Арендатор не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Общее собрание участников общей долевой собственности в 2005 году приняло решение о заключении договора аренды указанного земельного участка с обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Амтел» (далее – Агрофирма). Собственники земельных долей (арендодатели) и Агрофирма ( арендатор) 12.05.2005 подписали договор аренды названного земельного участка площадью 2223,72 га (22 237 200 кв.м) сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Пунктом 6.1 договора установлено, что изменение сторонами условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 4 договора (регламентирующих права и обязанности арендатора и арендодателя), а также положений земельного и гражданского законодательства. При этом пунктом 6.2 договора предусмотрено, что каждая из его сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по истечении 5 лет со дня вступления договора в силу с обязательным уведомлением другой стороны в письменной форме, не менее чем за 6 месяцев до начала уборочных работ. Договор считается расторгнутым по истечении 6 месяцев

общей долевой собственности. Решением общего собрания участников общей долевой собственности в 2005 году принято решение о заключении договора аренды указанного земельного участка с обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Амтел» (далее – Агрофирма). Собственники земельных долей (арендодатели) и Агрофирма ( арендатор) 12.05.2005 подписали договор аренды названного земельного участка сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Пунктом 6.1 договора установлено, что изменение сторонами условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 4 договора (регламентирующих права и обязанности арендатора и арендодателя), а также положений земельного и гражданского законодательства. При этом пунктом 6.2 договора предусмотрено, что каждая из его сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по истечении 5 лет со дня вступления договора в силу с обязательным уведомлением другой стороны в письменной форме, не менее чем за 6 месяцев до начала уборочных работ. Договор считается расторгнутым по истечении 6 месяцев с момента получения стороной

взыскании стоимости не возвращенных/не переданных ТМЦ в размере 3 516 025 руб. 72 коп. Ответчик указывает, что платежным поручением № 1 от 21.12.2015г. перечислил истцу обеспечительный платеж в размере 2 818 255 руб. 95 коп. Ввиду непригодности помещения ответчиком произведен ремонт, общая стоимость которого составила 4 730 000 руб. 00 коп. Письмом ответчик предложил расторгнуть договор аренды с 31.08.2018г. в одностороннем порядке. Истец отказался от расторжения договора аренды с 31.08.2018г.. поскольку арендатор не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке , поскольку нарушения договора со стороны арендодателя отсутствуют. Кроме того. Ответчиком заявлены требования о признании п. 9.3. и 10.2. договора аренды недействительными, как противоречащими нормам ГК РФ. Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований суд исходит из следующего. Истец по встречному иску ссылается на положения п. 1 ст. 450 ГК РФ и ст. 3310 ГК РФ полагая, что данными нормами ему предоставлено право на односторонний безусловный отказ от исполнения договора аренды. Однако

2.2.6. договора предусмотрено, что Арендатор вправе отказаться от договора при условии обязательного предварительного уведомления Арендодателя не ранее чем за 3 (три) месяца. Согласно части 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Как установлено судом и не отрицается сторонами, 05.08.2020 ответчик уведомил истца о намерении расторгнуть договор аренды помещения. Уведомление получено ответчиком, как и ключи от помещения. 09.08.2020 помещение освобождено. Таким образом, ответчик (арендатор) расторг спорный договор в одностороннем порядке на основании части 1,

При одностороннем изменении арендатором профиля коммерческой деятельности, без уведомления и согласования такого изменения с арендодателем, арендодатель вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего договора аренды и прекратить его действие (расторгнуть договор аренды). В указанных случаях договор аренды считается расторгнутым с даты получения арендатором уведомления об отказе арендодателя от исполнения настоящего договора аренды. В соответствии с пунктом 4.4 договора размер эксплуатационных расходов и маркетинговых расходов автоматически индексируется ежегодно, с 1 числа 12-го месяца с даты начала коммерческой деятельности, на 5 процентов, подписание дополнительного соглашения не требуется. Как установлено пунктом 4.5 договора все суммы, предусмотренные настоящим договором аренды, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке. В случае введения новых косвенных налогов, налогов на арендные платежи и т.п., влекущих увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с настоящим договором аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке . Согласно пункту

701, офис 719 и офис 720. Согласно пункту 1.3. Договора аренды Объектом аренды являются отдельно выделенные стенами нежилые помещения, площадью 140 кв. м., состоящие из следующих помещений №№: 701,719,720, указанных на плане, приложенном к настоящему Договору, который является Приложением №1. Помещения переданы Арендаторы по акту приема-передачи от 01.09.2020. Срок аренды составляет 11 месяцев с даты передачи объекта аренды арендодателем (пункт 2.2. договора). В соответствии с пунктом 6.4. Договора аренды Арендодатель и Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке , без объяснения причин с августа 2020 года, при условии письменного уведомления о расторжении за 2 месяца. 02.05.2020 ИП Кулунчаковой О.А. было направлено в адрес ИП Бондаря А.О. уведомление о расторжении Договора аренды нежилого помещения от 01.09.2019. С учетом пункта 6.4. Договора аренды, Арендодатель считает, что днем расторжения Договора является 01.08.2020, принимая во внимание также дату уведомления Арендатора об одностороннем отказе от Договора. В связи с чем арендодателем начислена арендная плата

использует указанное помещение по договору аренды от ... года, заключенномус ООО «ТрейдЛидер». Установлено, что указанное помещение передано арендодателем арендатору по Акту приема-передачи нежилого помещения ... года. ... годаарендатор А.А. Сафин уведомил арендатора о досрочном расторжении договора, направив арендатору уведомление об отказе от договора. Согласно п. 10.8. договора арендатор не вправе отказаться от исполнения договора ранее шести месяцев с начала его действия. При таком положении, суд приходит к выводу о том, что арендатор не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке ранее ... года. Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 17 600 руб. за следующий месяц не позднее последнего дня текущего месяца (п. п. 6.1., 6.2.1. договора) Установлено, что по состоянию на ... года просроченная задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года составляет 35 806 руб. в том числе: перед арендодателем ООО «Платформа-Т» сумма в размере 17 903 руб., из них: за ... года просроченная задолженность

расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель. Согласно п.3 ст. 450 ГК РФ в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора. Согласно п. 5.2.5 Лизингодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор лизинга, в случае если Лизингополучатель не уплатил два и (или) более лизинговых платежа подряд по истечении установленного Графиком срока их уплаты. Таким образом, Договором лизинга предусмотрена возможность одностороннего отказа Лизингодателя от исполнения условий договора лизинга и его внесудебного расторжения при неисполнении условий договора Лизингополучателем, в связи, с чем ст. 619 ГК РФ, регулирующая судебный порядок расторжения договора неприменима. В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано: «В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в

1.4 Договора) Арендатор обязан, в том числе: своими силами осуществлять управление транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую; производить оплату за аренду транспортного средства в срок предусмотренный настоящим договором. ( п.п.2.2.2, 2.2.4 Договора) Арендатор не вправе без согласия Арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа. (п.2.3 Договора) Арендатор вправе выкупить арендуемое транспортное средство в порядке и на условиях, определенных в п.п. 3.4-3.5 настоящего договора. ( п. 2.4 Договора) Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления другой стороне письменного уведомления по адресам указанным в п. 6.4 Договора, в случае систематических нарушений сроков оплаты за аренду транспортного средства или в случае выкупа транспортного средства, указанного в п. 1.2, но не менее 3 месяцев со дня подписания данного договора. В случае расторжения настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю транспортное средство в течение трех дней с момента

не получив никаких сообщений от арендатора, арендодатель прибыл на объект, чтобы проверить как арендатором выполняются вышеуказанные требования, выяснилось, что арендатор без предупреждения съехал из помещения, так и не устранив причиненных помещению повреждений, не уплатив за его аренду в марте и не передав помещение арендодателю по соответствующему передаточному акту. В соответствии с п. 2.3 договора аренды арендатор вправе расторгнуть договор до окончания срока действия, письменно предупредив об этом арендодателя не менее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты расторжения, при этом депозит не возвращается. Согласно п. 2.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор до окончания его срока действия в следующих случаях: при нарушении арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных условиями настоящего договора; при нарушении арендатором условий настоящего договора; в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендатором не только было нарушено установленное пунктом 4.2 договора условие о сроке оплаты – 28 февраля 2019 года за последний

суммы арендной платы за каждый день просрочки. <данные изъяты> между Шевченко О.В. и ООО «Бранд» заключен договор аренды <данные изъяты>-КЗ. В соответствии с Приложением <данные изъяты> к указанному договору, Шевченко О.В. передал ООО «Бранд» в аренду земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, 27 км <данные изъяты>. Согласно п. 5.1. договора, арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю в течение срока действия договора арендную плату в размере 160 000 руб. Согласно п.7.1 договора, в случае невыполнения «Арендатором» условий «Арендодатель» вправе расторгнуть в течении пяти дней настоящий договор в одностороннем порядке . Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения «Арендатором» арендной платы и/или иных платежей в сроки, установленные разделом 5 договора, «Арендатор» обязуется выплатить «Арендодателю» пеню в размере 0,5 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки. <данные изъяты> между Шевченко О.В. и ООО «Бранд» заключен договор аренды <данные изъяты>-КЗ. В соответствии с Приложением <данные изъяты>