Агентский договор в строительстве - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, 10.03.2011 между корпорацией (соинвестор), действующим от имени РНКО «РКО «ИРЦ» ЗАО на основании агентского договора от 05.03.2011, и обществом «БалтИнвестЭстейт» (инвестор) заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании). Предметом вышеуказанного договора является участие соинвестора в инвестиционном проекте по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Московская область. Солнечногорский район, д. Брехово, южнее озера Черное, западнее существующих домов № 74, 75. По завершении реализации инвестиционного проекта в части сдачи объекта в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по инвестированию, соинвестор, пропорционально вложенной сумме инвестиционных средств, получит в собственность офисное помещение площадью 260 кв. м (№

заказчика (не по вине заказчика) (пункт 1). В пункте 2 данного соглашения стороны обозначили, что подрядчик обязуется устранить нарушение путем завершения всего объема работ в срок до 31.08.2013. Акт приемки законченного строительством объекта подписан сторонами 31.01.2014. Кроме того, обществом «Газпромнефть-Хантос» (агент) и обществом «Искра-Энергетика» (принципал) заключен агентский договор, по условиям которого агент принял на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала осуществлять юридические и иные действия (в частности, заключать сделки с третьими лицами) с целью обеспечения работ по эксплуатации и обслуживанию теплоэнергетического оборудования, сетей тепловодоснабжения и канализации на объекте «Южно-Приобский газоперерабатывающий завод». Общество «Газпромнефть-Хантос», считая, что общество «Искра-Энергетика» нарушило сроки строительства , а также не оплатило расходы по агентскому договору, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Частично удовлетворяя исковые требования, основанные на договоре подряда, и полностью удовлетворяя требования агентского договора по первоначальному иску, суды первой и апелляционной инстанций исходили из доказанности допущенных ответчиком нарушений по каждому

стороны предусмотрели, что предприниматель ФИО4 берет на себя обязательства по исполнению затратной части договора подряда в виде осуществления подбора поставщиков и подрядчиков, а также заключения с ними соответствующих договоров. Агентским договором установлено, что права и обязанности по заключенному предпринимателем ФИО4 договору подряда возникают непосредственно у общества. Оплата всех расходов предпринимателя ФИО4 по исполнению агентского договора осуществляется обществом (пункт 5.1). 24.07.2012 обществом в лице индивидуального предпринимателя ФИО4, действующего на основании агентского договора от 20.07.2012, и некоммерческой организацией «Республиканский фонд жилищного строительства » был заключен договор подряда № 2Л/П7 (т.2 л.1). Предметом данного договора явилось строительство того же указанного выше многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Срок начала выполнения работ по договору установлен как 24.07.2012, а окончания - 01.01.2013. Стоимость работ определена в размере 4 859 420 рублей. В рамках данного договора обществу на расчетный счет поступило 1 500 000 рублей на основании платежного поручения от 08.08.2012 и 1 000 000

осуществлять строительство. Пункт 12 вышеназванной статьи Кодекса предусматривает, что по заявлению застройщика органы, уполномоченные выдавать разрешения на строительство, могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства. Во исполнение агентского договора ФИО2 обращался с заявлением на выдачу разрешения на строительство –подготовительные работы для нулевого цикла, и такое Разрешение на строительство № 43 на выполнение работ нулевого цикла было им получено. Между тем, как следует из материалов дела, в полном объеме второй этап агентского договора ФИО2 не исполнен, поскольку окончательное разрешение на строительство капитального объекта № 75 от 21.11.2006, являющееся заключительным этапом в согласовании проектной документации для строительства объекта, получен ответчиком самостоятельно. Второй этап по агентскому договору подразумевает выполнение работ по согласованию проектной документации для строительства объекта вплоть до получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (третий этап договора). Такое разрешение представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального

между собой встроенно-пристроенными вставками, предназначенными для размещения магазинов по проспекту Московский в городе Архангельске (2-я очередь строительства). По указанным строительным адресам Общество в качестве генерального подрядчика на основании договора строительного подряда, заключенного с заказчиком-застройщиком – ООО «Архгражданреконструкция», и по договору строительного подряда, заключенного с потребительским жилищно-строительным кооперативом «На ФИО15» (далее – ПЖСК «На ФИО15»; инвестор-застройщик), осуществляло строительство многоэтажных жилых домов. Из представленных Обществом документов следует, что результатом исполнения предпринимателем ФИО4 агентских договоров стало заключение договоров долевого участия в долевом строительстве с физическими лицами (дольщиками). При этом договоры с дольщиками заключены ПЖСК «На ФИО15» и ООО «Архгражданреконструкция» в лице Общества, действующего на основании доверенности. Положениями главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации при регулировании налогообложения прибыли организаций установлено требование о соотносимости доходов и расходов и связь последних именно с деятельностью налогоплательщика по извлечению прибыли. Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения

и разрешительной документации, необходимой для осуществления строительства - заключение контрактов и/или договоров (в том числе договоров долевого участия в строительстве) о продаже построенной жилой недвижимости (в том числе с использованием бюджетных средств) - совершение всех необходимых (действий) для оформления прав собственности Агента на всю построенную и/или приобретенную жилую недвижимость -приобретение объекта (объектов) недвижимости для Принципала (далее – Объект (объекты)). В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения к Договору условия агентского Договора распространяют свое действие на выполнение Агентом действий по строительству , вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов по адресу: Новгородская область, Старорусский район, г.п. Старая Русса, ул. Якутских Стрелков ОНС 45. А также на последующую реализацию жилых помещений в этих домах. Спорный договор составлен в виде единого документа на бумажном носителе, в тексте договора Стороны согласовали существенные условия Договора (его предмет), договор подписан Сторонами на каждом листе, скреплен печатями организаций. Возражения относительно согласования существенных условий Договора со стороны Истца

подтвержден факт выдачи истцу Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской федерации разрешений на ввод в эксплуатацию научно-образовательного комплекса «Приморского океанариум» в г. Владивосток (первая и вторая очереди). Акты о приеме-передаче группы объектов капитальных вложений, имеющиеся в материалах дела, свидетельствуют об их передаче истцу, во исполнение обязательств агентского договора. Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание буквальное значение условий, содержащихся в соглашении о благотворительном пожертвовании от 01.12.2005 и дополнительных соглашений к нему, в агентском договоре от 05.02.2009, в разрешениях на строительство , разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию, пришел к выводу, что у ответчика не возникла обязанность по принятию исполненного по агентскому договору б/н от 05.02.2009 обязательства по созданию капитальных вложений в объект НОК «Приморский океанариум» в сумме 240 709 701,39 рублей, составляющих затраты на благоустройство территории. По мнению коллегии, понуждение к принятию обязательств по созданию капитальных вложений в объект НОК «Приморский океанариум»» не может являться предметом судебного спора, поскольку статьей 1

участие в работе Государственной приемочной комиссии и гарантийного срока эксплуатации объект: пяти, шестиэтажного жилого дома по ул. <адрес> с проектной площадью квартир 7338 квадратных метров. В п. 1.2 вышеуказанного договора ООО «ЭСВДсварка» обязалось сдать по акту Государственной приемочной комиссии законченный строительством объект в августе <дата> года. Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора общая стоимость выполняемых работ составляет <данные изъяты> рублей. <дата> года между ООО «Фирма «Свей» и ООО «ЭСВДсварка» был заключен агентский договор № .... «для привлечения денежных средств для строительства жилого дома». В п. 1.1 агентского договора № .... указано, что по настоящему договору «Агент» (ООО «ЭСВДсварка») обязуется совершать за счет «Принципала» (ООО «Фирма «Свей») действия по привлечению юридических и физических лиц в качестве покупателей, заключать с последними договоры на квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с правом получения денежных средств от них на свой расчетный счет. Согласно п. 2.3. агентского договора № .... денежные средства, поступившие

агентом настоящего договора является подписание принципалом (участником) договора участия в долевом строительстве квартиры условный <данные изъяты>, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, Ленинский <данные изъяты>, участок с кадастровым номером <данные изъяты>, корпус <данные изъяты>, <данные изъяты> общей проектной площадью 48,50 кв.м. 22 ноября 2012 года между ОАО «Авгур Эстейт» (агент) и ФИО1 (принципал) также был заключен агентский договор №3744, согласно условиям которого, агент обязуется по поручению и за счет принципала, действуя от своего имени, от имени принципала и/или от лиц, указанных в договоре участия в долевом строительстве в качестве участников, осуществить следующие действия: - 1 этап: комплекс мероприятий, направленных на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве; - 2 этап: комплекс мероприятий в целях государственной регистрации права собственности принципала (участника), на квартиру условный <данные изъяты>. Согласно п.1.2 данного договора, обязательным условием для исполнения агентом настоящего договора является подписание принципалом (участником) договора участия в долевом строительстве квартиры

согласно которому Поручитель принял на себя обязательства отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Должником (OOO «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость») обязательств по пункту 2.1.5. агентского договора <...>/С от <...> - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в <...> рубля по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <...> кв.м., порядковый номер на этаже <...> жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Как достоверно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО5 выполнила свои обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры, после чего, <...> между 3АО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» (далее - Общество, Продавец) и ФИО5 (далее - Покупатель) заключен предварительный договор <...>/С купли-продажи недвижимого имущества (далее - предварительный договор от <...>), предметом которого является фактическое привлечение Покупателя в число участников долевого строительства в объеме двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <...> кв.м., по указанному выше адресу. В