10.11.2015 в адрес продавца поступила претензия об устранении строительных недостатков в квартире. Продавец 17.11.2015 направил претензию застройщику об устранении строительных недостатков в квартире. Застройщик на претензию не отреагировал, строительные недостатки в квартире не устранил, в связи с чем Астахов Д.С. обратился в Центральный районный суд г. Челябинска с исковым заявлением о расторжении договора, взыскании неустойки, убытков, штрафа, морального вреда, судебных расходов к ООО «УК «ПИФагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Тополиная Аллея». Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 30.01.2017 по
выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения суда. Из материалов дела следует, что 15.10.2014 г. между ООО «Компроект» (Застройщик) и ООО УК «Ак Барс Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «АК БАРС-Перспектива» (Инвестор) заключен договор инвестирования №ПС-264 (Договор). Согласно п. 1.1 Договора Инвестор осуществляет инвестирование в строительство 17-ти этажного 252-х квартирного жилого дома №14-1 и 14-ти этажного 112-ти квартирного жилого дома №10-3 жилого комплекса «Светлая долина», общей площадью 22 891.79 кв.м. (Дома) денежными средствами в размере и на условиях, установленном Договором (Инвестиционный взнос), а Застройщик обязуется после ввода Домов в эксплуатацию передать Инвестору жилые помещения, расположенные в Домах, указанные в п. 2.1 Договора. В силу п. 2.4 Договора гарантийный срок на дом составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи квартир Инвестору по Акту приема-передачи. Согласно п. 2.7 Договора инвестиционный взнос
соответствие с которым ООО «УК Траст-Капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Траст-Фонд» приобрело права на квартиры № 4, 8, 49, 53, 61, 68, 70, 71 общей площадью 656,3 кв.м. на 3, 4, 5, 16, 17, 19 этажах в подъездах № 1, 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. При строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, заключено значительное количество договоров долевого участия в строительстве, как с физическими, так и юридическими лицами. Впоследствии, в связи с выявившимся отсутствием возможности дальнейшего строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (далее - объекта), 25.11.2015 проведено общее собрание участников долевого строительства указанного многоквартирного дома, результаты проведения которого оформлены протоколом от 25.11.2015. На собрании присутствовали участники долевого строительства, обладающие 80,267% голосов от общего числа участников, как оформившие в судебном порядке право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в судебном порядке, так и сохраняющие исключительно договорные взаимоотношения с застройщиком на основании договоров долевого участия в строительстве.
АПК РФ) правильность применения судом апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, суд округа приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы ввиду следующего. Арбитражными судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 15.10.2014 между ООО «Компроект» (Застройщик) и ООО УК «Ак Барс Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «АК БАРС-Перспектива» (Инвестор) заключен договор инвестирования № ПС-264 (Договор). Согласно пункту 1.1 Договора Инвестор осуществляет инвестирование в строительство 17-ти этажного 252-х квартирного жилого дома №14-1 и 14-ти этажного 112-ти квартирного жилого дома №10-3 жилого комплекса «Светлая долина», общей площадью 22 891,79 кв.м. (Дома) денежными средствами в размере и на условиях, установленном Договором (Инвестиционный взнос), а Застройщик обязуется после ввода Домов в эксплуатацию передать Инвестору жилые помещения, расположенные в Домах, указанные в пункте 2.1 Договора. В силу пункта 2.4 Договора гарантийный срок на дом составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи квартир Инвестору по Акту приема-передачи. Согласно пункту 2.7 Договора инвестиционный взнос
установленном порядке передать объект в собственность участнику строительства, интерес же участника строительства состоит в передаче застройщику денежных средств на строительство объекта с тем, чтобы по окончании строительства получить данный объект в собственность. Между тем, в случае с Обществом «УК «Континенталь» Д.У.ЗПИФ стороны оспариваемых договоров предусмотрели возможность расторжения данных договоров в одностороннем порядке по инициативе застройщика, т.е. даже при условии полной оплаты Обществом «УК «Континенталь» Д.У. ЗПИФ цены договоров (пункты 6.3 договоров от 14.12.2009, 12.01.2010 и 10.03.2010). Согласно договорам участия в долевом строительстве от 14.12.2009 застройщик вправе был отказаться от исполнения договора, но только по истечении 6-ти месяцев с момента заключения договора и до даты подписания акта приема-передачи квартиры, с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 27% годовых; срок уплаты процентов установлен 10 рабочих дней с момента направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Согласно договорам от 12.01.2010 срок наступления у застройщика права на односторонний отказ от исполнения
гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Олета» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за срыв сдачи объекта и ввода объекта в эксплуатацию, возмещении морального вреда и взыскании штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что 29 ноября 2013 года между ООО «Олета» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» был заключен договор (Номер) участия в долевом строительстве. Согласно данному Договору (пункты 1, 3.1) Застройщик (ООО «Олета» ) - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес), обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) Многоквартирный дом и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объекты долевого строительства, указанные в
другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что 12 декабря 2013 года между ООО «Пензенская строительная компания» (застройщик) и ООО Управляющая компания «Радомир» «Д.У.» ЗПИФ недвижимости «СКМ Капитал» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 2/НГ-ДУ-1А/Р-СКМК, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 16 этажный Жилой дом № в микрорайоне № III очереди строительства жилого района Арбеково в г. Пензе (строительный адрес) / <адрес> (фактический адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - ООО УК «Радомир» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СКМ Капитал». В соответствии с п.
просил суд взыскать с ООО «Олета» в свою пользу неустойку по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 216640 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в суде 35000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходов на оформление нотариально заверенной доверенности в размере 2000 руб. В обоснование исковых требований указал, что между ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» и ООО «Олега» (далее - Застройщик ) был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор ДДУ). Согласно п. 3.1. Договор ДДУ Застройщик обязуется в предусмотренный в Договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, обязуется передать участнику долевого строительства Объекты долевого строительства (перечень и характеристики Объектов долевого строительства согласованы в п. 2.2 ДДУ). Согласно п.3.1. Договора ДДУ передача
гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Олета» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и убытков, причиненных срывом срока сдачи объекта и ввода объекта в эксплуатацию, взыскании штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Олета»( далее ООО «Олета») указывая, что (Дата) между ООО «Олета» и ООО «Управляющая компания «ФИО4» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» был заключен договор (Номер) участия в долевом строительстве. Согласно данному Договору, Застройщик (ООО «Олета» ) - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу(Адрес) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) Многоквартирный дом и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объекты долевого строительства, указанные в п.2.2 настоящего
общества «Специализированный депозитарий «Инфинитум» указано, что в процессе предварительного контроля специализированный депозитарий осуществляет проверку предполагаемой операции на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации, а также Правилам. Соответственно, для получения согласия специализированного депозитария на совершение каких-либо действий, связанных с осуществлением прав участников, управляющей компании потребуется решение инвестиционного комитета фонда. Таким образом, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, будучи только учредителями (участниками) хозяйственных обществ, владеющих долями в уставном капитале управляющей компании ЗПИФ комбинированный «Эффект», не обладают признаками бенефициарных владельцев, установленными ст.20 Закона №214-ФЗ. Соответственно, в проектную декларацию застройщика ООО «Синара-Девелопмент» не подлежала включению информация об указанных лицах как о конечных бенефициарах, поскольку они не являются бенефициарными владельцами паевого фонда. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ отсутствие события административного правонарушения является обстоятельством, исключающим производство по делу об административном правонарушении. Поскольку на сайте ЕИСЖС http://наш.дом.рф/ застройщиком ООО «Синара-Девелопмент» в проектной декларации по жилому дому «Романовъ» отражена вся необходимая (полная и достоверная)
