арендованным имуществом, и как следствие основания для расторжения договора, судом установлено следующее. Презюмируя прекращение арендных отношений в рамках договора аренды от 01.08.2011, суд полагает необходимым руководствовался положениями договора от 01.07.2012. Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении. Кроме того, пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае, если арендатор досрочно освобождает помещения , не предупредив арендодателя об этом в соответствии с абзацем 7 пункта 4.2 договора, то арендатор обязан уплатить арендодателю месячный размер арендной платы. Между тем, учитывая положения указанной нормы договора, а также тот факт, что арендованное имущество возвращено арендодателю через месяц с момента первой попытки вывоза арендатором имущества, считать права арендатора нарушенными не представляется возможным. Оценив доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о
договор, предупредив об этом арендатора письменно не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом арендатора не позднее, чем за один месяц до расторжения настоящего договора, в следующих случаях: при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.12, 2.2.15, 2.2.16, 2.2.18 настоящего договора; когда арендатор более двух раз подряд несвоевременно вносит арендную плату или имеет задолженность по арендной плате более двух месяцев. Расторжение настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и штрафных санкций (пункт 7.1). Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Настоящий договор заключен на срок пять лет (пункт 8.1). Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договора на оплату соответствующих услуг возникают у арендатора с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений (пункт 8.2). Взаимоотношения сторон,
на новый срок. Аренда указанного в договоре помещения на новый срок возможна только путем заключения нового договора. Указанный договор был заключен на срок 01.12.2008 по 31.10.2009. Как следует из установленных судом обстоятельств, после истечения срока действия договора аренды, новый договор между сторонами не заключался. Вместе с тем, арендатор выселен из арендуемых помещений лишь 30.06.2010. Таким образом, по истечении срока действия договора индивидуальный предприниматель ФИО1 продолжала пользоваться недвижимым имуществом. При этом ответчик не исполнил обязанность, возложенную на него в соответствии с пунктом 4.3.11 договора, согласно которому, в случае, если договор расторгнут досрочно или не заключен на новый срок, а арендатор не освобождает занимаемое помещение в течение 5-ти календарных дней с момента окончания срока действия договора с него взимаются текущие платежи на условиях настоящего договора. Вместе с тем, доказательств добровольного внесения арендных платежей в связи с фактическим пользованием нежилыми помещениями, являющимися предмет договора аренды № 14 от 01.12.2008 за период с 01.11.2009
арендодателя или внесения наличных денег в кассу арендодателя. В пункте 4.3.1. договора установлена ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение п. 2.4.1. договора. Арендатор обязан оплатить арендодателю пеню в размере 0 рублей за каждый день просрочки - если пеня не была предъявлена, в размере 0,1 % в случае если пеня была предъявлена, просрочка платежа составляет до 30 дней, 0,2 % в случае просрочки платежа от 30 и более дней за каждый день просрочки от просроченной суммы. Оплата пени производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения наличных денег в кассу арендодателя, на основании счета, выставленного арендодателем. В соответствии с п. 4.3.10 договора № 344 в случае, если настоящий договор расторгнут досрочно или не заключен на новый срок, а Арендатор не освобождает занимаемое помещение в течение 5 календарных дней с момента окончания срока действия настоящего договора, на него накладывается штраф в размере 1 000 руб. за незаконное
Договора срок аренды устанавливается с 01.01.2019 по 30.11.2019. Согласно пункта 3.1 Договора Арендатор своевременно: не позднее 5 числа каждого месяца производит арендные платежи в общей сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей (без НДС) в месяц. Оплата за коммунальные услуги возмещается Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги в течении 3-х дней с момента выставления счета. Согласно Дополнительного соглашения № 1 от 15.06.2019 года к Договору аренды № 2 от 01.01.2019года Арендатор досрочно освобождает помещение расположенное по адресу: <адрес> с 15.06.2019 года. С момента начала срока аренды - 01.01.2019 по момент расторжения Договора аренды – 15.06.2019 года, возникла задолженность Арендатора перед Арендодателем в сумме 91 217 (девяносто одна тысяча двести семнадцать) рублей, что подтверждается подписанными Сторонами актов сверки и распиской. Согласно пункта 3.4. Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 50 %. Исходя из расчета
договора аренды с освобождением занимаемого нежилого помещения. Кроме того, согласно п. 5.2 Договора аренды, в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы, последний выплачивает пени в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. (дата) Арендатором было направлено в адрес Арендодателя уведомление о прекращении арендных отношений. Арендодателем данное сообщение получено (дата), что подтверждается данными с официального сайта «Почта России» с раздела «Отслеживание почтовых отправлений», и в нарушение п. 2.4.9. договора аренды арендатор досрочно освобождает помещение . Арендодатель неоднократно заявлял Арендатору о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам, что подтверждается письмом Арендатора Арендодателю. Во исполнение п. 6.4. и п. 6.5. Договора аренды Арендодатель (дата) направил Арендатору заказным письмом «Почта России» с описью вложения Требования (претензию) об уплате арендных платежей, что подтверждается квитанцией «Почта России» №, в связи с чем понес расходы в сумме 144 рубля 63 копейки. Данное требование вручено Арендатору (дата), что подтверждается отметкой «Лично» в Уведомлении
помещения до истечения трех месяцев, установленных пунктом 5.3.3 Договора для уведомления Арендодателя о намерении Арендаторадосрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, не освобождает последнего от обязанности уплатить Арендодателю арендную плату за указанный период. Согласно п. 3.2 Договора сумма арендной платы вносится Арендатором ежемесячно до 20-го числа текущего месяца за следующий месяц путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Несмотря на неоднократные просьбы ответчика, истцом не была внесена арендная плата за январь и за ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на тяжелое финансовое положение, истец предлагал ответчику принять в зачет арендной платы за январь технику: МФУ и кофе-машину общей стоимостью -ФИО7-. ответчик, идя навстречу истцу, готов был принять такое предложение, что подтверждается перепиской между истцом и ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Более того, для минимизации убытков истца, ответчиком было предложено истцу найти потенциального арендатора на занимаемое истцом помещение , и тогда ответчик расторгнет договор по соглашению сторон до ДД.ММ.ГГГГ. Такой арендатор был
ДД.ММ.ГГГГ. составляет 805000рублей (115 000 руб. * 7 месяцев = 805 000 руб.) Согласно п.5.2 договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор обязуется платить Арендодателю за просрочку внесения Арендатором любого причитающегося платежа неустойку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает от надлежащего исполнения обязательств по договору. Таким образом, размер неустойки по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. составляет 23 981,35 рублей. В соответствии с п. 8.2 договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть вышеуказанный договор, в частности, если Арендатор неоднократно нарушает условия договора и свои обязательства, и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности и выплате неустойки. В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию
