договора, возможно только по соглашению сторон, путем заключения дополнительного соглашения в письменном виде»; 3. исключить пункт 3.6 - 3.8 из текста договора аренды от 03.09.2018 № 1057, установил: решением Арбитражного суда Республики Крым от 04.06.2021 исковые требования удовлетворены частично. Разногласия сторон судом урегулированы путем изложения договора аренды земельного участка от 03.09.2018 № 1057 в следующей редакции: пункт 3.1 договора: «Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в процентном отношении к нормативной цене земельного участка согласно расчету арендной платы за землю, который является неотъемлемой частью данного договора (приложение № 4) и составляет 936 702,12 рублей в год. Размер арендной платы за неполный период (месяц , квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней»; «Расчет арендной платы в год: АП = (НЦ x S x КИ) x %; АП = (2857,74 x 9494 x 1,064 x 1,04 x 1,04) x 3% = 936 702,12 рублей». В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Постановлением
предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков освобождения помещения в связи с окончанием аренды он уплачивает арендодателю штрафную неустойку в виде пеней в размере 1/3 от суммы арендной платы за каждый день просрочки. По акту приема-передачи от 13.05.2015 помещение № 1 передано Станкевичу В.А. ФИО5 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключили соглашение, которым с 13.05.2015 по 12.08.2015 установили ежемесячную арендную плату в размере 210 000 рублей, а с 12.08.2015 по 11.05.2015 - в размере 140 000 рублей. ФИО5, ссылаясь на расторжение им 13.10.2015 договора № 1 в связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы, неполную оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, 20.02.2016 направил ФИО1 требование освободить помещение и уплатить предусмотренную пунктом 4.3 договора № 1 штрафную неустойку в размере 5 833 333 рубля, рассчитанную исходя из арендной платы в размере 140 000 рублей в месяц , установленную соглашением. Полагая, что соглашение является незаключенным, поскольку стороны не достигли соглашения
- 21.11.2023 (по счету № 76); - 51 588 рублей 28 копеек - 21.11.2023 (по счету № 77). Таким образом, сумма долга ответчика перед истцом составила 34 720 рублей. Исходя из пояснений истца, в счете № 76 указаны общие суммы долга по коммунальным платежам за апрель и май 2023 года; стоимость аренды помещения за июнь 2023 года выставлена исходя из расчета: 25 200 / 30 дней = 840 руб. * 23 дня ( аренда за неполный месяц ). В соответствии с пунктом 8.1 договора от 01.09.2012 арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором, уплачивает пени в размере 1 % в день от просроченной суммы. На основании пункта 8.1 договора от 01.09.2012 ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг, истец начислил ответчику неустойку в сумме 403 702 рублей 11 копеек за период с 06.04.2023 по 25.09.2023. В прялке досудебного урегулирования спора истцом
сторонами актом приема-передачи от 01.02.2016, в котором указан перечень имущества (приложение № 1 к договору). Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы по договору составляет – 975 000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСН. В силу пунктов 4.3 и 4.4 договора не позднее 3-х банковских дней с даты заключения договора субарендатор выплачивает арендатору 100 % арендную плату за месяц аренды, исходя из ставки, указанной в п. 4.1 договора. Аренда за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней аренды помещения за соответствующий месяц. Последующее внесения 100 % арендной платы за месяц субарендатор осуществляет ежемесячно до третьего числа текущего месяца (месяц аренды) путем перечисление соответствующей суммы на расчетный счет арендатора. В соответствии с пунктом 6.1 договора вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 31.12.2016. Переданное в аренду имущество возвращено субарендатором арендатору 31.12.2017 по акту приема-передачи, в котором указан перечень имущества (приложение № 4
собой определение задолженности по каждому из договоров аренды с последующим суммированием полученных результатов. Поскольку согласно пункту 9.2. каждого из договоров, последний имеет силу акта-приема передачи, и в отсутствие какой-либо оплаты (обратного ответчиком и третьим лицом не представлено), то задолженность по каждому из договоров определяется путем умножения количества месяцев действия договора на ставку аренды согласно его условиям – 61 000 рублей в месяц (6,1 га * 10 000 рублей в месяц за 1 га). Аренда за неполный месяц определяется истцом пропорционально количеству дней действия договора в расчетном периоде. При наличии периода между окончанием предыдущего договора и началом следующего исходим из положений ст. 622 ГК РФ и п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно котором при невозврате арендованного имущества продолжается начисляться арендная плата в размере, предусмотренном договором. Таким образом, истцом представлен следующий расчет: 1) По договору аренды земельного участка №
(арендатор) был заключен договор аренды шпунтовых свай от 01.03.2018 № 010318, по условиям которого истец передает во временное пользование и владение ответчику за определенную плату шпунтовые сваи корытного типа. В соответствии с пунктом 1.2 договора шпунт принадлежит арендодателю на праве собственности. Согласно п. 3.1 договора, арендная плата начисляется из расчета 4000 руб./тонна за полный календарный месяц, которая должна быть перечислена на расчетный счет арендодателя, согласно спецификации №1 от 01.03.2018 (приложение №1 от 01.03.2018). Аренда за неполный месяц , высчитывается из расчета фактического использования шпунта, в календарных днях. Срок окончания аренды считается с даты передачи шпунта арендодателю (оформляется соответствующим актом приема-передачи шпунта). В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан уплатить арендную плату в срок 7 дней, с момента подписания сторонами акта о приеме услуг, и предоставления арендодателем счета и счет-фактуры. Сторонами подписана спецификация №1, согласно которой истцом ответчику переданы шпунтовые сваи в количестве 89,378 тонн; место эксплуатации шпунта (объект): «Строительство
приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18.02.2021; - Кказ – коэффициент категории арендатора земельного участка в размере 1,00, установленный постановлением администрации Волгограда от 30.12.2019 № 1541. Таким образом, размер годовой арендной платы составляет: А= 19020303 * 0,0691 * 1,00 = 1314302,94 рублей. Учитывая, что согласно пункту 2.4. договора аренды земельного участка арендная плата вносится равными частями, размер ежемесячной арендной платы составляет 109 525,24 рубля (1314302,94/12). В силу пункта 2.5. договора аренды, за неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком. Поскольку истцом истребуется задолженность за 25 дней в январе 2022 года, размер арендной платы за данный период составляет: 109525,24 / 30 * 25 = 91 271 рубль. Указанная сумма отражена в расчете задолженности и неустойки, представленного департаментом в материалы дела (лист дела 19). Учитывая изложенное, апелляционный суд пришел к выводу, что расчет задолженности произведен департаментом в соответствии с
участка. По расчету истца размер годовой арендной платы составляет: До 21.04.2017г. = 11 512 338 х 0,015 х 1 х 1,5 = 259 027,61 рублей или 21 585,63 рублей ежемесячно. С 22 04.2017г. = 11 512 338 х 0.015 х 1 * 1,5х* 1.04 = 269 388,71 рублей или 22449,06 рублей ежемесячно. С 12 08.2017г. = 11 512 338 * 0,015 = 172 685.07 рублей или 14 390.42 рублей ежемесячно. Согласно 2.7. Договора аренды за неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит21 585,63 /30 х 10 = 7195,21 рублей. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 21 585,63 х 10 = 215856,30 рублей. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ составит 21 585,63/30 х 21 = 15 109,94 рубля. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ\ составит 22 449,06 / 30 х 9 = 6734,72
бытовая техника, мебель, телевизор. В дополнительных условиях к договору указаны показания счетчика электроэнергии на дату въезда – 025960; показания водосчетчиков на дату въезда: холодное водоснабжение - 00418 (ванная), 00197 (кухня); горячее водоснабжение – 0036 (ванная), 0038 (кухня). ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик въехал в помещение 12.07.2020 и освободил жилое помещение 19.02.2021, арендную плату не произвел; жена ответчика в этот же день написала расписку, что задолженность признает по оплате аренды за неполныймесяц проживания (с 01.02.2021 по 19.02.2021) в размере 8000 рублей. Ответчик в период пользования квартирой с 12.07.2020 по 19.02.2021 года включительно не вносил плату за коммунальные услуги, не сдавал показания счетчиков. В счет погашения задолженности по коммунальным платежам, истцом произведены следующие платежи: 22.05.2021 оплачено 4795 рублей 62 копейки на счет ООО УК <данные изъяты>; 22.05.2021 оплачено 3022 рубля 44 копейки на счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов с учетом пени; 22.05.2021 оплачено 14 000
данных о фактической передаче в аренду спорных помещений ФИО3 третьим лицам, невозможности полноценного использования помещений в предпринимательской деятельности, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований. Исходя из заключения ООО «...» № от 3.08.2020, величина среднерыночной месячной стоимости аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составила соответственно с марта по октябрь 2019 года помесячно рублей- 23 839,22 549, 21 675, 22 194,23 859, 23 925, 24 357, 22 753. Итого с учетом стоимости аренды за неполныймесяц использования (с 1 по 28.10) 20 551 руб.(22 753/31 *28), всего стоимость аренды с 1.03.2019 по 28.10.2019 составит 182 949 руб. Исходя из заключения ООО «...» № от 3.08.2020, величина среднерыночной месячной стоимости аренды помещения №, расположенного по адресу: <адрес> составила соответственно с марта по октябрь 2019 года помесячно рублей – 46 577, 45 236, 43 895, 42 553, 41 212, 39 871, 38 530, 37 188. Итого с учетом стоимости аренды за
фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Данное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ№ регистрации № Решением *** районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части условий п. 3.1 указанного договора: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 76554 рубля 60 копеек за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Кроме того, в соответствии с п. 3.2 указанного Договора, пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен
